杭州版“汤臣一品”会开什么价
1万美元？1万欧元？1万英镑？未曾露面已是热闹一片
house.hangzhou.com.cn 2011年05月26日 09:31:25 星期四 来源：今日早报
在杭州的地产江湖上，2006年被绿城和滨江联手拿下的“杭汽发”地块，一直是个美丽的传说。有江湖就有传言，尤其是像“杭汽发”这样的大佬。尽管“杭汽发”项目至今连楼盘名称都还没定，而且最快要到今年年底才能开盘，但是江湖上它的传说从来都没断过。
在普通老百姓眼里，“杭汽发”豪宅一定会是天价。1万美元？1万欧元？1万英镑？有时候传言就像风一样快，跑遍江湖的每一个角落。无论是哪个价格版本，“杭汽发”豪宅都将是杭州最贵的高层公寓。
估计起价7万元/平方米以上
追溯“杭汽发”的传说，要从2006年9月29日算起。就是在那一天，杭州地产江湖发生了一件大事。就是在这一天，浙江地产一哥绿城联手二号大佬滨江，砸了36.3亿元将“杭汽发”地块收入囊中。“杭汽发”当年也摘得“地王”桂冠。
公开的资料显示，“杭汽发”楼面价为10869.70元/平方米。在随后几年中，这一楼面价屡屡被其他地块赶超，3万元/平方米以上的也不在少数。然而地价可以超越，但是地价却不可复制。“杭汽发”豪宅的预期开盘价格，最近几年一路飙升。
当绿城和滨江成功拿下“杭汽发”地块时，曾有好事的同行预测过价格。按照这位人士当时的算法，土地成本加上建筑成本，每平方米接近2万元，价格定在3万元较为合理。如果现在回过头来再来看这个价格，就会显得颇为可笑。但不管怎么说，这是“杭汽发”豪宅价格的最初始版本。
到了2007年，坊间的价格版本已从3万元上涨至4万元。当然，预期价格上涨是跟市场行情息息相关的。转眼到了2009年，预期价格已到了1万元，是美元不是人民币。到了2010年底，价格已经涨到1万欧元。 “当初绿城滨江刚联合把地拿下来的时候，坊间有个笑谈。老宋说，老戚你来操盘，如果你能卖到1万欧元一个平方米，我就去看传达室一个月。”搜狐焦点网绿城滨江杭汽发项目业主论坛上，有网友发了这么一个帖子。此事当然无法证实，但恐怕老宋和老戚当时确实没想到“杭汽发”的身价一路狂飙。
而在2010年12月“杭汽发”项目规划公布之后，坊间更是爆出均价10万元以上的版本。发帖者声称，主力面积250-700平方米不等，顶楼主力户型高达1500平方米，带天际游泳池，均价超过10万元/平方米。
转眼到了今年，江湖上的“杭汽发”身价又悄悄发生了变化。最新的版本则是，均价8.5万元/平方米，最高价将超过10万元/平方米甚至超过12万元/平方米。记者致电滨江房产售楼处电话，得到的答复是：“目前尚未定价，估计起价7万元/平方米以上。”即便如此，“杭汽发”也可堪称杭州的“汤臣一品”，放眼杭州无出其右者。
一哥和二哥联手打造
尽管“杭汽发”在江湖上传说已久，但是它到底长啥模样？恐怕除了绿城和滨江少数几个人之外，没人能够说得清楚。
直到2010年12月，“杭汽发”项目规划公示后，公众才首次得到一些相对权威的信息。从公示内容中看，建筑密度降为19.78%，住宅、酒店、幼儿园的方位得到确定。不过，这些信息还只能让公众看到“杭汽发”的一个轮廓，让人看了一点都不过瘾。
“这个项目已于上月正式开工，明年春节样板房将建成开放。要到那时候，才能见到它的庐山真面目。”滨江房产集团副总经理张洪力向记者透露，他们将集滨江、绿城两家之长，打造一个高品质的“杭汽发”。可以这么说，“杭汽发”将会是绿城和滨江有史以来最为得意的作品，也是品质最好的一个作品。
“杭汽发”项目建设由滨江操刀，但是项目的设计单位却是绿城设计院，这就保证了“杭汽发”项目既有绿城的基因，又有滨江的影子，可谓是两者联姻的和谐产物。网上传言老宋和老戚因为外立面的事情争得面红耳赤，谁也说服不了谁。张洪力笑笑说压根就没这个事情，“杭汽发”项目的外立面将会借鉴蓝色钱江的风格。至于其他的室内设计，现在都还没有最后定夺。总之是一句话，你的想象有多丰富，“杭汽发”就有多精彩。
“‘杭汽发’还有一个亮点，那就是我们引进的超五星酒店。酒店建在小区内，这个酒店可以作为小区会所，享受超五星级的服务。”张洪力说，这在杭州的地产江湖上是史无前例的。
“杭汽发”的美貌，咱们暂时还只能遐想一下。不过“杭汽发”独特的地段优势，却是无需遐想一眼就能感受到的。杭汽发地块位于杭州市拱墅区，东临运河，西临湖墅南路，北至文晖路，南至白马公寓，坐拥武林商务圈、西湖文化广场、运河景观等多重资源，可谓是市中心难觅的大规模优质地块。“相信这样的地段，无需我们宣传，也会得到客户的充分认可。”张洪力颇为得意地说。
杭城豪宅的风向标
“可以这么说，‘杭汽发’项目除了天时稍有不济之外，地利与人和都有了。”双赢机构总经理章慧芳认为，“杭汽发”项目拥有得天独厚的地理优势和绿城滨江的品牌影响力，将会带给杭州人无限的想象空间。
“在杭州，拥有江(河)景的楼盘不少，毗邻繁华商务圈的楼盘也很多，但像‘杭汽发’这样，同时拥有这两种资源的却是少之又少。更为难能可贵的是，‘杭汽发’规模很大，除非是老城区改造，否则不会再有这么大的地块。”章慧芳说，“杭汽发”地理优势十分明显，目前可与之媲美的就只有钱江新城拥有江景的楼盘，比如蓝色钱江、金色海岸等。但要在老城区找，还真是再也找不到了。
至于人和，那也是有目共睹的。绿城和滨江的品牌影响力在浙江的地产江湖中那是数一数二的，很多购房者都是冲着它们的品牌影响力而去。如此强强联手，而且是首次合作，一定会很用心去做，给人的想象空间非常大。“地段肯定是没得说，两家公司的实力也摆在那里。各方面几乎都达到了极致，最近几年要超过这个楼盘，很难。”章慧芳说，绿城和滨江品牌号召力，也着实让“杭汽发”项目加分不少。“杭汽发”项目，自然将会成为今后杭城豪宅的风向标。
至于天时，章慧芳坦言就不那么尽如人意了。“现在国家严厉调控房价，谁开出的房价过高，都会成为出头鸟。如何定价，将会考验绿城和滨江的智慧。”她表示，“杭汽发”项目地块要是现在拍卖，楼面价超过3万/平方米应该不成问题。即便是一家二三流的房产商，定价5-6万元/平方米都是合理的。绿城和滨江来开发的话，自然要高出这个价格。而且这本身就是一个高端楼盘，面对高端客户群，对价格并不敏感。她个人认为，“杭汽发”项目的价格区间应该很大。均价估计到不了10万元/平方米，但最贵的房子肯定要超过这个价格，而且有可能还会超出很多。但最终定价时，绿城和滨江肯定还会顾忌政府，不愿承担拉升周边楼盘价格的“罪责”。
记者了解到，杭州知名豪宅，与“杭汽发”毗邻的白马公寓，目前二手房售价为5.5-6万元/平方米，在售的武林府起价5.8万元/平方米。看来不管“杭汽发”是否情愿，“杭州最贵高层公寓”的头衔是跑不掉了。它的传说，还会在这个喧嚣的江湖上继续。
作者：蒋敏华 编辑：袁芳
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