[ZAKER分享] 房价真的在“暴涨”吗？

　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 丁祖昱
　　短期看，部分城市房价可能还有一定程度上升，但从整体供求关系看，今年并不具备房价暴涨的基本条件。大多数城市如今的供求关系相对均衡，甚至供大于求。北京、上海，深圳市场相对比较火爆，但价格涨幅已经不小。一旦炒房得以控制，房价也将回归理性。
　　房价"暴涨"背后的真相
　　最近房地产最热的话题就是房价，特别是媒体，这段时间对房价上涨的报道可谓全面开花。从统计局数据到交易中心，到一手楼盘，再到二手房价看到的，都是涨！涨！涨！那么，房价是否真的出现了不理性的暴涨？是否真的像部分业内专家所说将要重蹈当年东京的覆辙？
　　目前媒体报道关于房价上涨几个核心证据有这样几个：
　　1、统计局数据
　　从1月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动来看，价格环比上涨的城市有38个，下降的有24个，持平的8个；价格同比上涨 的有25个，下降的有45个。其中，同环比上涨最快的都是深圳，涨幅分别为4.1%和52.7%。而追溯到去年同期，深圳环比上涨幅度极小，为0.3%， 同比甚至还下降了1.4%，深圳房价实际这一年的上涨实际还是补涨。北京、上海也是一样，14年房价没涨甚至下跌，现在相当于是一个补涨的过程。
　　目前，房价涨幅特别大的主要就是这三个城市，另外像南京、广州、厦门、杭州等上涨城市，这些城市1月份房价环比涨幅在2.5%以内，同比涨幅不超过10%，而且这些城市在15年初房价也几乎都是下跌的。
　　2、交易中心数据
　　交易中心的数据其实更能够说明问题，从近几个月的成交均价来看，北上深房价确实上涨不少。同比来看，深圳连续今年涨幅超70%，上海超25%，北京2月份涨幅也突破30%，房价快速上涨趋势明显。
　　另外，媒体还引用了一些房价特别高的周度数据、日度数据，例如，2月15日深圳全市售出的51套新房成交均价91965万/平方米，突破9万大关，着实令人震惊。
　　实际上，这些城市房价的变化大多取决于成交结构的变化。高端改善型成交占比增多，直接提升了城市房价，从CRIC监测数据来看，北上深这两个月 以来144平方米以上的大户型占比都有了较大的提高。另外以4万均价为界，可以发现4万以上的住宅北上深成交占比都在逐步加大。
　　所以成交结构的变化在房价上涨中起到了主导作用，高端的成交多了，成交均价自然涨得快，这也是非常容易解释的。
　　3、一手房成交
　　媒体报道当中对一手房上涨报道很多，但仔细查了全国相关的案例发现，连篇累牍报道最多的是上海瑞虹新城怡庭352套千亿级房源日光事件。根据交 易中心数据测算，单单瑞虹新城怡庭一个项目的销售，就将上海市2月份的商品住宅成交均价由35592元/平方米拉升至36381元/平方米，"上涨"了 789元/平方米。实际上内环内地段，8万多的均价水平也很正常，并没有所谓的价格"暴涨"。
　　另外，就是关于万科北京和越秀涨价的报道。我们也了解到，万科北京的两个项目"涨价"实际上是将原来几个点的折扣收回。而越秀的项目主要布局在一线和二线城市，这次"涨价"的幅度也就在5%-10%之间，对此我更认为是顺应市场的营销手段。
　　4、二手房成交
　　二手房的报道相对更多，很多都是在电视媒体上的现身说法，开口就是跳价百万以上。从挂牌价来看，北上深二手房普遍上涨了10%左右，但实际成交 价的上涨并没有这么多。以链家公布的北京二手房住宅成交数据为例，2月份北京二手房住宅成交同比上涨了8.82%，较1月份甚至还缩减了0.7个百分点。
　　因此，可以得出的结论是，春节前后这一两个月，二手房价的确是涨了，但远远没有媒体渲染的那般火爆。
　　5、关于高房价
　　最近媒体报道了很多所谓10万+的项目成交火爆，就像前不久，有消息曝出了北京润泽御府楼王以3亿元成交，但几千平米的房子成交三亿只能算个案。
　　实际上，全国卖得最贵的房子对整体成交均价影响不大。拿去年全年成交均价前10强来说，其中，卖得最贵的是汤臣一品，成交均价超21万，售出5 套。第二名是北京的中央公园广场，均价17万多，只卖了一套。前8名加在一起总共卖了49套，称得上凤毛麟角。第9名和第10名总共成交116套，对市场 具有一定的影响。但这两个项目均价只是在13万上下，因而媒体言过其实，中国根本不是他们所说的房价远超海外大都市的状况。
　　房价上涨到底会带来什么样的风险呢？
　　1、金融风险
　　从目前报道中看到的最大的负面是引发金融危险，甚至网络出现疯传假离婚之后以700万房源估值千万，从中骗贷的例子。该做法毫无专业性可言，任 何一个银行从业人员都能将之驳斥得体无完肤。即便有人能够串通各方机构实现骗贷，那也是违法的，拿来作为房价暴涨之后引发的金融风险，完全是风马牛不相 及。
　　2、投机购房
　　部分城市出现了炒楼花现象，投机购房有所抬头，在深圳尤为明显。相关部门也已经出台了相应的政策，来抑制此类投机行为。年初，深圳就有多家银行开始收紧房贷政策以限制中介炒房。近期深圳市委书记马兴瑞也表示要严厉打击炒房行为。
　　这种投机炒房行为，不仅深圳存在，部分房价上涨较快的非限购城市也存在。但个人认为，不用过于担心，如果没有"接盘侠"，这些投机行为也会很快烟消云散。
　　3、一线城市地价快速攀升
　　目前来看，一线城市的地价确实贵得离谱，当然这也是由一线城市的土地供求关系所决定的。事实上，参与主体——开发商也已经意识到这个问题。最终地价还是会交由市场来解决，一旦超越了实际的市场行情，谁都不愿意做亏本的生意。
　　4、潜在购房者的心理打击
　　当然，最大的负面状况应该当属对广大潜在购房者的心理打击。这个则需要媒体从业人员要更加专业，不再为了抢新闻、博眼球而过分夸大事实。
　　短期来看，部分城市的房价可能还有一定程度的上升，但从整体的供求关系来看，今年并不具备房价暴涨的基本条件。大多数城市如今的供求关系相对均 衡，甚至是供大于求的。北京、上海，深圳市场相对比较火爆，但价格涨幅已经不小，尤其是深圳，去年房价上涨幅度过大，去年四季度开始已经存在投机因素。一 旦炒房得以控制，房价也将回归理性。因此，房价并没有大家想象的那么可怕，市场的力量是最大的，很多问题交还市场便能很快得以解决！
　　(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）)
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杭州主城区二手房逆袭 成交量远超新房 - 杭州楼市 - 杭州网

随着契税、营业税双降，及一系列政策利好的叠加，二手房突然火了。上个月主城区二手房签约2190套，创下历史同期新高。而进入三月以来，主城区二手房成交量已连续三日超过新房成交，有两天更是高出100多套，这在过去是罕见的现象。

昨天豪世华邦朝晖店经纪人告诉记者："最近平均每天能签两到三组客户，周末会更多。而过去一周大概才两到三组客户。"

二手房成交翻番

购房者下单不再犹豫

据透明售房网统计，3月1日杭州主城区的二手房成交318套，而新房则成交194套；紧接着3月2日，二手房成交359套，新房为220套，二手房成交均比新房多出100多套；昨天到晚上9点止，二手房成交238套，新房为232套，仍要高出6套。去年全年的二手房成交量从未高于新房的成交。

从我爱我家统计的《近几年杭州主城区二手房量价交易变化》中可以看到，上个月主城区二手房签约2190套，远远超过2015年2月的1129套，以及2014年的966套。一位资深业内人士预测："去年二手房成交量最高的月份出现在4月，有4986套，按照目前二手房的成交形势看，这个月超过5000套没问题。"

二手房买家的心态也在改变。昨天下午，在我爱我家总部，正在签约卖房的李大伯告诉记者，他卖的是艮山门的老小区，60㎡左右的刚需房，这套房子去年就挂出了："现在签约过程很顺畅。去年来看房的买家，每个都要我降几万元，价格谈不拢，就没舍得卖。"

魏先生手里有一套观澜时代90㎡的房子，年前中介经纪人告诉他，挂牌价最多85万元，83万元左右能成交就不错了。当时春节将近，魏先生的心理预期是90万元因此没出手。谁知一个春节过去，二手房价格就涨了。上周二中介对魏先生说："有购房者说85万元不变的话，可以直接交定金成交。"但是看好行情的魏先生认为，还能再等等。果然，这周价格又涨。昨日，魏先生告诉记者："下午中介给我电话，说可以考虑挂牌90万元，类似房源已有这个价格的成交例子。"

让购房者下定决心的还有对楼市未来的上升预期。刚刚买下九堡某老小区的王先生表示："早就想买房改善了，去年就开始看，不过老担心房价会降就下不了决心。过完年政策下来，市场好了，我就知道降价没希望了，所以一咬牙买了。"

不过，二手房的成交量连续超新房，一定程度上还是新房市场的推盘节奏在年后较为缓慢。一旦新盘陆续开始开盘，新盘的成交也就上去了。例如2月29日，杭州某地铁盘二期加推，当天主城区达签约541套，而二手房仅285套。

想改善住房的人多了

价格其实并未普涨

另外，据我爱我家数据显示，近2个月杭州主城区二手房的平均成交价，2月为19212元/㎡，1月为18838元/㎡。光看这个数据，或许会认为主城区二手房均价开始普涨，然而记者了解到，其实并没有。

我爱我家企划部总监周包军解释，"开年后楼市迎来的一系列利好政策，尤其是契税和营业税的减免，使得购房者直接受益。这里的主要受益人群，其实是购买2套改善住宅及出售140㎡以上户型的。"

他打了一个比方，普通刚需房源均价在16000~18000元/㎡左右，但是改善人群买房，往往选择较大户型，或者学区房，或地段更市中心的房源，或环境更好的次新房小区等。这类房源平均单价在25000元/㎡以上，总价高，因此一定程度上拉高了整个二手市场的成交均价。

从上个月杭州二手房热门成交小区排行中可以看到，排名前十的分别为新青年广场、万家花城、春江花月、万家星城、西溪诚园、耀江文鼎苑、景芳五区、和家园、龙湖滟澜山和梦琴湾佳苑。其中购房140㎡以上的物业成交占比为14.56%，环比涨幅为1.13%。

昨天卖房的李大伯就告诉记者："我没有涨价，和去年的价格差不多，单价14000元/㎡。"

一位在下沙工作的中介经纪人表示："2月份的签约量比去年有明显提升，但主要集中在年前已经谈好的单子，近期签约量提升和政策关联很大，尤其是140㎡以上的户型，购房者能省下不少钱。在如今整个楼市成交量、价格均走高的情况下，购房者怕涨心态明显，因此签约速度都很快。"

另一方面，他也告诉记者，"和2009年那波中国楼市热潮相比，从目前情况看，这次的行情购房者多为自住，大多是看中时机到了，政策利好下成本低，才买进。确实也有部分涨价幅度较大的，大多是环境较好、户型较好的房源，在前几年行情差时调低了价格，现在又涨回去了。但位置较远，条件不理想的房源，要涨价比较难。"

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蘋果日報- 壞人都是現成的 - 李純恩

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=19516652&category_guid=vice&sub_id=12187389&category=daily&issue=20160305

壞人都是現成的 - 李純恩

因為最近的形勢，對政治敏感的中國人開始擔心，說如今的風向，會不會是第二次「文革」的先兆？

於是有人用詩的形式在網上發了一個帖，名為《示兒》：如果文革重來／或者／任何口號喊得震天響的運動，你都不要去鬥人／不要揭發人／不要侮辱人／不要當打手／不做告密者／不對人惡言相向，哪怕全部被打了雞血／你也要把雞血放掉／往血管裏面／塞上冰。有可能／你就給被鬥被整的人／一碗熱水／一塊麵包／一個微笑，讓他們知道／這個世界上還有好人／不全是魔鬼。讀書／思考／運動／不跟在惡人後面起哄。生命只有一次／珍惜他人／也珍惜自己。運動總有結束時，那時候／你會心安／說：我沒有害人！

這是一個從「文革」走過來的父親對兒子的忠告，文中所寫的「不要」，其實就是在「文革」期間廣泛發生的惡行，人性中的惡，在那時候被徹底挑撥出來。鬥人、整人、告密揭發，不經歷這樣的時代，你不知人可以壞到那樣的程度。

「文革」時期的壞人，今天大部份還活着，還必然繼往開來，有新的壞人產生、接棒，只差土壤和溫度。這也是為什麼最近政治苗頭一動，敏感的中國人就往最壞處作打算了。

對於這些，香港人是比較遲鈍的，因為沒有經歷。但只要一受波及，相信此地也一定有人興高采烈地上竄下跳起來，這種人很容易認的。哪裏都有壞人的，壞人都是現成的。

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蘋果日報- 我不是查理 - 陶傑

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=19516648&category_guid=vice&sup_id=12187389&category=daily&issue=20160305

我不是查理 - 陶傑

一切只須由二〇一五年一月講起。

因為一幅諷刺「先知」的漫畫，伊斯蘭國恐怖份子槍殺了九個創作人。然後巴黎巿民街頭憤怒抗議，捍衛創作自由，很浪漫地，人人舉起一枝筆，高呼「我是查理」。

好了，如果人人都說「我是查理」，繼承漫畫家用鮮血生命而犧牲的自由，捍衛法蘭西的價值觀，最佳的反擊，就是以法國傳媒為首，英美歐洲，勇敢地重刊轉載此一漫畫，並同一宗教題材，繼續以喜劇方式諷刺，讓千萬查理，在西方遍地開花。

但這時，西方左翼的偽善和怯懦，開始也跟着伊斯蘭國，責備被殺的漫畫家，自我檢討：西方文化有諷刺，西方以外的其他民族沒有我們的「幽默感」，查理對少數族裔粗暴在先，如果不尊重伊斯蘭宗教，他們憤怒殺人，那麼查理漫畫家，是不是也犯了「種族主義」錯誤在先，創作人被殺，是不是也有點責任？

於是「我是查理」，卻無人敢再轉載查理。查理漫畫，變成了「極右」刊物。但了解法國社會的，都知道查理漫畫其實是左派，多年諷刺的對象是布殊、共和黨、天主教會，諷刺伊斯蘭極端主義的，內容只佔百分之四。

當初舉筆抗議的所謂「我是查理」，一時雖人山人海，只三分鐘熱度。你是查理嗎？你真的是查理嗎？才不，你不會做「種族主義」的查理，你也絕對不敢、也永遠做不了勇敢的查理。自稱是查理的，其實他媽的什麼也不是，只是假大空的懦夫。

左派的西方知識份子在反省之後聲稱，因為查理們不尊重其他的宗教，恐怖主義才找上門。但十個月之後，伊斯蘭國再屠殺，向平民開鎗：音樂會、酒吧、餐廳，被殺害的法國人，沒有一個用漫畫諷刺過穆罕默德，他們只是以西方的價值方式生活。

這又如何辯護？像荒謬劇裏一街的犀牛，左膠學者知識份子，平時最喜歡嚕囌社會學馬克思的大道理──他們稱為「論述」──但拆穿他們故作高深的泡沫「論述」，皆狗屁連篇。

現在，左膠以一貫的歧視，聲稱在美國，票選杜林普的，必是沒讀過書的中西部牧場工人、農夫、三K黨。左膠說杜林普的選民沒有什麼教育，但令西方越來越愚蠢、越來越沒有自由的，是這群自戀虛偽的老左。

因此，做一個有正義感的美國人，今年走進投票之前，不要失憶，別讓左膠偷偷開溜，抓住老鼠尾巴，要記得問：我是查理？不，牠們不是查理，我們才是查理，而今天，查理就是這個粗人流氓，他名叫杜林普。

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