房产"金九银十" 楼市严阵以待
2005年09月01日 09:24:44 杭州网
卖方调价迎旺季
据金丰易居统计，8月下半月连续两周新增挂牌物业均价在9000元/㎡以下运行。与4月份挂牌均价曾一度达到万元的疯狂相比，柔和了许多。
6月份以来，尽管宏观调控的力度未曾减弱也未再加大，但新增挂牌均价却波折颇多。卖方试探性的挂牌及调价形成了挂牌均价曲线中众多的峰谷。但有趣的是在经历了三个月的变化后，挂牌均价似乎又回到了起点，徘徊在9000元/m2线上。由于房价趋于稳定，各大中介公司也表示，很多卖方都在调价，而情况各有不同。比如一些房东是在境外或准备出国，由于对市场在短期内回暖缺乏信心而急于卖掉，本周金丰易居就有一套运河边京都苑的物业，由于房东急于出国，挂牌单价低于同小区其他挂牌物业800元/㎡，并赠送全部家具、家电，成为经纪人重点推荐房源。调价阵营中还有些是短期投资客，他们一改口气宁可不赚差价以求尽早出手。再加上部分高端物业的转租使得近两周新增挂牌均价回落至9000元/m2以内。我们认为，每年9月，都是二手房的旺季。而今年形势不容乐观，无论是卖方还是买方心态都有了新的变化。
大幅还价难成交
虽然许多卖方在积极调价迎合市场，但与买方的心理价位似乎还是有一定的距离。例如上周，一套挂牌总价为205万的东河家园，买方对于该房的景观户型、装修结构都很满意，但一开口便还价到195万，相差10万元之多。而房东表示的确有还价的余地，但这么多却难以接受。双方就一直这样僵持着。
对于这样的情况许多中介公司已不足为奇。据金丰易居门店经纪人反映，调控以来二手房市场上的确很多物业都在调价，但是幅度有限，一般总价在1万-2万元左右（均价在200-300元/㎡左右）。很多买方却认为房价已大幅下调，因此还价的幅度都很大，尽管经纪人所做工作要比以往多出几倍，但是顺利签约仍然比较困难。
中套物业成交为主流
金丰易居数据显示，上周成交物业仍以中小户型为主。如下图所示，两室一厅的户型占成交总量的60%。小户型由于自身的稀缺性，供应量、成交量都有限。而大户型的高总价仍是买方难以承受之重。
在上周，市中心及城西区域仍是成交最为活跃的区块。而城南的滨四、美政等区块由于受钱江新城内新盘影响，成交寥寥无几。
来源：每日商报 作者：文/金丰易居荆海燕 编辑：周邱忆（见习）
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