潘石屹促放水救內房
2012年02月09日
SOHO變招 進軍大型頂目【本報訊】中央「水喉」仍未瞄向房地產，雖然發展商「勒緊褲頭」但仍有小型發展商「捱不過」，經過春節這個「嚴寒的季節」後， SOHO中國（ 410）董事長潘石屹說：「由去年底至今年初長沙已有 5個開發商老闆跑路，若銀根再不放鬆，一定會出現問題。」 記者：張活儀
潘石屹昨日於電話會議上表示，自 09年以來，中央銀根一直以每年 10%速度收緊，至今年 1月份新增貸款只有 7500萬元（人民幣．下同），反映流動性一直未有放鬆，不過，於地產及土地市場不景氣之下，中央有放鬆銀根及取消限購的動力，他更預期，銀根有可能於兩會之後放鬆。
內銀貸款放不出去
憧憬中央對內房「開恩」，會針對性鬆銀根，是由於人行日前公佈今年工作重點中，提出要「滿足首次購房家庭的貸款需求」，內地傳媒隨即報道已有銀行向首次置業者給予樓按優惠，優惠內容視乎申請樓按首貸者在銀行存放多少現金。
一些銀行財富管理中心負責人稱，目前銀行面臨的新難題，是有房貸額度但貸款放不出去，理由是等中央「開綠燈」，目前做的都是非正式。
面對房地產仍不景氣， SOHO今年將會略為調整其發展策略，由原來主力收「爛尾樓」發展，轉變向大規模項目進軍，對於今次的策略調整，潘氏以「市場上有西瓜，為什麼要拿芝麻」來形容，他說：「以前大宗土地因央企多，公司舉不過他，令發展機會較少。」今年公司將會主力以招拍掛方式取地，以更容易塑造 SOHO項目模式，但將不會做土地一級開發。今年銷售目標 230億
今次公司將預算 100億元進行土地收購，略低於去年 154億元，仍會集中於北京及上海尋找項目。至於今年銷售目標將訂立於 230億元，較去年實現合同銷售合額 109億元高出逾 1倍，於 1月份合同銷售金額為 7000至 8000萬元。
潘石屹稱，去年銷售合同銷售額較低，主要由於取得項目預售證時間較遲，今年旗下預計可於年內取得預售證的項目貨量將逾 300億元，其中 200億元來自北京項目，餘下 100多億元則來自上海，故有相信可完成今年目標。
至於外灘地王的收購，潘石屹則未有多談，只說：「收購沒有出問題，目前正按步就班進行中，有新進展會進一步公佈。」潘石屹評論樓市
．若銀根再不放鬆，一定會出現問題
． SOHO今年將調整發展策略，由主力收「爛尾樓」發展，轉變向大規模項目進軍
．公司將主力以招拍掛方式取地，但不會做土地一級開發
． SOHO今年將預算 100億元進行土地收購，集中於北京及上海尋找項目
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