【本報訊】國家統計局周二公佈北京9月樓價按年升20.6%，升幅達全國首位，北京市隨即於昨日推出「京七條」壓制樓市。除了加強限購監督及加重懲罰違規房企外，更辣的新招，是推出大量要比市價低30%的中小型自住型商品住房，毋須入息審查但合乎限購資格者，便可買入，模式與香港居屋有異曲同工之妙。這類住房未來比例更可能高達新盤的五成，料對北京樓市帶來衝擊。
記者：吳永強、黃尹華
■北京上月樓價升幅冠全國，即推「京七條」調控樓市。
北京市政府昨日發出文件，指要在2013年底前推出不低於2萬套自住型商品住房供地，讓房企以「限房價、競地價」 競得，日後房價需按同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。新盤以90平方米（約968呎）為主，最大單位面積不得大於140平方米（約1,500呎）。銷售對象為符合限購政策，具有購房資格的家庭，即只要納稅或繳付社保達五年，但在北京沒有首套房的外地戶籍家庭亦可購買，不過，北京戶籍無房家庭就有優先購買資格。
五年內不得轉讓
該類廉價房對買家不設收入資格審查，為打擊炒家，北京市要求買家取得房屋所有權證後，原則上五年內不得轉讓；轉讓而獲益者，需繳交買賣差價30%的土地收益；轉讓者更不得再次購買自住商品房。
內地媒體引述北京市住建委人士指，今年底前將形成兩萬套自住型商品房供應，明年五萬套。北京之後將計劃每年向市場投放該類廉價房，比例要達到新建商品住房市場份額的40%至50%。
除了推出自住型商品住房外，「京七條」其他辣招還包括，加強限購政策監督，造假購房人列入黑名單，五年內不准在京買房；如果新盤定價漲幅過高，將暫緩上市發售；以及房企如果有閒置土地、變相漲價等違規行為，將禁止參加土地競買，不得接受貸款等。
對於突然又有新招推出控制樓價，金利豐證券研究部董事黃德几認為內房股，特別是於北京有較多業務的房地產發展商，股價會出現短期受壓，惟相信中長線的影響不大。
他認為內地推出調控政策，對股民、對內房造成一定的心理影響。惟他相信平價自住型商品房的土地價格將會較正常的商品房平，料內房發展商的利潤率不會受到太大的擠壓。
政策或擴至其他城市
有外資內房股分析員指出，「京七條」難以令北京的樓價大幅「降溫」，惟再有調控政策對樓市長遠的發展有正面的幫助。該分析員表示，「雖然未來會推出七折的自住型商品房，但最後有幾多人受惠到，供應係咪滿足到全部人？加上𠵱啲平價商品房對買家及轉售都有限制，相信最終對樓市的衝擊唔會太大，亦都唔會令樓價出現好勁嘅下跌。」他又指對於中央推出較強烈及新穎的樓控措施，有利樓市長遠發展，亦相信其他樓價升幅過快的地區有機會陸續有類似的政策出台。
【「京七條」概要】
1.年底前推出兩萬套自住型商品住房供地，房價要比市價低30%，合資格家庭可購買
2.加強監督限購政策，造假購房人列入黑名單，五年內不准在北京買房
3.加強監管預售資金
4.定價高、漲幅大，兼不接受政府引導的項目，將暫緩推出
5.嚴格審核購房人貸款資格
6.閒置土地、變相漲價等違規房企，禁止競投土地，兼不獲發貸款
7.增加市場訊息透明度
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