只是过客: 否认撤资李嘉诚看好内地楼市

否认撤资李嘉诚看好内地楼市

2014年03月01日 09:36 来源：广州日报

　　李嘉诚因去年抛售内地及香港不动产备受关注。

　　编者按
　　昨日，人民币即期汇率盘中最低跌至6.1808，日跌幅一度高达533个基点，本周大贬0.87%，两者均创下了2005年汇改以来的纪录。年初至今，人民币已经下跌了1.54%，超过去年全年涨幅的一半。不过，央行公布的美元对人民币的中间价为6.1214元，十个交易日总跌幅仅为0.26%。
　　专家指出，这波人民币贬值是阶段性回调，市场中长期看好人民币，资金并未流出我国，未来流入的压力依然较大。（相关报道见A16版）
　　然而，一旦人民币升值预期减弱，外资撤出，以人民币计价的房地产价格自然会受到影响，一线城市则首当其冲。而就在昨日早间，SOHO中国称，以约人民币52.3亿元的价格将上海两项目出售给金融街，再次引发人们对楼市走向的猜测。
　　同一天，因为去年抛售内地及香港不动产备受关注的华人首富李嘉诚现身长和系业绩记者会，并主动重提其“脱亚入欧”的传闻。
　　李嘉诚称，中国内地绝非没有投资机会，但是目前地价太贵，只要土地价钱合理就会考虑买。
　　专题文/
　　记者陈海玲、潘彧、李震、李媛
　　（除署名外）
　　制表/ 记者潘彧图/ CFP
　　昨日，人民币兑美元汇率中间价报6.1214，较上一个交易日小幅升值10个基点。然而，在中间价小幅走高的情况下，人民币兑美元即期汇率一度暴跌，创下多项2005年汇改以来的纪录。
　　昨天人民币兑美元即期市场一度陷入恐慌性下跌。昨日开盘，人民币兑美元即期汇率第一笔交易价报6.1275（当天最高价），随后即期汇率一路走低，连续跌破6.15、6.16、6.17、6.18数道关口，在11:00左右最低报6.1808，距离中间价的跌幅达0.96%，离1%的跌停价格仅有一步之遥；随后即期汇率缓慢走高，收盘报6.1450，日跌0.27%。“一片恐慌，一片止损！”一中资大行交易员说。
　　去年升幅已跌去一半
　　记者查阅数据发现，昨日即期汇率波动幅度高达533个基点，创2005年汇改以来的最大单日波幅。此前即期汇率曾于2008年12月1日暴挫499点。
　　以收盘价6.1450计算，本周人民币兑美元的即期汇率跌幅高达0.87%，创下2005年汇改以来的最大单周跌幅。
　　此外，最近两周人民币即期汇率跌幅为1.32%，今年的跌幅为1.54%。这跌去了去年全年升幅3%的一半多。
　　离岸市场即期人民币也走跌，昨日香港人民币兑美元即期汇率报6.1247，本周累计贬值0.64%，近两周累计贬值1.32%，今年以来贬值1.08%。
　　但央行昨日公布的美元兑人民币中间价为6.1214元，低于上一日的6.1224元，“这显示高层无意令人民币持续贬值。”瑞穗证券亚太区首席经济学家沈建光分析。
　　正面影响：
　　出口汇率亏损额减半
　　某大型化妆品出口公司的会计袁小姐就向记者算了一笔账：原来的合同定价按人民币兑美元汇率6.26算，但年初人民币兑美元汇率已经升至6.06，汇率亏损就占销售额的3%以上。现在人民币兑美元汇率降到6.1附近，这种情况如果能持续，出口公司的亏损将减少一半。
　　负面影响：
　　农产品可能会涨价
　　业内人士提醒，农产品的进口价格要涨，尤其是大豆和玉米，食用油价格可能又会小幅上涨。某大型航空公司分析师李玖星称，如果人民币继续贬值，航空业经营业绩会受较大影响，主要是汇兑收益这块。
　　两大焦点
　　1
　　人民币贬值会持续多久？
　　答：是阶段性回调中长期仍看好
　　申银万国首席经济学家李慧勇指出，中期来看中国基本经济面平稳，人民币对美元等国际货币的利差仍在，因此中长期对人民币升值的预期仍在。“预计这波贬值是阶段性的，反映了市场对目前国内经济不确定性的担忧。”
　　渣打银行分析师罗铭勤分析称，这波贬值最终是为了实现美元对人民币（在岸和离岸）的双向浮动，旨在改变在岸和离岸人民币的投资特性，而非释放出新的人民币汇率变化趋势，“人民币对美元汇率双向浮动、中间价与即期价差收窄表明央行正为二季度扩大人民币波幅做准备，新一轮深化经济金融改革和持久而顽固的外部失衡支撑人民币持续升值。”
　　沈建光也表示，近两年中国经常项目余额占GDP比重已经回落至2%左右，人民币已经趋于均衡水平。今年二季度，央行有可能将人民币兑美元日波动区间从目前的1%扩大到1.5%，预计今年人民币兑一揽子货币将基本上保持稳定，对美元波动幅度或可大幅加大。
　　2
　　贬值是否或导致资金流出我国？
　　跨境资金没流走仍在流入
　　热钱研究专家、广东省社会科学综合开发研究中心主任黎有焕对记者表示，“资金并没流走，中长期市场预期人民币不会贬值，因此短期的贬值对热钱的流入影响很小。”
　　黎有焕说，相比此前1月中旬的新兴市场货币大跌，人民币是补跌，但跌幅远比它们小，“不过这样的贬值是不可持续的，临时的。”
　　沈建光也认为，1月出口增速恢复两位数，单月贸易顺差达到2009年1月以来的新高。外管局公布的最新数据显示，今年1月银行结售汇顺差4475亿元人民币。其中，1月银行代客结售汇顺差4658亿元人民币，环比大增1.3倍，并创一年来新高，显示当前资金仍是流入而非流出。
　　对于目前资金流入内地的去向，黎有焕称，“有了新的变化，比较复杂。前段时间热钱以流入一线城市房地产为主，近期部分热钱有进入理财产品和股市的迹象。”
　　SOHO抛上海两项目引楼市走向猜测
　　李嘉诚：地价若回归合理还会买
　　SOHO中国：
　　李嘉诚：
　　昨日早上，SOHO中国发布公告称，以约52.3亿元人民币的价格将上海的“静安项目”和“海伦项目”出售给金融街。前日晚间，金融街也通过公告发布了这一消息。在近期楼市不断传出利空消息的背景下，SOHO中国的这一举动也再次引发人们对楼市走向的猜测。
　　SOHO中国：
　　抛售两项目赚取11亿
　　此次被售予金融街的“静安项目”和“海伦项目”均位于上海市区核心区域，都是在2011年被SOHO中国收归旗下，当时的买入成本共计41.04亿元。但近三年来，两个项目进展缓慢，目前均处于桩基及围护施工阶段。而此次转售价格共计约52.32亿元，以买入成本来计算，SOHO中国“囤地”三年赚入11.28亿元。
　　SOHO表示，本次出售所获现金有利于该公司发掘在北京和上海的黄金地段收购优质资产的机遇。
　　事实上，过去数年，SOHO中国在上海拿下多个项目，迅速完成了在上海多个繁华区域的布局。但SOHO中国在上海仅围绕“外滩地王”就陷入了与复星集团长达三年的官司缠斗。同时，2012年8月份，SOHO中国宣布在未来的三年将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。业内猜测，SOHO中国抛售上海项目主要是为了缓解转型中遇到的资金压力。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，个案或许反映出一个趋势：过去3年间，开发商积极布局拓展商业地产市场“地盘”；但现在的情况开始有所变化，一些企业有选择性进入城市，一些公司开始调整战略，果断退出风险项目。
　　同在昨天，因为去年抛售内地及香港不动产备受关注的华人首富李嘉诚现身长和系业绩记者会，对于去年起在两地流传的“撤资论”、“脱亚入欧”等诸多猜测，李嘉诚主动做出回应。
　　李嘉诚：
　　边抛售边否认“撤资”
　　“外界传李嘉诚走资（撤资）多少，这是笑话来的，我希望这次记者会之后，有关我撤资的声音不要再出现。”李嘉诚称，而其长子、长实副主席李泽钜也补充，去年在内地卖资产套现的数额与往年相近，并没有特别多。
　　然而，记者发现，就在前不久的1月11日，李嘉诚家族旗下两家上市公司电讯盈科和盈大地产双双停牌，随后，电讯盈科发布公告，证实旗下全资附属的盈大地产正就出售北京盈科中心股权事宜与独立第三方进行深入磋商。此前，整个2013年，李嘉诚已经抛售价值410亿港元的内地物业。
　　长和系昨日公布的年度业绩优于市场预期。长江实业(00001-HK)去年净利润352.6亿港元，同比增加10%，扣除摊占合计黄埔(00013-HK)盈利及投资物业重估，盈利同比升26%。而和记黄埔去年净利润纯利为311.1亿港元，升20.1%。
　　长江实业年报中表示，环球市场存在不明朗因素为经营环境带来了困难，集团在香港物业预售成绩未达预期，但全球化业务表现良好，尤其“内地业务步入收成期”，故集团整体依然取得正面增长。
　　李嘉诚也强调由于海外业务比例高，本地房地产市场销售不理想对集团影响不是很大。
　　链接：
　　上海住宅市场遇冷
　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，2月前23天上海市新房累计成交面积为28.9万平凡米，环比下滑49.4%。同时，2月上海合计出让面积和出让金额为70.7万平方米和112.9亿元，较1月分别下滑30.2%和55.8%。
　　李“超人”论道
　　内地楼市
　　未来的走势是好的，因为人口多，有钱就会买楼住，而且内地去年GDP增长依然高达7.5%，绝非没有投资机会，但是目前地价已经太贵，面粉贵过面包，“只要内地的土地价格合理，我们都会买地。”同时，目前集团手头的地皮还可以满足5年的开发计划。
　　香港楼市
　　如果有能力出50%的首付，随时可以买来自住，但是如果是炒房的话就不建议购买，因为“风险很大”。