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發展商加大促銷　一半城市跌價　內地樓價兩年首跌

【本報訊】內地不少城市住房滯銷，地產商過去三個月都逐漸加大劈價散貨，國家統計局資料顯示，綜合70個城市新建住宅樓價的指數，5月份按月下跌0.16%，為過去近兩年來首次出現的轉升為跌，當中一半城市的樓價均告下滑。市場分析指，樓價下降之勢已蔓延至全國，出現見頂向下的轉折點，預期全年樓價跌幅將擴大至兩成。
記者：李芳芳

據統計局資料，內地70個城市的新建住宅樓價按月跌0.16%，結束連續上漲23個月的走勢，首次由升轉跌；按年上升5.6%，惟較4月份升幅回落1.2個百分點。一、二及三線城市樓價全線報跌，跌幅最大是三線城市的0.18%。70個城市中有35個樓價下降，較上月增27個，當中按月跌幅最大的杭州，較上月擴大0.7個百分點至1.4%，其次是江蘇無錫，按月跌0.8%。

■內地新建住宅樓價結束連續上漲23個月的走勢。

貨尾量再創新高
樓價相對穩定的四大一線城市，同期有三個樓價下挫，且按年升幅收窄，全國樓價上升最多的上海，同比漲11.3%，但較4月份已收窄2.3個百分點。樓價按月上漲的城市大減至15個，漲幅最高0.3%的是河南鄭州。


樓價下跌的城市普遍受高庫存困擾，據上海易居監測35個城市新建住宅的庫存再創歷史新高，總量按月增2.7%至2.6億平方米，按年增多兩成。但成交面積卻持續萎縮，其中北京新建住宅成交面積按月跌三成，上海和廣州均跌18%。易居報告認為，庫存壓力加大及樓市觀望情緒濃厚，成交疲軟促使部份房企減價散貨，推動樓價下跌，內地5月份的樓價出現下行轉折點。


地產商2月底以來開始減價，其中今月內轉至本港上市的萬科，在包括北京等全國多個城市樓盤均有八折推銷，雅居樂（3383）5月平均售價較去年大跌兩成。


保利地產近日更聯合南京和無錫等四個華東城市的九個項目一起減價；綠城中國（3900）早前則向舊業主派發買樓折扣卡，市傳中海外（688）亦計劃將華東項目減價。


內地地產商今年的賣樓金額指標要按年增加至少提升兩成，但至5月底的銷情均未見好轉，有美資分析員指，市場至今未見明顯改觀，按現時的賣樓進度，地產商為追數肯定需擴大減價範圍至全國，預期今年內地全年樓價將下跌兩成。