發表「細價樓爆煲論」引起全城關注的紀惠集團行政總裁湯文亮，今日再發表題為《日立點解要退出物業按揭市場》的文章。除了分析日資財務公司「日立」退出香港的原因，又表示日立的退出，為香港物業放貸市場敲響警號。
他又指，不少財務公司負責人因為日立的退出而「開香檳」，因為本港已經沒有低息按揭的財務公司，市面其他財務公司可以放膽以高息借貸，令到向這些財務公司借錢的人，任人宰割。
以下為湯文亮發表的網誌全文：
幾年前，日立在香港開設財務公司，專注做樓宇按揭生意，我曾經寫過一篇文章，講日立做財務公司只不過是藏富於外，當日元貶值，日立便會班資回朝。昨日，日立宣佈退出香港物業物業按揭市場，有網友歸咎於我的文章，金管局為此出招，日立覺得生意難做，所以，高調宣佈退出物業按揭市場，我覺得這是一個美麗的誤會，首先，我那裡有如此巨大影響力，令金管局出招打擊財務公司，況且金管局副總裁阮國恒亦表示，財務公司在物業按揭市場比例不足1%，其實表示財務公司在物業按揭市場尚有廣闊發展空間，其次，亦有財務公司負責人表示，在金管局出招後，生意額大增三成，準備集資擴充，所以，日立退出，一定是別有內情，與我或者金管局無關。
昨晚，我想搵番我寫關於日立的文章，不過搵唔到，無論如何，日立當日在香港設立財務公司，是一個非常精明抉擇，假若當日日立調一百億日元來港，今日可以攞返一百五十億走，尚未計算這幾年經營財務公司收入，而當中最關鍵的就是如何保障投資在香港的安全性，利息收入並不是最重要，現在，日立負責人的任務已完成，將港元兌回日元之後便可以收取巨額花紅，退休嘆世界去了。
老實說，日立退出，的確為香港的物業放貸市場敲響了警號，細價樓無止境上升，財務公司越開越多，按揭成數越來越進取，那些找財務公司做按揭的人雖然是蠢人，但亦懂得貨比三家，利息不是他們考慮的最重要因素，他們是需要錢，邊個借得多，就問邊個借，如果日立要在按揭市場佔一席位，就必定要更加進取，令到本來是非常安全生意變得不安全，於是逢三退一，選擇在大家認為物業按揭的生意最好做的時候退出，將資金調回日本，實在高招。
昨晚，有不少財務公司負責人開香檳，日立退出，表示香港已經沒有低利息按揭的財務公司，沒有這個對手，財務公司可以放膽要高利息，況且那班向財務公司借錢的人根本沒有其他選擇，任人宰割，如果說我的文章迫走日立，其他財務公司的負責人一定要多謝我。而我則認為日立離開，主要是那些借錢的人根本不能依期清還債務，雖然，日立可以沒收物業再出售，一定沒有損失，不過，可能會受到那些人抗議，他們甚至會說受到日立迫害，選擇在此時將物業按揭業務出讓，全身而退。退，是投資的最高境界，等，忍，狠只不過是初級班。
没有评论:
发表评论