绿城·黄埔湾背后的5个男人
天价豪宅坐看外滩风云
来源： 原创 作者： 吴海国 时间： 2015年06月02日 15:35:33
绿城·黄浦湾的开发正在进入三期，宋卫平、孙宏斌、李林华、吴晓波……这些名字曾经或仍然，或刚刚与这座中国封面一起，打开外滩，打开上海，打开一种独特、尊贵、绝版的生活。
文/住在杭州网记者 吴海国
引子
吴晓波频道上市一周年、顶级思想平台华董会成立、中国楼王——绿城·黄浦湾共襄盛举：这是上周五(5月29日)在上海外滩全景会所，拥有175年历史光辉的外滩，再度见证了这流淌着中国资本汪洋里最美的一段长河。
绿城·黄浦湾地处上海董家渡区域，俯瞰黄浦江、毗邻陆家嘴，是上海主城绝版豪宅区，也是外滩十余年来仅有的一宗宅地出让。
紧邻黄埔湾的是上海2014年总价地王——中国版摩根士丹利在去年11月以248.5亿刷新当年全国土地出让总价记录，在这块商业用地上，马云的支付宝大厦正在施工建设。
围绕着绿城·黄浦湾的故事甚至可以追溯到上世纪民国时期，黄浦湾保留的石库门建筑里正有着近代中国知名实业家、慈善家、天主教人士、法租界首位华人公董之一陆伯鸿建造的陆宅。
绿城·黄浦湾的开发正在进入三期，宋卫平、孙宏斌、李林华、吴晓波……这些名字曾经或仍然，或刚刚与这座中国封面一起，打开外滩，打开上海，打开一种独特、尊贵、绝版的生活。
围绕着黄浦湾，大人物们风云际会，在华董会的流光溢彩、推杯换盏、觥筹交错里，我们很难判断，谁是主角，谁又是主人，相得益彰里，是拿38万元/平米天价背后的引人入胜的故事。
让我们按照时间顺序，从老码头的中山南路566弄的上一次说起：
陆伯鸿：20世纪初叶
老码头的首位华董“开发商”
黄浦江西岸200米，上海外滩董家渡弄堂，这是带着深刻上世纪20、30年代海派建筑显著特征的石库门建筑，其中最知名的一幢3层小楼叫陆宅——
陆宅主人何许人也？陆公，陆伯鸿，原名陆熙顺，上海南市人氏，生于光绪二年(1875)，卒于民国二十六年(1937)，近代中国知名实业家、慈善家、天主教人士，并且是法租界首位华人公董之一。
青砖铺底，清水墙面，红砖装饰线，科林斯式壁柱……史料记载，陆伯鸿旧居由三幢楼房和两个院子组成。北楼建于1910年，为3层砖木结构，清水砖墙采用的是清朝传统的建筑工艺，但整体结构却是西式风格。另一幢建筑则是20世纪30年代最时髦的美式风格，整体造型简洁流畅，大理石铺就的豪华客厅依稀可见当年的辉煌。
“1916年至1935年，那是一段上海滩的辉煌，上海是远东贸易、政治、文化中心，商贾政要、文人雅士、各国使节汇聚于此。”当日，吴晓波在《上海：企业家与我们的时代》为题的主题演讲中带领我们回顾了昔日的荣光。
陆伯鸿不是老码头第一个盖房子的人，却是第一个将老码头推向外滩的企业家——从这个意义上而言，陆伯鸿堪当老码头第一任开发商。
1929年，沙逊公爵在“远东第一楼”和平饭店顶层尽览当年外滩繁华，而那时候，首位华人公董陆伯鸿一样在石库门的老建筑接受上海滩的致敬。
对于这段过去，绿城像过往习惯的那样，尊重土地的价值，尊重传统和文化的价值：绿城保留了原址上4幢不同时期的石库门风格建筑，这些民国时期豪门大族的海派建筑风格，未来不仅仍将继续保存在黄浦湾内，还将修缮“如旧”，作为黄浦湾“华董会”俱乐部会址使用。
李林华：2002年——
董家渡11号地块的第一任操盘手，小股东的执着
2002年开始，董家渡老码头开始与一位名叫李林华的江浙商人牢牢捆绑在一起：
那一年，他以华浙公司名义总价18.64亿元拿下董家渡11号地块，即后来的绿城•黄浦湾项目地块。
据公开资料披露，李林华早年在地方财政部门任职，上世纪90年代下海进入房地产领域，旗下华浙公司虽开发项目不多，不过其开发的白马公寓、白马大厦却足以让其在杭州楼市占据一席之地。
开发于2000年前的白马公寓与华浙广场地处如今的武林壹号南面，是上一个十年杭州市中心的LOGO，罕见的大规模高层豪华公寓和写字楼，以及其卓尔不群的现代主义风格建筑成为杭州市中心重要的视觉焦点。
其中白马公寓建筑面积12万平方米，物业户型极佳，拥有超大客厅，采光好，物业服务超前，一直是二手房市场上有价无市的金牌房源，直到武林壹号出现，白马公寓才逐渐黯淡了光辉，但领衔武林十年的风骚，让人印象深刻。
2005年，由于母公司重组，影响了华浙公司在董家渡地块的开发进程。李林华相继引入东海地产、绿城集团入股了该项目，绿城是大股东。最终项目定名绿城黄浦湾，由绿城主导。
李林华一直是该项目的董事总经理，是该项目最初的“操盘手”。，直到2012年绿城与融创合作成立融绿平台，并将绿城•黄浦湾纳入融绿平台，此后的三年左右时间，黄浦湾由融创“托管”。
作为黄浦湾长达9年里的第一任主人，李林华再一次进入公众视线则是“一名强烈抵制融创的黄浦湾小股东”——在当时，黄浦湾目前的股权结构中，绿城集团占51%(实际权益45%)，东海地产占34.2%，李林华及他控制的公司共占14.8%(实际权益20.8%)。李林华就是强烈抵制融创的黄浦湾小股东。
2015年1月开始,融创将融绿平台下的多个项目公司收入麾下,各子公司先后进行董事会成员变更,绿城代表退出,融创代表进驻。而黄浦湾由于项目变更遭遇李林华的抵制,李林华坚决不同意绿城将项目股份出售给融创,甚至声称要走法律程序告好朋友宋卫平,启动优先权,收购黄浦湾。
最终，2015年5月，融绿平台最终归属尘埃落定，绿城·黄浦湾与北京御园、杭州之江一号一同，重回绿城。【相关新闻：融绿平台归属融创 绿城回购三个项目】
孙宏斌：2012年夏天至2015年5月
一夜之间造就的百亿级上市房企与挥手作别
2015年4月底，融创中国在上海黄浦湾项目开了一场发布会，宣布这个“能眺望黄浦江”的上海第一豪宅单价将达到38万元一平方米。4月26日，融创携四楼盘举行新品战略发布会，黄浦湾就是其中之一。
黄浦湾有多重要？黄浦湾最近一次开盘在2014年9月，开盘当日销售破10亿，短短四季度实现了全年销售23亿元，2014年上海滩单价超过10万元的豪宅成交122套，而黄浦湾独占鳌头。
借助黄浦湾的23亿，融绿平台在进驻上海滩仅仅2年完成了逆袭，从万科、绿地轮流坐庄中实现了突围，占得了上海滩头把交易，以超过170亿的网签金额成为上海2014年住宅销售额第一房企。
更重要的是，黄浦湾土地面积6.58万平方米，预估总建面约35万方，可出售面积22.8万方，已售约8万方，未出售面积14.7万方，目前仍有超过150亿元的货值。
2012年6月,融创和绿城宣布组建合作平台上海融绿,注册资金20亿元,融创和绿城各以10亿元现金持有50%的股权。绿城将旗下5个城市的9个地产项目相应股权注入合营公司,融创支付33.72亿元作为合作对价。上海融绿平台从此开始了在长三角地区的高速扩张
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