蘋果日報- 市區細價新盤遭滑鐵盧 Skypark開售百伙賣剩逾六成單位

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市區細價新盤遭滑鐵盧　Skypark開售百伙賣剩逾六成單位

【本報訊】今年新盤氣勢如虹，細單位尤其受歡迎，但新世界（017）與市建局合作的旺角「波鞋街」項目Skypark卻來個反高潮，昨天發售首批100伙，結果全日賣剩逾六成單位，是今年開售首日銷情最差新盤之一，跌到一地眼鏡。地產代理則歸咎於A股動盪，逾一成買家臨場縮沙所累，但發展商照樣加價。

記者：朱連峰

■Skypark開售前接獲272個登記，惟昨天僅約40至50組到場登記，即多達一半買家縮沙。　黃耀興攝

新世界今年首個開售的新盤Skypark，單位總數439伙，主打開放式及細戶，最細面積300餘方呎，昨貼市價開賣首批100伙，平均呎價約1.8萬元，最平550餘萬元，正當市場預期會掀起新一輪瘋搶上車盤熱潮，結果一地眼鏡碎。開售前接獲272個登記，昨天見真章，到場登記的人據知只有約40至50組。假設每客最多入兩票，即至少有100組客，最後多達一半縮沙。

發展商照加價約2%
消息指，全日僅售出約39伙，佔可售單位不足四成。近期新盤火熱，翻查資料，今年發售的其中10個主要新盤，當中至少4個在首日沽清首批或所有單位，售出68%至99%的佔四個。Skypark銷售成績卻排尾二，僅次恒地（012）的同區曉珀．御，今年5月發售首批8伙，僅售2伙。曉珀．御較市價貴逾兩成，加上屬大單位，賣得衰可理解，Skypark銷情卻是預期之外。


新世界則指，項目首小時內沽出37伙，價單中售價最高及呎價最高的單位已沽出，分別為27樓B5室，一房戶，售價約779萬元；及27樓C6室，開放式戶，呎價約20,799元。據了解，售出單位大部份屬開放式，七成買家為投資客為主，不少因鍾情項目位處市區核心地段、交通方便而購入。


Skypark無懼銷情慢熱照加價，即日上載最新價單1A號，將5樓、23樓及26樓C6單位的3伙實用面積309方呎開放式單位，提價約2%，新價單將於下周三起生效。

多達一半買家縮沙
地產代理則歸咎於股市動盪，令到新盤買家縮沙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，A股震盪，Skypark昨有逾一成「三粒星」內地客縮沙，沒有到場揀樓。美聯住宅部行政總裁布少明則指，美聯買家出席率更低至僅五成，遠較一般新盤約七至八成為低。近期股市波動，該盤投資者比例達三成，部份投資收租客觀望股市而臨場甩底，但不代表對樓盤已失去興趣，要睇股市發展，用家方面則未受太大影響。


有代理高層直言，今年新盤開售冇停過，逾10盤開賣，單是上半年一手成交量逾8,000宗，吸資逾880億元破盡紀錄，加上類似細價新盤太多供應。「（Skypark）冇乜死因，堆填區都有人買啦，又唔算特別貴，可能係同類供應太多，要買都買咗」。九建（034）同區麥花臣匯，今年2月以來已賣出逾百伙。

【買家意見】

貴都係要買
手頭不只一層樓的陳先生表示，「銀紙貶值，啲錢唔買嘢都唔知用嚟做咩好」，又指樓盤「貴梗係貴」，但今日那有平樓買，預計借一半以下銀行按揭。

■陳先生

看中旺角區
何小姐購入一伙收租，被問及點解揀呢個盤時指「旺角區嘛」，意思是市區具收租潛力。對於股市波動會否影響樓市，認為「香港都要住㗎，最多升得慢啲」。

■何小姐

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