蘋果日報- 香港供樓負擔全球最高

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香港供樓負擔全球最高

【本報訊】香港供樓苦絕全球！美國研究機構Demographia公佈一年一度國際供樓負擔能力報告，香港供樓負擔比例高達19倍，相當於19年不吃不喝先供甩層樓，排名全球第一位，拋離第二位澳洲悉尼近7年之多。就算目前樓價回調近一成，仍毋礙香港供樓慘絕全球。學者認為，距離合理水平5倍，仍差天共地。代理及發展商則對報告存疑，指各地稅制不同，不可同日而語。
記者：陳家雄 　黃嘉銘

美國研究機構Demographia每年統計全球樓價負擔能力情況，今年已是第12年，主要搜尋9個國家、合共367個城市的樓價中位數與家庭每年收入中位數，計算需要多少年時間全家總收入才買得起層樓。

■最新一項調查發現，香港供樓負擔比例高達19倍。　資料圖片

樓價回落　負擔水平仍高結果顯示，去年第三季，亦即香港樓價最癲之時，本港樓價中位數升至556.1萬港元，家庭每年收入中位數卻在29.3萬港元，即供樓負擔比例高達19倍，比2014年錄17倍，按年增加達2倍，繼續排名全球供樓負擔最高第一位，並且比第二位澳洲悉尼多出6.8倍，兼且打破調查有紀錄以來的歷史新高。

調查雖然反映去年第三季，但就算目前樓市回落，香港供樓之苦仍然慘絕全球。事關反映整體樓市的中原城市領先指數去年第三季錄得歷史新高146.92點，至今回落至134.95點，跌幅8%，按此推算香港樓價中位數回落至約511.6萬元，供樓負擔水平仍高達17倍。

究竟本港供樓負擔水平何謂健康？香港東亞銀行曾研究本港供樓負擔比例，以實用面積484方呎單位價格對比家庭每年收入中位數，1993年至2012年平均值為7.8倍，金融海嘯後即2008年至2012年期間的平均值為9.3倍，2012年底升至11.8倍。

5倍比率才屬港人可負擔而中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，供樓負擔比例5倍，才屬港人可負擔的供樓水平。

事實上，2003年沙士期間，這個比例一度低至約4倍。不過，目前樓價再回落兩成，人工再加兩成，這個比例仍高達11至12倍。

靠賣樓餬口的代理及發展商則對這份報告存疑，中原集團創辦人兼主席施永青認為，調查報告不全面，指深圳樓價比香港更難負擔，目前低息環境，負擔目前未及97高峯期，「香港人供樓唔係想像中咁辛苦」！恒地（012）營業（一）部總經理林達民則指出，各個城市稅務計算方法不同，「可能唔係蘋果對蘋果嘅比較」。

至於嘉華（173）總經理（香港地產）溫偉明則指，各地生活指數不同，香港供樓供20至30年屬正常，以700萬元樓、付四成首期而言，供樓20至30年是正常和合理，本港不少業主工作8至10年才置業，樓價貴或平，因人而異。

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