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樓市風雲：寧叫人離婚莫叫人賣樓 - 何熊輝
■現時止賺離場可以理解，但不宜賣自住樓博大插後以超平價回購。 資料圖片
樓市持續下跌，不少研究預測爭相踩爆樓市。既然人人看跌，因此叫人賣樓，似乎是天經地義的事，反正遲些買回會更便宜，那就不如越早賣越好。不過樓價真的那麼易被看透頂位及低位，讓投資者賺盡其波幅的差價？
早於2012年，當時政府實施多項辣招後，大多數的評論都直接或間接鼓勵業主賣樓以自保，基於作出呼籲者有學者也有業內人士，當時確有若干業主先賣樓，然後待日後以理想低價回購。不過今日回頭看，樓價不跌反連升四年，樓價累升四成以上，直至去年第四季，樓價才開始回落。
筆者也認識兩個這樣的業主，於2012年底賣樓，然後租樓自住靜待樓價下跌，四年過後，租金開支已不少於樓價一成，再加上四年樓價升幅，即上述有關物業最少要跌價五成，上述那兩位業主才可平手回購。不過直至今日，樓價平均只回跌一成，究竟樓價會否回插五成，現時尚是未知數。
回顧2008年中金融海嘯時，看淡樓市的言論比今日不遑多讓，事實上，當時樓價的跌幅比今日更勁，其間某些著名屋苑，曾於短短三個月內急插三成，因此當時輿論無一不唱淡，結果不少人於跌價三成後作出止蝕行動，不過樓價就在此位見底回升。今日樓市底位在那裏，神才會知，因此止賺離場可以理解，但賣自住樓博大插後以超平價回購，成功機會甚低。
何熊輝
樓評人
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