【話你知】何謂租用成本？

■租用成本就是計算商場租戶的租金開支、佔其銷售額的百分比。　陳海威攝

【話你知】

各大商場過去一年銷售額不斷下跌，但卻堅稱租金只會加、不會減，業主不願同甘共苦，「硬食」的當然是零售商戶。然而，零售市況如果一直沒起色，商戶也不可能長期蝕錢捱貴租。

如何衡量商戶的負擔能力？「租用成本」（occupancy cost）為一個重要的財務指標。

「租用成本」是計算商場內租戶的租金開支、佔其銷售額的百分比。例如時代廣場今年上半年，其商戶平均租用成本比率急升至27%，意味租戶每做100元生意，未計燈油火蠟人工的支出，單是交租連雜費，就有27元要放進時代廣場的口袋。

一般而言，奢侈品或服飾等商戶，其租用成本大概逾兩成，而餐飲、消閒類型的零售商則較低。時代廣場上半年平均租用成本高達27%，是自披露有關數據以來最高水平，意味商戶的負擔能力已近「爆錶」，在該商場做生意已無法取得合理利潤，甚至無利可圖。

有分析員就估計，以時代廣場目前的租用成本水平，除非銷售額未來顯著反彈，否則明年將要面臨減租壓力。

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