1200呎北海道3房別墅160萬 日本人話貴
位於富良野駅幾分鐘路程的兩層高別墅，總面積約1,258呎，設計四正實用，連地價只是160萬港元。
在位於富良野北之峰的民宿Kashiwa House，是港人夫婦Penguin和Windy三年前買下作投資用。
鄰近就是滑雪場，最適合一家大細去度假。
香港地，很多廢青死慳死抵，唔食唔買，儲錢為上車，香港樓價太癲，所以越來越多人海外投資，日本正是熱門地區之一。
有日本經紀透露，任何人都可在日本買樓，但在富良野這些偏遠地區，日本銀行很少做按揭，所以外國人通常要full paid。在日本，買樓是連地買的，富良野旅遊區土地一坪大約8至13萬日圓，找日本經紀代為管理民宿，租金大約是五五分帳，另每月再付約2至3萬日圓水電費。經紀指日本樓升值能力雖不及香港樓，但每年都有大約5%回報，因為富良野是著名旅遊點，不愁無遊客租，約五至十年就可回本。
北之峰還有另一間新落成的民宿，共兩個兩層單位，分別是兩房和三房，旺季一晚租金大約65000至85000日圓，比較貴，但設施相對豪華。
另外，我們亦曾向本地代為投資日本樓的公司「JP Housing日本不動產」查詢，銷售及市場推廣總監史可為（Matthew）指，其實外國人在日本的大城市，例如東京、大阪等買樓，有部份中資銀行是願意做按揭的，一般可做大約五至六成，視乎投資者的背景、物業質素及地區而定，但偏遠地區如富良野則未必可以。
Matthew又指，日本買樓和香港不同，沒有相關辣招或稅項是專門針對外國投資者，日本人和外國人買樓都是繳付相同稅項，例如房產取得稅、固定資產稅及都市計劃稅（固都稅）等 。賣樓方面，外國投資者都同樣需要繳付增值稅，如五年內轉手，稅款為賣樓賺得的錢的30%，如五年後才轉手，稅款為賣樓賺得的錢的15%。如果有租金收入的話，則要繳付所得稅，大概是收入的5%。Matthew續指，日本大城市的樓宇近年升值能力增加，每年平均有8至10%升幅，所以越來越多香港人在日本買樓投資，公司每月大約有30宗成交，旺季時每月更可達至100宗。
我們早前就去了當地正放售的現樓參觀，位於富良野噔幾分鐘路程的兩層高別墅，總面積約35坪（約1,258呎），樓下是開放式廚廁和客飯廳，樓上則是三間睡房再加小露台，設計四四正正，沒有窗台，夠晒實用，連地價只是2,200萬日圓（約160萬港元），在香港，蚊型樓也買不到，真係咁筍？我們就帶大家實地睇睇，詳情請留意動新聞。
記者：黃子配
攝影：梁志永
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