http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=19625171&category_guid=15307&category=daily&issue=20160524
惠州樓價年升30% 銷售員憂見頂
【直擊報道】
內地一線城市樓價瘋漲，這股炒風蔓延至周邊區域。毗鄰深圳、僅屬三線城市的惠州，受惠深圳投資客湧入，自去年8月起樓市開始轉勢，今年4月登上內地百城房價升幅榜榜首，就連市內偏遠地區惠陽，樓價年內已翻倍，有港人在當地投資。記者直擊當地樓盤，發現樓盤外多是荒地乾草，連樓盤銷售人員都坦言當地樓價已近見頂。
內地一直有傳深鐵地鐵將延伸至惠州，今年1月份廣東省兩會期間，深圳市委書記馬興瑞指為加強深莞惠合作，深圳地鐵線路將延伸至東莞、惠州，深圳投資客隨即湧入當地炒房，今年4月惠州更登上內地百城房價升幅榜榜首，樓價按年升逾30%。內房開發商亦積極在當地買地、囤地，如一向大本營在華東的融創（1918），近日就向萊蒙收購7個項目，當中包括了惠州。
■惠陽樓盤碧桂園山河城屬大型發展項目。
山河城睇樓客不多記者本月中假日時間曾到惠陽樓盤「碧桂園山河城」參觀，原先報名由深圳出發的睇樓團，結果卻因人流不足流團，最終需花約2個半小時由羅湖到樓盤現場，但寬敞的銷售中心僅得銷售人員在場，示範單位只有數位深圳客參觀。
當地銷售人員指，該盤本地住戶不多，「八成為深圳客，兩成為港人」。去年起有零散港客到惠陽買樓，近期已有代理組織睇樓團到訪。但問到樓價會否再升至更高水平，她坦言「不會到一萬多（每平方米價格）元啦，8,000多元已很高」。該樓盤當日每平方米均價約8,500元，意味投資者有可能一入手已近摸頂。
■現場設有示範單位，但睇樓客寥寥可數。
■碧桂園山河城仍有其他在建工地，反映供應陸續有來。
■銷售員力推深圳地鐵延伸概念，但坦言樓價無得再升。
居民：二手成交不活躍雖然銷售人員力銷深圳地鐵延伸概念，但據了解地鐵需於明年才動工，最快2020年才建好，而樓盤附近僅得三兩小工廠及小店，生活配套明顯不全。樓盤外圍已見到農民拿著擔挑，附近有一片乾草荒地。在附近居住的潘先生告知記者，在當地買樓難以轉手，因附近二手成交不活躍，「這塊房子轉賣也不是那麼好賣，因為房子（供應）多嘛，肯定不好轉賣。買房的人也不願意住這邊，只想把房子處理（賣）掉」。
該樓盤雖已有部份住客入住，在附近打工的鄧先生指，在過年時該盤洋房亦「沒有多少人住」。當地人認為，樓價因為有地鐵概念「不會跌得好犀利」，主要因深圳客湧入，但風險在於基建期長，炒樓的投資周期或長逾10年，著記者買樓「（等）十年不定，等多十年、十五年，或者買住等渡假先」。
【內地居民意見】鄧先生：
「自己本身在樓盤附近工作，在過年時已經發現該盤洋房不是太多人入住。」
■鄧先生
潘先生︰
「這個樓盤轉賣也不是那麼好價，因為供應多，很多人也不願意住這邊。」
■潘先生
上一則: 拜耳4,836億買農藥廠
下一則: 內地34鬼城榜 惠州有份
I
