天水圍史上最貴樓王 嘉湖山莊複式1,360萬
【本報訊】2017年樓市由頭癲到尾，港人疲於奔命追價入市。過去一連4日聖誕長假期，二手樓交投量不但急升逾六成，屬3年來最旺聖誕節，破頂成交更錄最少12宗。1997年經典樓蟹天水圍嘉湖山莊，剛錄歷來第9宗千萬成交，造價驚見近1,400萬元，成為天水圍史上最癲價樓王。
美聯物業統計的10大屋苑，於過去周六及日共錄約18宗成交，按周勁升64%，創今年3月以來的9個月新高。若以聖誕4天長假期計算，成交量更達23宗，與去年聖誕4天假期14宗比較，升幅同為64%，創下自2014年聖誕長假以來新高。當中嘉湖山莊由於為目前全港少數平均呎價仍低於1萬元的上車屋苑，買家追落後帶動下，交投最旺，聖誕長假成交約7宗，並誕下史上最貴樓王。
景湖居8座D室複式單位（紅框示）成為嘉湖山莊樓王。溫瑞麟攝
消息指，景湖居8座D室頂層複式戶，實用面積1,280方呎，另設461方呎天台，屬「中型複式」，聖誕期間獲本地換樓客以1,360萬元購入，呎價10,625元，樓價打破去年11月錄得的1,200萬元舊紀錄，登上屋苑史上最癲價樓王，甚至貴絕天水圍。銀行估價更進取，此樓王獲匯豐估值1,448萬元，較是次造價再貴6.5%。
上址賣方由澤文有限公司持有，公司董事包括蔣珠敏及陸志強，2012年8月以780萬元「現金」毋須銀行按揭買入單位，現沽貨賬面獲利580萬元，5年升值74%。嘉湖山莊現有約20個複式放盤，叫價1,000萬至1,450萬元。
聖誕錄12宗破頂交易
1997年爆發金融海嘯，至2003年沙士，嘉湖山莊樓價累跌達七成，呎價跌剩2,000多元。20年過後，「97貨」業主也大翻新勁賺離場。消息指，3期5座高層H室3房戶剛售502萬元，原業主97年10月以288萬元買入，現賺74%離場。
全城掀起破頂買樓巨浪，聖誕長期全港共錄得最少12宗二手樓破頂，並席捲新界區，撇除嘉湖山莊，其餘9宗全為樓價700萬元內的上車物業。其中沙田第一城47座A室頂層連天台特色戶以502萬元沽出，呎價17,676元創屋苑歷史新高。將軍澳維景灣畔兩房升破900萬元，2座高層F室售910萬元。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，嘉湖複式造價雖過千萬，但其實呎價只是約一萬元，以同樣樓價於九龍區「根本買唔到啲咩」，相信買家寧願住偏遠點，要揸車出入，都抵過於九龍買樓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市升勢未見盡頭，即使適逢聖誕節傳統樓市淡季，但二手旺勢並未受阻。
■記者朱連峰、陳寶恩
街坊意見
馮先生
「一萬蚊一呎都算正常，𠵱家（樓巿）環境唔同以前，我覺得仲會升。」
杜先生
「巿區樓價癲到入嚟（天水圍），完全唔值，叫年青人上車同送佢死無分別。」
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