任志强：1000万套保障房是大跃进 想一口吃成胖子
2011年05月27日 01:43
来源：第一财经日报字号:T|T
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任志强在建幼儿园：“我没说过要退休”
马可佳
已经卸下华远集团董事长一职的任志强本周在接受《第一财经日报》专访时透露，之前说过的退休后最大愿望是办一所好的幼儿园，现在这所幼儿园已经在建，就在北京通州。但幼儿园并非他退休后的唯一选择。“如果有学校或论坛请我去讲刘项，也可以考虑。但也许不再讲房地产了，以后我离开这个职位，没有相关的信息、研究报告、实践了，我就不再有正确的判断。那时对房地产市场我没有发言权。”
随着王石淡出万科赴美游学，冯仑卸任万通地产[5.09 -1.36% 股吧]董事长，任志强即将退休的消息流传已久。4月20日，任志强本人通过微博披露，已接到上级组织部长正式通知，他将卸任华远集团董事长一职，同时上级党委也已批准其退职。一时间，关于华远地产[4.63 -4.93% 股吧]掌舵人任志强退职的事情闹得沸沸扬扬，微博上不少人戏称这是一出地产史上历时最长的退休连续剧。
对此，任志强特别强调是“退职不退休”。“我没说过要退休。”近日，年届六十的“地产大炮”任志强对记者特别声明，“到时间自然就退了，到了法定时间我就不干了。”
其实，任志强获批退掉的是华远集团的职务，而其上市公司华远地产(600747.SH)董事长职务不变。除此之外，任志强还是北京市政协委员，还分别在房地产协会等组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职。
据悉，任志强在上市公司董事长的任期到今年10月8日届满，是否连任尚是未知数。对于未来华远地产的接班人，任志强表示：“这是由股东做主的。华远多年来一直培养干部，希望每一个干部都有能力成为接班人。”
“我说的只是真话”
回顾任志强多年来的职业生涯，伴随着中国房地产市场化的一路发展。
虽然过去近20年来，任志强的形象似乎从来都没改变，无时无刻都皱紧眉头、一副咄咄逼人的模样叫嚷着“城市房价还得涨”。但随着他的观点被一一验证，再加上最近一年以来勤勤恳恳地发微博，他的公众形象已经从“中国人最想打的人”变成了“女孩子最想嫁的人”。人们评价他：“起码说的都是真话。”
提到这一点，任志强自己也颇为赞同：“以前听许小年，听谢国忠的话不买房的现在都亏了，他们的观点都是经济指标分析出来的，而听我的话买了房的现在都赚了。我说的只是真话，不是真理。我不是经济学专家，房价涨跌主要依靠供求关系，我是通过逻辑分析出来的。”在任志强的桌子上摆着一本保罗·萨缪尔森的《经济学》，他时不时会拿出来翻一翻，“很多人认为这种工具书很枯燥，但不全部读懂怎么拿来用？我不仅读完而且做了很多标注，一旦需要用的时候马上就可以翻到那一页。”
在当前政府的宏观调控下，任志强却对房价的涨跌开始三缄其口：“现在的市场是政府干预，已经不按经济规律走了。”
“炮轰”1000万套保障房
“我反对的不是保障房制度，事实上第一个提出建立的就是我。”任志强介绍，他本人是中国第一个提出一定要建立保障房制度的，早在1998年刚刚进行房改时，他便表示，“为何不同时建立保障房”，只是当时建议并未被采纳。假如从1998年起便将保障房建设提上议程，即使每年只从容地建设50万套，积累到今天也是可观的数字。
“现在提出的1000万套保障房是‘大跃进’，想一口吃成个胖子。”任志强进一步解释说，虽然此前房地产一直说过热，但过去几年里每年城镇住宅竣工量一直保持在5亿平方米左右，大约每年500万套房子。而如今提出的1000万套保障房，相当于让全国的房地产商都改建保障性住房才能完成任务。
而对于目前市场情况下很多开发商开始尝试转型做商业地产，任志强同样不看好其发展，“我不认为现在的开发商是在做转型，土地能随便拿到吗，想转就转啊？土地供应就这么大量，怎么可能去完全转型？”对华远地产，任志强在今年同样选择了相对保守的发展策略，“政府的政策不利于快速扩张，同时高速扩张需要团队的支持，没有人力资本什么也干不成。”
任志强认为，解决当前房地产问题的最好方法，不是“减少需求”而是“增加供给”。但他同时也表示，目前土地方面还有很多矛盾尚未解决。
每天在微博上和SOHO中国[6.79 0.15%](00410.HK)总裁潘石屹一唱一搭地发言，有网友戏称这对搭档是“打情骂俏”。面对这位合作了十几年的老朋友，任志强依旧皱着眉头说：“我不欣赏他，我不承认我俩打情骂俏。”但任志强话锋一转，“不欣赏不代表我不承认他的成功之处。SOHO中国营销方面确实有过人之处。”
回顾这些年与潘石屹交往的过程，任志强说：“我们是生意伙伴，这些年来我俩交易的金额已经超过100亿了，知道他在做生意上是个诚信的人。”
“我当过兵，是一个军人，在战场上长官爱护自己的每一个士兵。在企业里也是一样。”任志强至今保留着当兵时培养的时间习惯，每天严格管理自己的时间，2分钟起床穿衣服、3分钟刷牙、5分钟吃早点，然后工作，工作之余发发微博。此外，他还保持平均每天6000字的阅读量。
在书多到家里放不下时，任志强把图书馆搬到了公司。“我希望员工每个人都多看书。”在外人眼里，任志强的形象颇为严厉，而在员工眼中，他是典型的“刀子嘴，豆腐心”。“他们都说我有长者风范。”
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