終極一招 令業主多付一成供款 打擊樓價 擬增樓按利息稅 - 20121019 - 蘋果日報

 

終極一招　令業主多付一成供款
打擊樓價　擬增樓按利息稅

政府如開徵樓按利息稅，受影響的將是所有置業人士。何柏佳攝

【本報訊】特首梁振英前日聲言，樓價再升會再出招打壓樓市。本報獲悉，政府手上有最辣一招，是向業主徵收樓宇按揭利息稅，在現時樓按息率2厘半上、加徵1厘息的稅款，供款人每月變相要多付逾一成供款。由於這招屬炒家、良民通殺，政府預計爭議性極大，只會作為樓市失控的最後一項非常手段。記者：呂焯均　韓耀庭　張岳弢

政府消息說，政府部署穩定樓市措施時，為免過份打擊令樓市大幅波動，故率先推行的都是較溫和措施，以及有針對性；如針對炒樓問題，去年實施的特別印花稅（SSD），已成功逼退短炒炒家。惟官員承認，不是所有措施也能產生預期效果，故需不時檢討；政府亦需預計樓市變化，籌備可行應對方案，包括樓價在失控時下甚麼重藥。

旨在減買樓收租回報率

政府內部曾研究各界提出的多項新建議，其中一項是本港樓市過去一直存在的明顯現象，買樓出租的投資回報率與樓價有直接關係，當回報率處於合理或更高水平，反映樓價有承托力，樓價會升；反之回報率不足，租金收入低於供款，樓價便難升，故若把回報率壓低，有可能令樓價受壓。
政府研究從壓低回報率的措施入手，在樓宇按揭息率額外徵收稅款，稅率粗略計算方法是以回報率高出按揭息率多少計算，令稅款抵銷買樓收租回報。以目前供樓實際利率2厘半計，一般數百萬元中、小型單位租金回報率約3至5厘，若稅率訂在1厘，便可抵銷回報；舉例一個400萬元單位，樓按20年，每月供款14,837元，與月租收入相若，加徵1厘稅款後，供款開支增加1,401元，買樓收租未必化算。
不過，官員認同樓按利息稅藥力重，影響所有置業人士，令真正用家也受影響，恐會推冧樓市；此外，徵收新稅種需要修改法例，獲立法會通過才可推行，因此樓按徵稅只是備用方案中最後一項非常手段。
政府對現時市況最新分析，是美國第三輪量化寬鬆措施，未出現大量熱錢淨流入本港，港元滙率平穩，未加重資產價格上升壓力。另方面本港和外圍經濟仍疲弱，本港出口持續減弱，由年初出口雙位數字增長，至上季-0.1%。十．一黃金周內地客訪港消費力顯著減弱，本港經濟下調幅度可能擴大。基於連串不利因素，估計樓市再上升動力不大，但目前仍未敢斷言樓市轉勢，若短期內地產商開盤定價仍然進取，政府必出招。

學者議員認為難遏炒風

理大建築及房地產學系教授許智文表示，暫未聽聞有其他國家或地區推行類似利息稅，但他認為有關措施對貴價樓成效未必太大，因貴價樓主要回報並非來自租金，而是樓價上升；他又指按現時租金回報介乎3至5厘，而利率約2至3厘，若稅率僅1厘，相信對樓市影響不大。
民主黨和民協立法會議員也認為，樓按利息稅難遏炒風。立會房屋事務委員會副主席馮檢基批評做法曲折，「不如直接收資產增值稅，增加買樓成本。」民主黨房屋政策發言人胡志偉質疑這招事倍功半，即使政府企圖藉此減少買樓收租回報率，但投資回報仍高於一般儲蓄利率，未必能遏止需求；他反建議政府徵收懲罰性單位空置稅，以增加租務市場供應。財政司司長新聞秘書回應查詢時表示，政府會研究穩定樓市的任何方法，適當時候會推出。

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梁特下一步針對內地客

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梁振英（中）下次出招壓抑樓價，將針對買港樓的內地人。

【本報訊】內地人來港買樓已成為本港樓價飆升的重要因素，政府最新統計發現，內地人今年初來港買樓，仍集中在千萬元以上高價樓，入市比例少於一成。
不過，近期的新盤買家，無論高價或中價樓，內地人比例已升至近兩成。若比例續升，預料政府下階段會出招針對內地人來港買樓，並進一步收緊按揭成數。
政府去年6月首次針對非本港居民在港置業，金管局宣佈限制「收入來源非來自本港」的按揭申請，主要收入並非來自本港的置業者，不論買入物業的種類，申請按揭成數下調一成。可是新措施成效不彰，內地人來港買樓意欲未見大減；政府統計發現，非本港居民的內地人士買樓宗數持續增加，現已接近所有新盤成交宗數約兩成。
新盤「癲價」令二手樓價水漲船高，故政府下階段措施，很大機會是針對非本港居民置業者的樓按成數，要他們拿出更大筆現金作首期。另有意見認為，政府應增加內地人買樓利息，但基於金管局不能隨意指示銀行提高利息，故不可行。