价格诱人，腾空房拍卖当天成交过半
2014年04月17日 10:11:29 来源：钱江晚报
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近期的杭州二手楼市，可以用冷淡来形容。但是有个例外，在杭州产权交易所的拍卖成交公告中，记者发现，最近有一批市级某机关单位委托的50套拍卖房，拍卖当天成交过半。这批房源均为市区成熟小区，面积约在50~90平方米左右，价格也明显低于市场成交价，约在1.3万~1.7万元/平方米，有些甚至是条件还不错的学区房。同时，在涉案财产拍卖公告中，记者发现有不少市场上不常见的名盘，而且单价也相当诱人。
腾空房集中上市
不少房源值得一淘
在杭州房产交易所的网站上，可以看到最近的房屋拍卖信息比较频繁。在拍卖公告上看到，上个月底有批受杭州市某机关单位委托拍卖的腾空房50套，在3月27日公开拍卖。这些房源看起来还不错，比如采荷学区的采荷东区房源，拍卖起价单价约在2万元左右；朝晖五区一套60平方米的房源，起拍总价约94万元，单价1.6万元不到。像这样的价格，比目前二手房挂牌价都低不少。
据杭州产权交易所副总经理刘铁军介绍，这批房源当天成交了26套，在眼下二手市场行情冷淡的情况下，算是不错的成绩。相比于目前市面上的一些二手房源，这批房源的优势在于基本是多层；位于市中心；周边拥有成熟配套。其中，周边有学区概念、大型医疗机构和价格比周边楼盘低出不少的房源，拍卖时特别俏，甚至有些房源最终的成交价和目前二手市场的房源价格持平。而一些年限比较老，楼层要么顶楼、要么底层的小户型房源，则不那么受待见，最终没有拍出。
在3月27日的二手房拍卖会上，一套左家新村的房子尤为亮眼，以20%的当天最高溢价率被一位购房者拍走。左家新村位于文一路与湖墅南路交叉口的黄金地段，是卖鱼桥小学的学区房，建于1996年。区位优势、教育资源、良好的保值增值性让它大受欢迎，最终以18760元/平方米的价格成交，但相比于市场上左家新村21242元/平方米的挂牌价，还是便宜多了。
杭州产权交易所
会持续推出优惠房源
4月2日，杭州产权交易所的官方网站再次推出50套腾空房，并将于4月18日公开拍卖。这批房源也有不少可圈可点之处。既有曙光新村、安吉路等这样的学区房，又有朝晖、翠苑这样的成熟老小区，房价也不高。像曙光新村一套51.47平方米的房源，起拍总价154万元，单价约3万元，而眼下市场挂牌价超过了4万元/平方米。据刘铁军介绍，每次拍卖的房源，都会有一段时间的展示期，购房者可以前去实地看房，拍卖行也会尽可能把房源的真实情况如实告诉竞拍者。当然，因为拍卖房源都是经过评估公司估价，起拍价会比市场价低，正好要买二手房的读者，可以关注下。
另外刘铁军表示，目前参加拍卖的购房者中，大多为30出头的新杭州人，这个年龄层的已婚占大多数，因此学区是其考虑的重点之一。也由于这类人群考虑较为成熟，因此除了教育资源，医疗资源、人员素质、小区配套、房屋户型、得房率等均在全面考虑的范围内。刘铁军还提醒购房者，每套住宅需要大家去实地考证，以教育部相关信息为准。此外，往年曾经出现过教育指标被旧户主使用，新户主孩子无法入读等问题，也需要购房者进行再次确认。
涉案房屋中
也有高性价比房
除了腾空房外，今年以来，涉案房屋拍卖的也有不少，而且有不少还是豪宅。比如于3月底拍卖的一套白马公寓，面积257平方米，起拍总价891万元，单价4万元不到；绿城深蓝广场一套住宅，面积203平方米，起拍价652万元，单价3万元多。
也有特别便宜的，比如闲林金都雅苑一套叠排，面积203平方米，起拍总价仅137.2万元，单价约在6000多元。
据了解，白马公寓已被成功拍走，最终成交价为1000万元左右，溢价率不算高，仍然远低于市场二手房4.8万元/平方米以上的挂牌价。
税费买卖双方承担
提供融资渠道
众所周知，以往购房者购买拍卖房需要一次性付款，对于资金的要求很高。为了缓解刚需购房者压力，杭交所通过与银行合作，可以给购房者提供各种融资渠道，也就是说，购房者也可以申请贷款购买拍卖房。
据了解，在申请贷款过程中，有部分特殊情况不能申请按揭：如购房者年满60岁、拍卖房年限大于20年、房屋面积不到40平方米等。
在税费方面，与二手房市场通常是由买方全部负担不同，拍卖房的税费是由买卖双方各自承担，其中，卖方需负责占总房价5.6%的税费。以一套总价为150万的房子为例，购房者可以省去超过8万元的费用，加上免费办理房产证等政策，对于刚性需求者而言是较大的诱惑。
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