全面征收房产税是否会导致房价大跌？

全面征收房产税是否会导致房价大跌？

来源: www.zhihu.com

对房价影响非常有限，大跌想都不要想，高端产品会受小幅影响，刚需市场更可能的是正面刺激。

从房价基本构成来说，地价、资产成本、融资成本、税费、人工都在不断上升，房价怎么可能降得下来。开发商的利润率这几年已经在不断缩水了，要知道房地产市场最大的获益者向来不是开发商而是政府。我经常给朋友开玩笑说我是公务员，在给政府打工呢。

房产税对于房价的调节原理主要还是限制高端和投资需求，用供需关系影响价格，这和限购政策的原理是一致的，但力度远远赶不上限购政策。首先打击面有限，限购政策可是误伤到很多刚需客群的；其次力度很难到位——征收额度和通货膨胀速度、房产增值速度相比，基本要买房的人还是可以接受的——没有其他好的投资渠道。

和之前很多政策一样，房产税将再次打击、直接打击的是租房客群，只要你租过房子就一定想得到，业主一定会把这个成本转嫁给租客，于是推动本就从未停涨的租房成本更加快马加鞭，于是刺激刚需市场需求更加扩大，本来租住四环的年轻人终于还是决定咬碎刚牙去六环、去燕郊、去松江买房了，于是刚需价格反而增加了上涨的可能性。

一个价格合理、信息充分、管理有序的租房市场，其实是最有效减少刚需客群的大水池，将从很大程度上调节地产市场的供需关系。可惜这一点从来没有被真正重视过，当然在本题里这是另一个话题了。

最后夹带一句私货——我从不认为房产税是为了调节房价而诞生的，即便它声称如此。

— 完 —
本文作者：吴铭

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