【大阪搞民宿】80後港女管理15間民宿 最怕竟然係韓國住客！
日本今年正式為民宿開綠燈，「住宅宿泊事業法」（民泊新法）將在6月15日正式實行。80後港人、精通日語的Kammy Kwok 兩年前到日本旅行，開始接觸民宿生意。「兩年前來大阪旅行，發現住民宿這件事很開心，計完回報後發現都不錯，就嘗試找不同物業。」她起初只是自己投資，後來越多越人有興趣，她便索性發展這門生意，開設了物業管理公司「御宅」。她與日本中介合作，為港人一站式投資及管理民宿，負責裝修、佈置、處理客戶訂房及突發問題，現時共管理15間民宿。Kammy提醒，如果港人想在大阪投資物業做民宿，要留意以下事項：
日本今年6月15日起實行民泊新法，民宿正式合法化，以後遊日預訂Airbnb就更多選擇了。
1. 大阪為何特別多民宿？
大阪是日本的「民宿特區」，早在2016年10月率先解禁，可以申請民宿牌照，原因是大阪的遊客主要行中央區難波、道頓堀、心齋橋一帶，住宿非常爆滿。以一間中心區的民宿為例，大阪每月可以出租25日以上，但在東京大約只有15日，佔用率比大阪低得多。
2. 投資民宿約幾錢？
一間250平方呎的民宿約售100萬港元，另加8%雜費，包括律師費、文件處理費、手續費、
稅項、地震保險、佣金及銀行匯錢收費，加起來大約是108萬。民宿的回報大概8至12厘一年，通常六年多就全部回本。日本將舉辨奧運及興建睹場，加上民宿合法化，樓宇具有一定的升值潛力。
Kammy兩年前接觸民宿生意，為港人一站式管理及投資民宿，現一共管理15間中央區的民宿。
大阪景點較東京集中，中央區一帶住宿爆滿，包括難波及心齋橋。
3. 民泊新法有甚麼注意？
首先要大廈管理公司允許，單位面積需達250平方呎以上，樓齡在1983年以後，屋內需安裝安全設備如警鐘，之後民宿每年只可以放租180日。買家要經過地產中介去申請民宿，寫申請書交給政府去批核，過程大約三個月，今年3月15日起接受申請。
4. 投資物業程序如何？
買家要在香港民政事務總署開聲明、製圖章，因為日本承認圖章多於簽名。在香港將文件蓋好印，郵遞過去日本給律師確認，再找一個律師與本人視像認證，才算合符規矩。
5. 有沒有遇過奇怪租客？
每間屋也有警鐘，上面寫着「非常」（即緊急），她每次都會千叮萬囑客人不要按，但就試過有客人連續按兩晚，令全幢樓響鐘；她又見過很污糟的情況，例如下雨天用枕頭套抹鞋。她說這種情況並非想像中一定是內地客人，反而韓國客人最不乾淨。她提醒民宿主要預算損耗，定期維修。如果在Airbnb網站被評為三粒星或以下，就會被下架五日，所以要為客人提供入住說明，確保溝通清楚。
Travel Memo
機票：乘國泰航空直航大阪，機票連稅及附加費約3,365港元
交通：從Klook網站預訂JR關西&北陸地區鐵路七日周遊券，價格為1,030港元
簽證：特區護照及BNO免簽，可停留90日
匯率：100日圓約兌7港元
鳴謝：國泰航空、HomeAway、KLOOK
記者：洪慧冰
攝影：鄧鴻欣
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