蔡若蓮擎天半島「凶宅」平市價兩成2.9萬租出

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蔡若蓮子跳樓凶宅劈租逾兩成

【本報訊】樓市缺盤，凶宅接連獲承租。九龍站一帶屋苑上月連錄兩宗另類單位租務成交，其中教育局副局長蔡若蓮持有的擎天半島三房單位，有指月租低見2.9萬元，呎價不足40元，低市價逾兩成，回到2008年「海嘯價」水平。
市場消息透露，擎天半島3座中層G室「凶宅」，實用面積781方呎，三房間隔，上月以2.9萬元租出，呎租37.1元，較市價約3.7萬元低兩成有多。2008年爆發金融海嘯後，擎天半島三房單位月租亦跌至約2.5萬至3萬元。
上址業主為教育局副局長蔡若蓮，2004年以440萬元買入單位；蔡的25歲長子潘匡仁，去年9月被發現於擎天半島41樓住所疑因抑鬱企圖跳樓，被印傭阻止後反鎖房間，印傭致電通知事主父親，豈料他已在房間攀窗躍下倒卧9樓平台，送院不治。本報到匯豐及恒生銀行的網上估值系統嘗試為該單位估值，可能因單位曾發生事故，兩間銀行都未能提供估值，樓下40樓G室則獲恒生估值2,120萬元。

九龍站擎天半島

御金．國峯凶宅月租1.58萬

另油麻地御金．國峯7座高層一個一房單位，去年9月發生丈夫掟妻落街再跳樓同死的恐怖命案，轟動全港。消息指，區內及九龍站一帶缺乏月租2萬元內租盤，加上該凶宅享有海景，上月亦獲承租，月租1.58萬元，以實用面積400方呎計算，呎租39.5元，較市價約2萬元低兩成。土地註冊處資料顯示，凶宅業主2012年以760萬元買入單位，以最新租金計算，收租回報率不足2.5厘。
上址去年9月發生男子殺妻後雙雙從28樓墮下慘死兇案，兩人伏屍在5樓兩個特色戶的平台上，除兩名死者租住的單位外，兩人伏屍的兩個單位皆淪為凶宅。命案發生4個月，事發單位率先劈價兩成才租出。

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