2011年10月13日星期四

壹週刊 - 1127 - 大錢題 三萬溫州炒樓客停手掃貨

 

大錢題

三萬溫州炒樓客停手掃貨

2011年10月13日

溫州爆發高利貸危機,民企因資金鏈斷裂,過往來港大手掃樓的溫州炒樓團,亦要棄車保帥,紛紛劈價賣樓套現,班錢回朝。
據市場消息,早前大手購入西九四小龍的一批溫州炒家,近日劈價放賣十一個單位,包括七個位於碧海藍天、一個昇悅居及三個泓景臺單位,全數比市場價低 20%。
一方面低價賣樓套現,另一方面就是仍手持現金的溫州富豪,就着本港樓市形勢,亦紛紛叫停。以往十.一黃金周,溫州團湧港掃樓,但今年來港睇樓的內地客,比去年大跌 5成。
本刊記者上週分別在香港及溫州,找到一批熱衷在香港掃樓的溫州富商,他們依舊開着保時捷,在超級豪華私人會所飲紅酒、歎雪茄,但一聽到在香港買樓,全部耍手擰頭。

溫州客一向熱捧九龍站物業,以凱旋門、天璽及君臨天下等豪宅最受歡迎,有地產代理指九龍站上月僅錄得約十六宗成交,比一般每月七至八十宗成交,大減約六成,較○八年金融海嘯低位約十二宗,只多了四宗,被視為○八年海嘯以來最慘。
世紀 21日昇地產分行經理吳嘉榮說:「溫州客少咗三至五成,以前佢哋最鍾意呢區買特色單位,買咗之後更加只係齋擺唔租,但而家就齋賣冇買!」

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溫州豪客一向熱捧奧運站一帶豪宅,包括帝峰.皇殿。(《蘋果日報》圖片)

溫州豪客一向熱捧奧運站一帶豪宅,包括帝峰.皇殿。(《蘋果日報》圖片)

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溫州爆出資金鏈斷裂,大批老闆欠債走佬,連一向是企業家聚首談生意的溫州豪華私人會所,亦只剩下一枱客人。

溫州爆出資金鏈斷裂,大批老闆欠債走佬,連一向是企業家聚首談生意的溫州豪華私人會所,亦只剩下一 枱客人。

二手劈價 乏人問津

中國信貸危機導致內地客資金緊絀,部分內地客要把本來持有的香港物業急放售套現,調回內地救急。市場消息透露,本月剛破蛋的九龍站上蓋屋苑,其中擎天半島五座中高層單位,業主近日大降減價二百萬,才成功以一千二百多萬元售出,更較市價低逾百分之三。
雖然連番劈價走貨,但二手樓市乏人問津,地產代理全部叫苦連天,部分代理慨嘆成交數字少得可憐。多個大型屋苑如鰂魚涌康怡花園及南豐新邨、沙田第一城、馬鞍山新港城及荔枝角美孚新邨等,本月只有零星成交。沙田第一城本月暫錄得四宗成交,較上月同期暴跌近九成。

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在溫州一個內地豪宅樓盤展示會內,三名溫州老闆表示,現在溫州爆發借貸危機,想買樓也做不了按揭,故只是到場逛逛。

在溫州一個內地豪宅樓盤展示會內,三名溫州老闆表示,現在溫州爆發借貸危機,想買樓也做不了按揭,故只是到場逛逛。

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這幾天在香港度假的溫州富商林華中,他說早前有親友致電叫他一起買香港樓,林的回答是「停一停、等一等」。

這幾天在香港度假的溫州富商林華中,他說早前有親友致電叫他一起買香港樓,林的回答是「停一停、等一等」。

溫州企業家 不買香港樓

上年才第一次到香港買樓,先後購入九龍站天璽一單位,及奧運站帝峰.皇殿的溫州富商施洛平,邀記者到位於溫州鹿城區的私人會所見面。
施幾年前開設機電設備貿易公司,他表示開始時由十多名員工,一年營業額幾十萬﹔到現在有三十多名員工,年營業額到幾百萬。雖然生意額不高,但再追問他買樓資金從何而來,施則神神秘秘避而不談,只一再說:「做生意而來。」
年約四十多歲的施坐在豪裝會所內,回憶去年在香港買樓,淡淡言說︰「溫州人從實業賺回來的錢,都會再投資房地產,我當時賺了錢,首先在溫州本地買房外,然後在上海、杭州等一線城市也有物業,之後又在香港買了。」不過,上星期十.一黃金周,雖然施亦身在香港,但他表示沒有作任何地產投資。「現在內地經濟開始轉變,香港一定受影響,我看香港樓市會下調,暫時不會再買,不是時機,我看都不知道會下調到什麼時候。」施離開時,坐在其保時捷內透露︰「其實我也想買淺水灣的獨立屋,可是現在真的不是時候,我不看好。」

溫州老細暫停掃貨

另一個一直在港投資物業的溫州富商林華中,○九年在香港設立公司,除了經營進出口生意,主要在香港投資豪宅物業,在御豪門、銀海一號等先後持有多個物業。
剛過去十.一黃金周,林亦在香港處理事務,但卻不如往常般,在香港到處睇樓。
「這幾天是國慶,有朋友從溫州打來香港找我,叫我一齊在香港看樓,我跟他們說,是時候停一停、想一想,現在不是買香港樓的時機。」手戴金鑽伯爵,用價值幾十萬 Vertu手機的林,一邊歎茶,一邊預測香港樓市說︰「要等到明年二月才考慮再入貨。」他說近日才與一班溫州商家在香港聚會,據他們的非正式統計,約有兩至三萬名溫州人長期在香港投資房地產。他們對於香港樓市,都持審慎態度。
「我自己有幾層現在放租,但是銀海一號租不出,因為沒有車位,投資還是要看看情形再說。」林謹慎地說。

壹週刊 - 1127 - 大錢題 三萬溫州炒樓客停手掃貨

溫州太太炒房團叫停

除了溫州富商停止買香港樓,連從前被稱為「太太炒房團」的溫州太太,也拒絕現時入貨。這班太太炒房團成員大部分是富商老婆,年約四十多歲的柯永珠,便是其中一人。今年五月,柯以七百五十二萬買入黃大仙現崇山一單位。柯透露愛到香港買樓因為按揭利息低,出租金額高。
柯現居於溫州永嘉縣甌北鎮的香港城,記者在她經營的名牌服裝店找到她。
「現崇山的租金,月租一萬八千,年收租二十一萬六千﹔在內地七百多萬的房,每年只可以收到不到十萬塊。」柯豪氣地說。
柯表示九十年代初,她的丈夫在溫州開設五金廠,儲了幾十萬,開始投資溫州物業,後來又投資地鋪單位,多次賺錢令她開始鍾情炒房地產。
柯笑着說︰「當時真的很開心,覺得錢原來可以賺得那麼快那麼容易,所以索性把五金廠關掉,全職炒樓。」現時柯與兩名炒樓團太太合伙在甌北鎮羅蒲東路開了一家房地產公司。
不過柯坦言,溫州近日房價下調,加上現金借貸出現問題,暫沒資金在香港買樓。「其實我本來對奧運站的浪澄灣好有興趣,但是現在不得不擱置了。因為我們暫時轉不出現金,籌不到錢。」柯嘆氣說。

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溫州太太炒樓團成員之一柯永珠,為了炒樓開設了一家房地產中介公司,可是現在欠缺現金炒樓。

溫州太太炒樓團成員之一柯永珠,為了炒樓開設了一家房地產中介公司,可是現在欠缺現金炒樓。

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去年在溫州舉辦的 2010溫州置業投資展覽會內,一班溫州太太仍熱衷投資香港物業。

去年在溫州舉辦的 2010溫州置業投資展覽會內,一班溫州太太仍熱衷投資香港物業。

內房一樣下調

溫州中小企協會會長周德文,以往經常帶領溫州炒家出團到國內、外投資,近三個月以來,多次來香港考察樓市。
周表示溫州人以往鍾情投資香港房地產,源於三個原因:
「有些企業家在香港開設公司,便順便投資房地產自住﹔有的是認為香港的房地產普遍升值﹔有些個體戶是為了取得香港居留權而投資的,也有是為了孩子的教育而投資的。」周認為,溫州人一直認為海外的樓市比中國內地穩定,而香港的語言文化與溫州相近,造就香港一直受溫州人青睞。
不過,近日受溫州企業老闆因欠債走佬及國內貨幣政策影響,溫州人的資金變得緊張,減少了全線房地產投資。
「現在是非常時期,我們不只是不買香港樓,就算連溫州本地的樓盤都暫停不賣,就是因為銷不出去,溫州從沒遇過這種情況。」周擔憂地說。
本月三日,總理溫家寶到訪溫州,視察當地借貸危機情況,周是其中一名負責接待溫家寶的溫州企業代表,周引述溫家寶之言︰「他說宏觀調控及穩健貨幣政策會保留住。這樣的話,我預期在明年春節前,溫州有百分之四十的中小地產發展商會倒閉或被大型發展商合併。」
周更認為在明年召開中共十八次大會之前,樓市會處於低迷,國內一線大城市,必定持續下滑。
「香港已經是中國的一部分,香港的樓市亦會下滑,難有大分別。」周分析說。

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位於溫州市鹿城區一樓盤展示廳內,只有一對溫州夫婦睇樓,工作人員都在打呵欠。

位於溫州市鹿城區一樓盤展示廳內,只有一對溫州夫婦睇樓,工作人員都在打呵欠。

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黃大仙現崇山是溫州太太炒樓團其中一個最愛的投資物業,呎價逾一萬一千元。

黃大仙現崇山是溫州太太炒樓團其中一個最愛的投資物業,呎價逾一萬一千元。

壹週刊 - 1127 - 封面故事 篤爆千億神話 思捷造假

 

封面故事

篤爆千億神話 思捷造假

2011年10月13日

一向是散戶及基金愛股的思捷環球( 330),交出了一份嚴重走樣的業績;其純利下跌九成八,至只有七千九百萬元,變相「拐了一個圈」,重回九三年上市時水平。
回顧思捷這個十多年來的零售業界神話,以往盈利幾乎年年皆雙位數增長,股價火箭般颷升,○七年達一百三十多元,市值超越一千六百億!不過神話始終有落幕時。本刊審視由思捷在官方網頁提供的內地分店
清單,發現很大部分都未能以電話聯繫,記者走訪上海、廣州及深圳分店,更發現部分分店並不存在,有的一間分店譯了兩個英文地址,就當是兩間分店計算,極有誇大造假之嫌。 
本刊同時到思捷德國的大本營直擊,其門市門庭冷清,百貨公司內專櫃規模大縮,且品牌被認定老土。
現股價只餘十一元多,市值大縮水至百多億的思捷,能否翻身成一大疑問,不過這種種困難,都巧合地發生在前主席邢李㷧賣股套現二百億元之後;他的財技,才是真正神話。

根據思捷的官方網頁, ESPRIT在內地全國共有四百九十八間直營店及四百零四間百貨公司內分店;在最重要的「據點」上海,幾乎所有人也因林青霞、邢李㷧而無人不知 ESPRIT,但在七十二間 ESPRIT中有三十五間店均沒有提供聯繫電話,其餘三十七間雖有提供電話號碼,但其中十三個號碼,不是空號便是搭錯線。

分店「大失蹤」

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深圳益田路萬家百貨的 ESPRIT外,放着一堆商場內其他牌子的特賣貨品,櫥窗的海報和模特兒都被遮了一半。(張國慶攝)

深圳益田路萬家百貨的 ESPRIT外,放着一堆商場內其他牌子的特賣貨品,櫥窗的海報和模特兒都被遮了一半。(張國慶攝)

同時,思捷網頁也技術性地「報大」了分店數目,如上海新世界商場的分店,因男裝、女裝及不同系列等分布在不同樓層而在網頁上出現了五次,結果一個地址就變了「五」間分店;但記者現場所見,卻只有在其中兩間有 ESPRIT,並非五間分店。中信泰富廣場分店亦出現了兩次。
而走到南京東路 299號的宏伊國際廣場,思捷網頁稱分店佔據三樓全層,但現場所見,該層有多間時裝店,但沒有 ESPRIT,有商場的售貨員說,在這兒打工一、兩年,未聞 ESPRIT在這裡有店,還提議記者到別的大型商場找:「它們全國有百多個專櫃,應該很容易找到吧。這兒就沒有。」至於詢問處職員更說,從來沒聽過該商場有 ESPRIT。記者於是致電該 ESPRIT店電話,卻發現是位於老遠的復建二路髮型屋,該店員工又不斷吹噓鄰鋪老闆就是 ESPRIT SALON在上海的前總監,手法跟 ESPRIT一樣厲害。

記者又到過網頁報稱的浦東地標華潤時代廣場一至三樓分店,但現場一、二樓均是 GUCCI等名店, ESPRIT只在三樓有一鋪。記者向該 ESPRIT的女職員查問,為何網頁寫一、二、三樓有店?她驚訝地說:「我們這裡從開店到現在也只有三樓一間店,已經開了兩年啦,我從那時已在這工作,我肯定沒有一、二樓!你的資料不準確呢!」記者說是從 ESPRIT的網頁找到的,再問她為何電話號碼打不通,她看了資料即說:「這個號碼不是我們店的,錯的!你們拿到的資料是不對的。」思捷網頁又稱在南京東路新世界商場地庫、二、三、五和六樓都有分店,但現場僅得二、五樓裡有鋪,其餘各層都沒有。

譯法不同 兩個「變」四個

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ESPRIT深圳海岸城分店門外,其他牌子的特賣場人山人海,反而 ESPRIT則很少人走進去,有的店員在閒談,有的店員則把衣服堆在地上執拾。(張國慶攝)

ESPRIT深圳海岸城分店門外,其他牌子的特賣場人山人海,反而 ESPRIT則很少人走進去,有的店員在閒談,有的店員則把衣服堆在地上執拾。(張國慶攝)

同樣離譜的是深圳及廣州分店,深圳共三十七個銷售點,其中七個點並不存在,另有三個電話無法聯繫。有三個聲稱在深圳的地址更加不在深圳,而是在東莞及中山。而在廣州同一個地址,在官網上不同譯法便多算一個,如正佳廣場分譯成 Grandview Mall及 Zhengjia Piazza,摩登百貨分譯成 Mopark Dept Store及 Modern Department Store,原來的兩個分店地址便「神奇」地變成四個,摩登百貨分店更在今年二月已搬走。
在內地各省市,均有出現以上情況;本刊曾翻閱年報,發現思捷只聲稱在內地有三百間直營店,銷售點逾一千個,但就未有清楚列明直營店及分銷網絡名單及詳細地址。本刊致電香港總辦事處,對方透露要知道內地分店的詳細地址,一定要在其公司官網查看,「你一入去就會見到門市搜尋器,搵城市同地區後,就全顯示出來,好清楚,好簡單!」這顯示投資者及顧客要知道思捷的最新營業情況,只能靠此官方網頁。

壹週刊 - 1127 - 封面故事 篤爆千億神話 思捷造假

規模大變流水賬

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內地門市大混亂

內地門市大混亂

而在這官方網頁,顯示更新年份是二○一一年,網頁內其他內容包括宣傳活動及款式等,都是最新的。思捷的門市數目,沒有不更新之理,明顯現時數據有誇大造假之嫌,令人質疑其內地規模真偽。本刊向思捷管理層,及由九四年開始已出任核數師的羅兵咸永道查詢,俱未有回覆。
有行內核數師替同業辯護稱,核數師、審計委員會和管理層開會得出審計流程後就會展開核數工作,像思捷如此大的生意,加上業務涉及多個國家,會出動各個地方的核數隊伍一齊工作,只要差異數額低於百分之五,已經可以接受。若分店數目太多,難逐間點評,只能相信公司提供的數字。至於思捷跟廠落單訂貨,核數師會在一籃子貨單中,抽取部分單據按訂單、交貨期、船期等資料核實,「核數師唔係捉犯,唔會假設間公司有賊而去核數,只要核數師認為公平、合理即可。」
本刊致電證監會,對方表示不會就個別事件作出評論;不過有熟悉證監工作的行內人表示,思捷現時情況可參考去年三月的「洪良事件」。上市公司洪良因在招股書中嚴重誇大三年的營業額及除稅前溢利,又虛增現金及特許經營店數目,結果被證監向法庭申請禁制令,要求凍結資產及向公眾股東退還資本,現該案仍在審理。

八十萬元加盟開業

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深圳現代城崇尚百貨內的 ESPRIT Outlet,衣服標價由兩折至四折不等,內裡裝修老土。(廖健昌攝)

深圳現代城崇尚百貨內的 ESPRIT Outlet,衣服標價由兩折至四折不等,內裡裝修老土。(廖健昌攝)

這個虛假的內地市場,就是思捷聲稱的未來「亮點」;由於去年思捷業績倒退達九成八至七千九百萬元,集團宣布未來四年投資超過一百八十億元於品牌上,大力發展內地。不過其內地的經營卻同樣兒戲。
現時內地為思捷總營業額第二大國家,約佔百分之八,營業額為二十六億元。九八年時,華潤創業和思捷成立一間合營公司,即華潤思捷實業有限公司,當中華潤創業佔股份百分之五十一,負責 ESPRIT及 Red Earth的銷售活動。最初思捷只在北京、上海、大連開直營店,其後發展特許經營店,成為快速進軍內地市場的主要模式。

記者致電上海總辦事處,負責人陶先生表示,加盟 ESPRIT保證金只需要五萬元,開一間店約需八十萬元資金,有零售生意經驗已有條件做加盟商,門檻非常低。每月加盟商必定要向思捷拿貨,貨量計算為每平方米十五件衣服,若店鋪一百五十平方米,每月就要入貨二千二百五十件衣服,惟一律不設退貨,加盟商只好等每年一月和七月全國內地加盟商減價時,齊齊清倉。「當然你可以配合當地百貨公司或商場,做打折活動!」其管理頗鬆散,各店各自為政,記者在上海更見有 ESPRIT任意減價給客人。現時大城市如上海、成都和廣州等只做直營,全國可加盟點已滿額,只剩下四川。

內地都 out

而思捷在內地並不是新發展,似乎難存在「發展潛力」,甚至有內地人稱已「 out」。記者曾於國慶十月一號到上海正大廣場發現,該商場除 ESPRIT外,還有 ZARA及 H&M等品牌,當天下午五時多,場內人來人往,但到 ESPRIT選購的人還是寥寥可數,試身室也完全沒有人,記者在該店等候近一小時,只有七個人提着 ESPRIT紙袋離去。反觀在對面的 H&M,店內十分擁擠,試身室外有十多人輪候,和 ESPRIT的情況大相逕庭。 ESPRIT顧客鄭小姐表示,自己也有買 H&M,她覺得 ESPRIT雖然價格比 H&M貴,但質料較好,不過 ESPRIT換款很慢,所以偶爾才去買。
就記者觀察, ESPRIT的款式算是「長青款」,冬季有不少格仔恤衫,但價格就由人民幣三百多至四百多不等,和 UNIQLO和 H&M約二百元的恤衫無法相比,而且設計較老成,進去選購的有不少是中年夫婦,與 H&M大都是年輕人的情況不同。 ESPRIT的店員大多很悠閒,有不少會在店內與其他店員閒聊,在深圳海岸城分店的店員更拿大堆衣服放在地上慢慢收拾,也拿着直立式蒸氣熨斗在店內熨衣服。

德國直擊 齋旺 outlet

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場內雖設有試身室,唯每名客人都有一整車衣服要試穿,輪候時間至少要半個小時。(于港民攝)

場內雖設有試身室,唯每名客人都有一整車衣服要試穿,輪候時間至少要半個小時。(于港民攝)

思捷全年業績提到,營業額有七成九來自歐洲,而當中最高營業額來自德國,本刊記者到德國法蘭克福,直擊全球最大的思捷店鋪,和其在北萊茵的拉廷根市( Ratingen)的特賣場實況。但看到的,都是這牌子被 Fast Fashion趕盡殺絕的「淒涼」場面。

被 H&M趕絕

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特賣場內的客人,不論男女也當眾脫衣服試身,以爭取更多時間搶買平衫。(于港民攝)

特賣場內的客人,不論男女也當眾脫衣服試身,以爭取更多時間搶買平衫。(于港民攝)

法蘭克福蔡爾大街( Zeil Street),是當地人購物的集中地,位於該街道上的思捷在去年九月擴張,整幢四層店鋪,面積超過三千六百平方米,店鋪面積大且貨品齊全,但人流量卻超低,店內聚集最多人的地方是男裝和童裝的特價區。前週日,為德國統一日假期前一天,所有商場、百貨公司均「破例」在下午時分起營業半天。記者觀察了一小時,發現進入店鋪而最後有購物的客人少於十人。其中在當地居住的 Ameie,買了一雙約港幣四百四十元的靴,她說:「 Just because my parents wear it.(阿爸阿媽著我先著)」,她認為思捷質地較 H&M或 ZARA耐穿,但款式非常老土,只會購入淨色的衣服作配襯。

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客人走進特賣場,第一時間搶着拿手推車,搶不到的唯有手拿十件八件衣服。記者在收銀處觀察,發現人均消費約二百元歐羅(約港幣二千一百元)。(于港民攝)

客人走進特賣場,第一時間搶着拿手推車,搶不到的唯有手拿十件八件衣服。記者在收銀處觀察,發現人均消費約二百元歐羅(約港幣二千一百元)。(于港民攝)

在蔡爾大街上,有三間 H&M店鋪,不難發現街上的人大多挽着 H&M購物袋。進入 H&M,跟思捷完全是兩回事, H&M的試身室須要排隊,收銀處也須等候付款。記者曾在當地作街頭訪問,明顯地,德國人普遍也認為思捷 famous(出名)但不再 popular(流行),屬於九十後的波蘭少女 Catarina,因讀書關係長居於法蘭克福,剛跟朋友逛 H&M,滿載而歸。她斷定思捷在當地不流行,款式過時,「 My mum and auntie wear it.(我阿媽和阿姨才會穿)」,加上現時流行 fast fashion,無論 H&M、 ZARA或 Mango的款式和售價都比思捷好。

貨品特賣場賤賣

來到離法蘭克福三小時火車車程的拉廷根市,可為思捷為何仍有生意找到答案。思捷這裡有一個面積數萬呎的特賣場,店內擺放超過一萬件衣飾,大量貨品低至兩折發售,其中屬貴價的 collection系列,半截裙由三十九元歐羅減至五元歐羅、較受年輕一代歡迎的 edc系列,背心由十九元歐羅減至三元歐羅、更有一元歐羅泳褲和十元歐羅晚裝裙等等大賤賣。
特賣場早上十時營業,門外已有顧客排隊等開門,過了半小時,場內提供約百架手推車也全被使用,遲來的顧客嫌剩下的購物袋不夠用,唯有在收銀處哀求輪候付款的客人讓出手推車。場內的人彷彿在參加一分鐘免費購物遊戲一樣,看中貨物就搶快放到手推車中,每名客人的購物車中至少有二十件衣服,輪候試身室的時間至少要半小時以上。

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在德國 S-Bahn鐵路站內可見 ESPRIT的最新秋冬季時裝廣告。(于港民攝)

在德國 S-Bahn鐵路站內可見 ESPRIT的最新秋冬季時裝廣告。(于港民攝)

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位於德國西部拉廷根的 ESPRIT特賣場,與這個 ESPRIT偌大的貨倉相連,讓特賣場每隔二十分鐘就有「新」貨上架。(于港民攝)

位於德國西部拉廷根的 ESPRIT特賣場,與這個 ESPRIT偌大的貨倉相連,讓特賣場每隔二十分鐘就有「新」貨上架。(于港民攝)

不論男女,顧客索性靠邊站,當眾剝衫剝褲試身,女的剝剩胸圍底褲盡情試衫,店內便衣職員或保安員頻頻巡邏,不時要提醒客人別阻塞緊急出口。場內九成為德國本土人,來自科隆的 Esra,每年也會來特賣場一次,因她十月中才開學,可選擇人流較少的平日血拼。她表示,從不購買正價的思捷貨品,「 I come for the price.(因為價錢吸引而來)」隨即向記者展示手推車中的牛仔褲,由六十九元歐羅減至十九元歐羅,更說這裡的價錢比市內零售店或鄰近 s.Oliver、 TOM TAILOR特賣場還便宜,所以吸引很多本土人光顧。

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ESPRIT特賣場內大部分貨品低至一、二折,相中的一件 edc背心原價為十九元歐羅,現減至三元歐羅,即三十蚊港紙發售。

ESPRIT特賣場內大部分貨品低至一、二折,相中的一件 edc背心原價為十九元歐羅,現減至三元歐羅,即三十蚊港紙發售。

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四大時裝品牌比併

四大時裝品牌比併

批發奇跡不再

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思捷於本港旗艦店位於北京道,即裕華國貨舊址,除時裝零售外,該店更設有髮廊。但其特賣場就在附近廣東道,似打對台。(關永浩攝)

思捷於本港旗艦店位於北京道,即裕華國貨舊址,除時裝零售外,該店更設有髮廊。但其特賣場就在附近廣東道,似打對台。(關永浩攝)

思捷經營零售、批發和批授專營權三種業務,而零售、即思捷直接經營的店鋪,現佔營業額五成六,批發、即由百貨公司投資且設置在百貨公司內的零售專櫃和特許經營台鋪,現減少至只佔營業額四成三。過往集團營業額的比例均以批發較高,而早期亦有公司管理層指出德國市場成功亦有賴批發模式。但情況於○九年,亦即是邢李㷧、高漢思及潘祖明這三劍俠離開思捷後有變。現時管理層有兩名執行董事,行政總裁 Ronald VAN DER VIS,加入思捷前為國際眼鏡零售集團 Pearle Europe B.V.行政總裁,另一名為財務總裁周福安。

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圖中白牆為深圳益田假日廣場 ESPRIT的舊址,職員表示該店在個多月前結業,但官網上卻仍顯示為分店現址。(廖健昌攝)

圖中白牆為深圳益田假日廣場 ESPRIT的舊址,職員表示該店在個多月前結業,但官網上卻仍顯示為分店現址。(廖健昌攝)

於蔡爾大街上五間百貨公司有思捷的貨品出售。其中一個批發點 Appelrath Cü pper百貨公司,記者發現百貨公司「水牌」已沒有思捷,後到收銀處詢問,兩名職員交談了數秒再想一想,才答在一樓。本刊六年前曾到此觀察,當時思捷已在地庫樓層的死角位,現時則在一樓,連櫃位和招牌也沒有,只有約三、四十件衣服售賣,記者問售貨員思捷是否德國數一數二品牌,售貨員 Wild表示:「 At least no.7 or 8 now.(至少排行第七、八了)」
另一批發點 Peek& Cloppenburg,思捷的男、女裝分別在大門口的右手邊和左手邊的死角位,但該店的思捷櫃位布置得像特賣場一樣,衣服正減價待售,衣服被客人翻得凌亂也沒有售貨員整理,令人難以理解德國如何成為集團最大營業額的國家。

ESPRIT的發展,近年像已停頓了,被其他如 H&M及 ZARA等後起之秀追上。一名零售商不諱言, ESPRIT已「 out」,「佢內地都好難發展,因為依家興 fast fashion,但 ESPRIT技術上做唔到!」例如西班牙品牌 ZARA,有自己的廠房及西班牙山寨廠,故生產速度可以自己掌握,轉款夠快。「喺銷售途徑上, ESPRIT亦輸蝕, ESPRIT有近一半銷售在百貨公司櫃位,掌握的銷售數據較慢,當 H&M、 ZARA等店每日已知道去貨情況,在鋪內打折即時銷售滯銷貨時, ESPRIT可能還在收集數據。」

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邢李㷧離開思捷後,與太太林青霞愈來愈低調,林青霞近月因出新書《窗裡窗外》才作宣傳,書中刊登了一家五口合照。

邢李㷧離開思捷後,與太太林青霞愈來愈低調,林青霞近月因出新書《窗裡窗外》才作宣傳,書中刊登了一家五口合照。

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主席骨水

主席骨水 基金坐艇

套現$200億神話

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邢李㷧○六年以一億三千多萬購入飛鵝山腳、近安達臣道入口的一幅地皮,從外觀觀察,其邢家王宮已接近完工,準備入伙。(于港民攝)

邢李㷧○六年以一億三千多萬購入飛鵝山腳、近安達臣道入口的一幅地皮,從外觀觀察,其邢家王宮已接近完工,準備入伙。(于港民攝)

思捷本是美國牌子,由前主席邢李㷧發揚光大。邢本來自設成衣廠替思捷生產,後入股與思捷創辦人合作,愈做愈大。○二年思捷進身成恒指成分股,其後每次公布業績,都能交出十分「亮麗」的成績表。○三年,其盈利只有十二億元,直至○八年,其盈利已翻了四番至六十四億元,營業額亦每年都有雙位數字增長。股價亦愈來愈高,由○三年的十一元,升至○七年最高價,達一百三十三元,市值高達一千六百億,成為香港股市的神話。

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以往思捷公布業績,都由思捷「鐵三角」潘祖明、邢李㷧及高漢思(左一至三)一同出來公布,但自三人相繼跳船後,思捷神話不再。(《蘋果日報》圖片)

以往思捷公布業績,都由思捷「鐵三角」潘祖明、邢李㷧及高漢思(左一至三)一同出來公布,但自三人相繼跳船後,思捷神話不再。(《蘋果日報》圖片)

不過,在思捷業績愈做愈好,股價愈升愈高之時,前主席邢李㷧卻把手頭上的超過四成的思捷股份逐步減持。自○三年起至○六年間,他多次減持了思捷股份。直至○八年,邢李㷧辭去思捷所有職務後,而與他同為思捷「鐵三角」的前財務總裁潘祖明及行政總裁高漢思相繼跳船後,思捷股價開始從高位滑落,兩人亦同於○三至○七年間,分別套現手上股份三億及六億元。

基金接蟹貨

去年二月,邢李㷧最後一擊,以五十四元二角,把手上股份沽至低於百分之五水平,接貨者包括美國的聯博基金及 Capital Research and Management( CRM),兩者分別以十二億元及二十億元入貨,連同摩根大通,成為三大持股量最多的基金。邢李㷧是次減持,連同之前六次,一共套現逾二百一十億。
惟從他手上,高價接了貨的聯博及 CRM,現時卻要坐艇扮蟹。如○九年十一月才成立的聯博亞洲股票基金,於去年先後三次增持思捷股票,持有思捷達百分之八的股票。但今年二月,六月及思捷業績公布後,多次沽出股份,賬面最少蝕近四億元。現仍然為恒指成份股的思捷,股價由○七年最高的一百三十三元,跌至現時十一元;市值由一千六百億跌至現時一百多億,是這個神話最「真實」的結果。

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ESPRIT早年瘋魔不少香港人,曾與 Kim Robinson(左二)合作開 ESPRIT Salon,○○年黃埔店開幕,林青霞亦有出席支持。(《蘋果日報》圖片)

ESPRIT早年瘋魔不少香港人,曾與 Kim Robinson(左二)合作開 ESPRIT Salon,○○年黃埔店開幕,林青霞亦有出席支持。(《蘋果日報》圖片)

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ESPRIT神話

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撰文:李淑賢(德國)、陳政嫺、梁美寶(上海)、梁佩均
攝影:于港民(德國)、郭永強(上海)
資料:黃詠茵
插圖:詹震寰、王健威