杭州二手房“抛售潮”初露端倪
签约当天再降10万低于市场价五六千元的房子频频露脸
house.hangzhou.com.cn 2011年10月21日 13:32:34 星期五 来源：每日商报
近几日，记者走访了杭州多家二手房门店，发现二手房东低价出售房源的现象不胜枚举，有的甚至每平方米低于市场价五六千元。正如美地地产总经理王成郊所说：“目前杭州楼市低价抛售潮逐渐兴起，成交的二手房价格都比预想的低很多。”
签约当天再降10万，远郊二手房降价余地放大
“这两天，刚有一套丁桥的二手房签约，签约当天买家不想买了，房东当场降价10万元。”在美地地产门店内工作人员告诉记者。据了解，这套二手房面积为160余平方米，为丁桥某品牌大盘一期的楼王，总价195万元。签约当天，客户希望总价能再降一点，即便已经交了订金，如果房东不降价，就不购买。在周旋之下，房东在原来的基础上再降了10万元。
像这样频频掐架的现象在近期的二手房市场表现的尤为突出，房东急售、购房者一再要求降价，也是目前整体行情所致。我爱我家、21世纪不动产的有关负责人也表示：“近期远郊的二手房降价比较厉害，市中心相对还是坚挺的。但是即便降价，很多二手房也没有人接受，购房者对于未来市场的走向相对还是看空的。”
桥西二手房跌破2万
嘉泰馨庭一套二手房挂牌1.7万元/平方米
远郊二手楼盘降价幅度较大，对于目前的二手房市场而言还是比较比较能理解的。但是昨天记者突然听到城北登云路的嘉泰馨庭一套二手房挂牌价突然从1.9万元/平方米调低到了1.7万元/平方米。
“桥西二手房跌破2万/平方米？”不少业内人士听到这个消息都显得有些吃惊，据房途网上记载，嘉泰馨庭二手房的挂牌均价为22845元/平方米，如今这套房子低于市场价5000多元/平方米，这让周边的一手楼盘如何定价呢？
“1.7万元/平方米的价格挂出去以后，单单今天就有10余组客户来看房，有意向的也很多。”美地地产(名城燕园店)海店长告诉记者。据悉，嘉泰馨庭这套房子位于小区最前面2楼，125平方米的毛坯房源，对于自住的客户而言，还是比较有吸引力的。
“现在市场上很多房源都十分低，除了嘉泰馨庭这套二手房，丽江公寓、万家星城等楼盘也有不少价格偏低的。丽江公寓一套房子均价2万/平方米还送10多万装修。”王成郊补充道。
针对目前市场上多数二手房低价出售的现象，记者也采访了多家二手房中介，我爱我家、21世纪不动产等门店负责人告诉记者：“这主要跟购房者的心理有关，买涨不买跌，对于市场的预期也不乐观。”而更进一步的原因，可能是因为资金周转出现了问题。王成郊告诉记者：“嘉泰馨庭的这套二手房就是因为抵押还债。现在市场上这样的现象越来越普遍，挂牌价远远低于市场价的楼盘往往牵扯到这样的问题。除了二手房，连期房都开始这样操作了。尽管期房没有房产证，但是不少购房者通过购房合同的转让公证，也开始操作抵押还债了。”
