蘋果日報- 房價有得漲 - 陶傑

新班子上場，樓價照樣升，預測今年內還要漲一成。

新的特首說，如果這樣下去，就會「採取措施」，壓抑樓價。「政府採取措施壓樓價」，今天聽來，是十足的外行話。政府又能採取什麼「措施」呢？多填平幾塊郊野，建廉價的居屋？中國大陸不斷湧來的熱資，不買居屋，只買豪宅。豪宅漲價，才帶動一大片房地產市場跟漲。香港的樓價要穩定，除非大陸資金不出來。但這是不可能的─大陸若在經濟增長的盛世，資金固然湧出來，因為留在裏面，沒有安全感，這一點誰都知道。好了，現在據說「盛世」尾聲了，經濟快亂了。即使亂世，資金一樣外逃。譬如，哈爾濱一條大橋崩斷了，一年蓋成，造價十八億，肯定偷工減料，層層盤剝剋扣的錢哪裏去了？這類事件越多，轉到香港來的熱錢，也就不會斷絕。美國糧荒，全球能源緊絀，但美國「量化寬鬆」，拚命印鈔票，中國也一樣。現鈔太多，必定要轉換成產品保值，中國不是每個億萬富豪都能上加州買塊油田，或者印尼買一片森林，最便捷的一定是房地產。唯一能「採取措施」的，不是什麼特區班子，而是美國的加息。但美國經濟衰退，要刺激市道，美國不會加息。即使加了息，只會打擊香港本土的置業者，大陸的買家，永遠能抬着現金來買豪宅的。因為中國的政治經濟體制，全世界獨一無二，這就是特區班子教育局歌頌的「中國模式」。中國模式的金權勾結和貪污，決定了有權的人，可以任意取錢，不受監督。既然上面的金權不受監督，下面的房價也不會受制約。一條河流，上游氾濫決堤了，下游的一條小溪，豈還會只有一流清淺之理？至於中國的體制，香港就不可以管人家的事了。所以，香港房價有得漲的，市場的力量，不在你特府手裏，所以，香港未來許多年，還是一個好好玩的地方。

蘋果日報- 東莞多鎮瀕破產

東莞變希臘　瀕破產好大鑊

因前些年大躍進式投資先使未來錢，加上土地過度開發、中央收緊調控等原因，珠三角經濟目前正陷困境。曾經「富可敵國」的東莞市，各鎮政府債台高築，其中有「小香港」之譽的樟木頭鎮，年財政收入不足5億（人民幣．下同），負債高達23億，理論上已破產，淪為「東莞希臘」。

「樟木頭鎮政府負債16億，各村負債7億，總計達23億！2010年預算收入4.36億。土地財政枯竭，收費項目減少，加上龐大利息支出，理論上該鎮已破產，是名副其實的『東莞希臘』，以致去年預算報告都不敢晒上網！」南方民間智庫成員、東莞屹立印刷有限公司總經理肖功俊，近日在微博爆料引起關注。樟木頭鎮政府雖否認，但他們拒透露真實情況。

樟木頭鎮政府年收入4.36億，負債23億

常平鎮政府年收入不足10億，負債22億

石排鎮政府年收入3億，負債31億

若市政府拒助「來收屍」東莞常平鎮亦不樂觀。該鎮書記陳桂明透露，2011年常平鎮收入不足10億元，但負債達22億元。曾因推出戶籍人口「25年免費教育、免費坐公交巴士、免費體檢」等舉措令外界艷羨不已的石排鎮，情況更慘，該鎮年收3億元，但負債高達31億元！今年初該鎮不得不暫停實行多年的「免費搭鎮內公交」政策，並暫停所有使大錢的重點項目。

東莞市有關負責人稱，東莞有20個鎮街債務超過可支配財力，全市近六成村收不抵支，承認控制各級政府負債「已成為東莞市當務之急」。常平鎮書記陳桂明更指，東莞很多鎮財政都到「最危險時候」，政府瀕破產絕非危言聳聽，若市政府不出手相救，「最後還是要市裏來『收屍』。」

正在建設的港珠澳大橋，也傳廣東方面籌資出現困難。

珠三角多市面臨債務危機

與東莞相若，珠三角多市都面臨債務危機。廣東全力推進的珠三角城際軌道交通項目，原計劃各市今年應集資70億元，但截至7月底集資不足18億，建設中的港珠澳大橋也面臨籌資困難。截止2010年末，廣東省政府負債5891.76億元，債務總額居全國第一；從去年開始，廣東已進入還債高峯期。

東莞曾是中國作為「世界工廠」的樣辦，但該市今年上半年經濟增長僅2.5%，廣東全省倒數第一。東莞沙田鎮更出現-11.6%的兩位數負增長。珠三角企業倒閉持續，涉及行業包括電子、紡織、製衣、製鞋和玩具等。最近最引人關注的是冠越玩具公司倒閉，該企業曾為李嘉誠名下，溫家寶去參觀。媒體預言，如此下去珠三角將變空三角。廣州《南方都市報》/《中國經營報》/《蘋果》記者