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英6房產基金禁贖回 凍結1,800億資產 金融海嘯後最多
【本報綜合報道】英國房地產基金暫停贖回恐現骨牌效應，英國共有6隻房地產基金禁止客戶贖回和一隻基金暫停申購，估計180億英鎊（約1,800億港元）資金被基金經理鎖定，為2008年金融海嘯後規模最勁。
此外，英國最大退休基金Legal & General Investment Management（LGIM）與Foreign & Colonial（F&C）昨日宣佈重估持有物業資產，縮減旗下英國房產基金資產規模半成至一成。
英國脫歐衝擊當地樓市，投資者信心動搖下，持續向房產基金贖回資金「套現」。LGIM及另外一隻基金F&C昨日宣佈重估持有物業。LGIM公佈縮減資產規模10%至23億英鎊；F&C則把總值2.9億英鎊資產規模降低5%。
截至周四止，共有6隻英國房產基金暫停贖回，包括英國保誠（2378）旗下M&G房產基金、英傑華（Aviva）、標準人壽投資（Standard Life Investments）、亨德森遠見旗下英國PAIF房產基金、PAIF連結式基金等，資產規模由18億英鎊至44億英鎊。另外兩隻資產規模較小房產基金分別為Columbia Threadneedle及Canada Life，資產規模為14億英鎊與2.22億英鎊。
■英國7隻房地產基金停止客戶贖回或申購，顯示當地商業樓市轉弱。 資料圖片
反映英商業樓市轉弱Morningstar數據顯示，英國首7隻最大型房產基金合計資產規模為160億英鎊（約1,610億港元）。路透則估算英國房地產基金贖回潮，鎖定了180億英鎊資金，為2008年金融海嘯後規模最大。
《華爾街日報》評論指，英國房產基金贖回潮反映當地商業樓市轉弱，熱錢遇到無流動性資產（illiquid assets），是向市場釋出一種極差的訊號。今次贖回潮，使投資者聯想2007年初，對沖基金貝爾斯登叫停客戶贖回的一幕。其後，法巴旗下貨幣市場基金與英國Northern Rock銀行亦都先後暫停客戶贖回，為金融危機爆煲埋下藥引。
英國房產基金叫停贖回，令當地商業物業市場增添陰霾。事實上，英國房地產基金持有主要商業區辦公室外，還持有零售特賣場、商場和科學園區等物業。
惟分析指最大威脅並非金融危機重臨，而是房產基金贖回潮恐慌進一步蔓延，影響投資者對互惠基金也失信心，引發另一輪贖回潮。
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