長實地產轉型 李澤鉅：除長江中心全部可賣
【本報訊】香港首富李嘉誠過去憑地產業務晉身頂級富豪行列，但近年他看淡中港地產業務，更陸續出售相關資產；同時，旗下長實地產更部署發展新業務謀轉型，有若干項目正在磋商，標誌着集團可能有重大轉變。副主席李澤鉅昨在分析員會議上未有透露具體計劃，但表明對所有新業務持開放態度，更指除總部長江中心外甚麼物業也可出售，不禁令人再聯想到撤資。
記者：岑梽豪 方楚茵
李嘉誠在長實地產業績報告內，維持對樓市不太樂觀的看法，表明現時地產市場內要物色有合理回報的項目殊不容易。集團在鞏固現有業務時，亦要積極尋找新的投資機會，更會放眼環球市場。
事實上，李嘉誠在2015年年報內，已提出相關舉措，但今年明確表示，正洽談若干投資項目，相信有助集團長遠發展。
李澤鉅
今年賣樓成績包尾李澤鉅在會議上再解釋，明確提出是想讓市場知道，長實有意拓展至其他領域。不過，在分析員連番追問下，他不願言明新業務類型及所涉範疇，只稱仍在觀察當中，「未肯定嘅事情，不能透露」。他指對於不同的新業務抱持開放態度，當有決定時會適時公佈，不肯預測未來地產業務所佔比。
長實一直奉行貨如輪轉策略，但今年賣樓成績卻在本地一眾地產商之中敬陪末席。據集團公佈，上半年香港物業銷售收入，包括商用物業在內為86.86億元，按年減少16.1%，而香港土地儲備餘下70萬平方米。無論賣樓還是投地，均未見長實有大動作，反映李氏父子看淡地產市道，更成為發展新業務的理據。
李澤鉅重申未有改變相關看法，集團所作的一切已清楚反映立場。他又稱近年投地時出價審慎及出售資產，不覺得是「做錯咗」，更表示投地時要顧及股東回報。他不認同近年集團無所為，因投地價格不合理會影響股東回報，更不會捲入搶地的戰爭之中。他指會在如英國等地投資地產項目。
專家：或令估值折讓去年長和系完成世紀重組後，李氏家族變相減持中港地產業務，市場上更經常傳出集團要出售中港投資物業，當中包括其中一個重要商業物業中環中心。李澤鉅稱除了總部長江中心之外，其他物業均可以出售；執行董事葉德銓更笑言假如有好價錢，李澤鉅會願意出售中環中心。
長和系在重組之後，所有地產業務集中於長實內，藉此消除架構折讓，有分析員提出長實發展新業務，會否令架構變回複雜，影響估值。李澤鉅回應表示，簡單架構策略從來未有改變，不認為拓展新業務會帶來相關影響，並且反問為何市場要給予地產股甚大資產淨值折讓。
招銀國際策略師蘇沛豐認為，長實有新部署，明顯反映「唔睇好中港地產業務」，可能影響股價表現；亦由於重組是為簡化架構，一旦涉足新領域，有機會令估值再有折讓，而李嘉誠旗下維港投資，主力發掘新科技項目，不排除可能以此為新方向。
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