纽约时报 | 中国楼市越来越难"调控"
中国通
利明璋 2013年03月06日
Kim Kyung-Hoon/Reuters
一名男子在查看北京一处新楼盘的模型。
本周一，上海证劵交易所的地产指数下跌了9.25%，这是中国股市两年来最大单日跌幅。原因是上周五晚些时候，中国国务院公布了一系列旨在冷却住房市场的新政策。
过去几天里公布的经济数据使中国经济的复苏力度受到了质疑。因此此举也许说明北京对经济健康信心十足，拥有进一步遏制房地产业的回旋空间。或者，此举说明政府如此担忧房地产市场反弹的各种社会影响，担忧房地产影响从投资导向转向消费导向的经济再平衡，以至于它愿意承担这个风险。
新规则包括，对个人出售房产所得按20%征税，提高首付比例和抵押贷款利率，还要求各市公布年度房价控制目标。这项宣布招致了质疑和批评。
这是中国在过去10年里出台的9轮房地产调控的最新一轮，尽管有这些调控，但房价仍出现显著上涨，一些人在网上质疑政府通过行政手段征税的合法性，并呼吁政府在此类税收所得的使用上提高透明度和加强问责机制。
投资者显然受到了惊吓，不过，据路透社(Reuters)报道，法国兴业银行(Societe Generale CIB)首席经济学家姚炜写道：
"新政策的实际影响可能非常大，也可能非常小，取决于执行情况。不过措辞意外严厉……三个月后，影响可能根本就不大。不过，它已经引发了很高的负面预期。"
上周五的宣布促使现有住房的成交量大幅上升。一些分析师以及与我交谈的大部分人士预计，新税可能带来推高二手房价格的扭曲效果：买家将不得不为大部分税额买单，同时推动更大部分的售房交易以秘密合同的方式进行，以求不让政府得知真实的价格以及售房所得。
中国的房地产市场已经被严重扭曲了，一轮又一轮的降温政策可能只会形成更多层次的扭曲。不过，建立一个更加理性的住房市场所需的改革实在难以推行，相比之下，短期内通过行政命令试图管理的难度更小。
哥伦比亚广播公司(CBS)本周的"60分钟"(60 Minutes)节目恰好有两段讲到中国房地产业。第一段是对Soho中国首席执行官、身家过亿的开发商张欣的采访。第二段题为"中国的房地产泡沫"，审视了许多看跌中国的人士在过去几年里强调的"鬼城"现象，节目走访了我们早有耳闻的空无一人的购物中心和开发项目。
新兴经济顾问公司(Emerging Advisors Group)的乔纳森·安德森(Jonathan Anderson)则拿出了一篇关于这些鬼城的见解独特的报告。在题为《为鬼城欢呼》(Hurray for Ghost Cities)的报告中，安德森称，这些被浪费的投资并不是什么严重的问题，他还补充道，钱被砸在房地产开发上，也许好过扩建本已过剩的制造业产能。
汤姆·米勒(Tom Miller)在他精彩的新著《中国十亿城民》(China's Urban Billion)中，也基本上对"鬼城问题"不屑一顾。在其中一章里，米勒写道：
"事情的真相是，中国并没有在建太多住房，一些空城区不能成为存在巨大房地产泡沫的证据。中国的房地产投资可能效率不高，但对新建住房不断增长的、可持续的巨大需求在支撑着这一领域的投资。"
"目前，中国的现代住房（即那些有独立卫生间和厨房的住宅）存量大约为1.5亿套。但现在有2亿农民工住在宿舍或棚户区。如果大家同意城市里的穷人也应住进体面公寓的话，那么结论就是，中国的城市其实存在显著的住房短缺——大约缺少7000万套。中国不是在建太多新住房；而是建的太少了。"
我无意否认危险的失衡正在中国某些房地产市场蓄积。但中国的房地产市场并不是铁板一块，用要么繁荣要么崩溃的二元化观点看待所谓"中国市场"很可能犯错。
上周，英国《金融时报》(Financial Times)分析了中国分化的房产市场，该报写道：
"在中国，这种差别的极端程度达到一个新的高位。不仅一线城市的房价走势与较小城市不同，二者之间的住房开发量也有明显的差异。"
"人口超过1000万的主要大都市北京、上海、深圳的中低收入居民长期缺乏住房。与此形成反差的是，人口不到300万的数十个较小城市面临着越来越严重的供应过剩。"
"这就是为什么简单地把中国房地产市场称作'泡沫'有失偏颇。"泡沫"是不是指只有富人才买得起住房的一线城市房价飙升？抑或是指较小城市一排排空置的住宅楼？"
一个很关键而又仁者见仁智者见智的问题是：在某些地方房地产泡沫破裂的情况下，整体经济能否不受拖累？
不论该问题的答案是什么，我们或许应当给予中国领导人一定认可：他们承认存在潜在泡沫，并采取步骤遏制这些泡沫。如果美国政策制定者在2005年、2006年或者2007年认识到房地产市场存在泡沫风险，并努力采取措施加以控制，那情况又将出现何种不同呢？
2013年3月8日星期五
纽约时报 | 中国楼市越来越难“调控” 《中国数字时代》每日电邮 2013/03/06
Fwd: Chromebook Pixel：网络新世纪的曙光
Chromebook Pixel：网络新世纪的曙光
北京时间 2 月 22 日，谷歌推出自主设计并生产的 Chromebook Pixel。这款产品搭载 Chrome OS 系统，采用分辨率为 2560*1700 的触摸屏，配备双核 Intel® Core™ i5 的处理器，以及 32GB 固态硬盘和 4GB 的高速内存。最低售价 $1299，此外还可选购 LTE + Wi-Fi 版本。该笔记本是为云端用户而准备的理想设备。
它的亮点在于屏幕。这是一块分辨率为 2560*1700（PPI 239）、最高亮度 400 nit、可视角度为 178 度、屏幕比例为 3:2 的 12.85 英寸大猩猩触摸屏。像素密度甚至超过配备 Retina 显示屏的 MacBook Pro，可以带来最极致的浏览体验。
它证明了谷歌能力。该笔记本是谷歌第一款自主设计并生产的硬件设备，工业设计毫不逊于苹果产品。Chromebook Pixel 设计优雅、做工精致、注重细节、定位高端，其屏幕轴转动流畅，就像开合豪华汽车车门一样；其指示灯光彩夺目，通过各种呼吸效果提示状态……
另外还有一个亮点。Chromebook Pixel 是世界上首款支持 4G 网络的笔记本，无论你在哪个地方都能上网，连接速度始终飞快。它还附送价值 $1799 的 3 年期 1TB Google Drive 存储空间以及 12 次的 GoGo 机上 Wi-Fi 服务，基本能够满足需求。
它完全为网络而生。它只搭载 Chrome OS，不仅运行效率更高而且可以避免分心。3:2 屏幕比例是专门为网络浏览而设计的。谷歌认为，这种比例可以减少空间浪费，显示更多网页内容,提升网络浏览体验。蜂窝数据更是云时代的必备，你将可以随时保持网络连接。
它是新世纪的曙光。本地应用已成过去，网络应用才是未来。就在最近一段时间，谷歌正在重新评估移动策略，意图淡化 Android 品牌。如果说 Android 是谷歌的现在，那么 Chrome 便是谷歌的未来——它开启了基于云技术的互联时代。
2008 年秋，Google 悄然推出 Chrome 浏览器，它以快速、简洁、稳定、安全作为卖点，能以闪电般的速度加载网站和运行应用。2009 年中，谷歌隆重发布 Chrome 操作系统，重新思考桌面系统，提出"网络即平台"的观点，撇弃所有桌面应用，一切均在网上完成。
谷歌将触摸屏引入 Chromebook，这就模糊了笔记本与平板的界限。倘若两者间的差距不再明显，讨论平板也将变得毫无意义——还有谁会购买性能羸弱的平板吗？它的推出，表明Chrome OS 在内部中已然战胜 Android，成为谷歌长期战略。
尽管现在 Android 如日中天，占据过半市场份额，但是它在谷歌内部受到孤立。它更像是一颗棋子，应付移动热潮罢了。它不符合 Google 的价值观，也不符合十大信条，更不符合深层理念——总而言之，Chrome OS 逐步取代 Android 已成必然。云端应用终将胜利。
该笔记本除了谷歌应用以外，也有 Chrome Web Store 这一应用商店。再也不用下载软件，只需打开网页即可，还省去了安装更新，网络应用优势尽显。对于一般用户来说，Chrome OS 完全能够满足需求，收发邮件、即时聊天、浏览新闻、观看视频、玩游戏和网上购物……这些任务在网络上都能完成。
目前来说，Chromebook Pixel 也许没有什么市场，只是概念产品罢了。从 Chromebook 到 Google Fiber 再到 Google Glass，可见谷歌着眼的是未来，而非现在。它标志着云时代的到来，也是新世纪的曙光。Chrome 生态系统已经准备就绪，各位用户又准备好了吗？
来源：投稿，作者：EMLink，原文链接。
