八大推手致陆一线楼市暴涨 专家警告最危险泡沫逼近 | 大纪元

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八大推手致陆一线楼市暴涨 专家：危险泡沫逼近

【大纪元2016年03月01日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日大陆媒体报导，业内人士称，一线楼市暴涨有八大推手：多重"救市"政策叠加、供求关系紧张、各地"地王"频现、商家垄断房源等。专家警告，最危险的房地产杠杆型泡沫正在逼近。

2月29日，大陆和讯房产发表同策谘询研究部总监张宏伟的文章称，过年后，北上广深等一线城市楼市火爆，多地再现排队抢房、"恐慌性"购房热潮，这背后有以下八大推手。

多重"救市"政策叠加：2014年下半年以来，大部分城市楼市限购取消、首套二套首付降低、二手房交易环节税费减免、央行六次降息五次全面降准，公积金贷款、普通住宅标准、住房补贴、免契税等方面继续定向宽松，地方政府发布去库存"救市"政策等。

供求关系紧张：多轮"救市"政策后，上述城市楼市去化速度（一段时间内的销售速度）提升，去化周期降低，促使"自住需求+改善需求"两股力量积极入市。同时，不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹而继续惶恐入市。

首付贷等场外配资：目前，住房市场出现了越来越多的"首付贷"产品，导致楼市需求提前入市。

各地"地王"频现：去年下半年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市"地王"频现。

商家垄断房源：商家"少量多批"、捂盘惜售等垄断房源推盘方式，营造了供不应求的局面；二手中介采取"速销房"方式垄断房源。

商家前期积累的客户释放：过年后，项目具备开盘条件，此时恰逢"救市"政策发布，房企藉机开盘，快速释放前期积累的客户。

大量市场流动性资金流入楼市：自2014年下半年至今，央行已经累计六次降息五次全面降准，贷款利率已经降至最低。央行去年年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味新一轮中国式量化宽松来临。央行数据显示，2016年1月，人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元，大量市场流动性资金流入楼市。

大量高净值人群资产配置需求。在此市场背景下，一线城市、部分二线城市楼市步入上行周期，投资客或财富阶层选择投资价值较高的一线城市房产进行资产配置。

经济学家：最危险的杠杆型泡沫正在逼近

据大陆澎湃新闻网2月29日报导，近期房地产政策中下调购房首付比例，降低购房贷款门槛等被认为是为消化库存而加杠杆的一种有效方式。

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春接受澎湃新闻采访时表示，当前，一线城市和部分二线城市因为虹吸效应房价上涨过快，产生了新的风险，一线城市已经产生了萧条性泡沫。

刘元春说，房地产杠杆型泡沫会令风险加码，此前房地产泡沫化虽然严重，但若非杠杆型泡沫，危害还不是特别大，"杠杆型泡沫是极其危险的！"

刘元春说，通过高利贷等非正规渠道获得资金购房，这种加杠杆若不尽早引起警惕，很可能导致一线城市房地产市场陷入杠杆型泡沫的深渊，当前必须尽快抑制杠杆型泡沫的增长。

刘元春认为，防止一线城市房地产杠杆型泡沫化的方法有三：通过调整契税比例、提高首付门槛等方式来从正规渠道去杠杆；严格规范市场，防止通过高利贷等非正规渠道加杠杆；通过扩大供给解决一线城市的刚性需求问题，现在部分一线城市库存已经太低。

据《北京青年报》2月29日报导，近日调查发现，在北京的购房者中，通过"场外配资"加杠杆的购房者不在少数，加杠杆比例动辄超过1比5，甚至高达1比10。

博文：地方政府等绑架了房地产和国民

2月28日，凤凰博报刊登蔡慎坤题为《谁绑架了中国房地产绑架了全体国民》博文。 文章称，中国高房价的始作俑者是各级地方政府，拥有土地资源的政府哄抬土地价格卖给开发商，开发商再通过商业化运作以数倍、数十倍升值后的房价卖给消费者或炒家。

随着地方债务无限扩张，地方政府又倒逼央行不断超发货币。土地财政已经严重绑架了整个中国经济，一旦房地产泡沫被捅破，房价下跌将导致中国金融体系、资本市场乃至地方财政出现系统性危机乃至瘫痪局面。拯救楼市维持房价，一直是政府的头等大事，至于房价高企地价疯涨，最终谁买单者，政府根本不屑一顾。

现在看来，地方政府、土地财政、银行绑架了中国房地产和中国数亿国民。实际上，过去房价疯涨的根源就是政府基于自身的利益在推波助澜，甚至与房地产开发商合谋，推动房价疯涨 。

多地现抢房狂潮 一线城市房价疯涨

综合大陆媒体日前报导，近日，上海、杭州、苏州、广州多地现抢房潮。在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现1000人抢388套房源的情况。

在上海，路劲上海派开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，有人还裹着被子。上海房价近期涨势凶猛，有房子3天内从400万涨至430万，目前仍不卖，市民直呼太恐怖。2月21日，上海某均价近千万元的新楼盘一天卖掉350多套。

江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄。1月份，江苏南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%，月涨幅赶超北京，直追深圳、上海；南京河西新地王楼面地价突破4万，周边楼盘闻风而涨……

据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约已经高达36,413套，相比2015年同期的19,491套涨幅高达86.7%。

广州的万科山景城节后加推，开盘半小时就被抢光一楼盘。开年不久，深圳市一手住宅单日成交均价破9万。一线城市10万以上单价住房处处可见。

清华大学最新报告显示，2015年第四季度，上海房价环比涨幅高达8.0%，显示房价仍处于加速上涨通道；深圳环比涨幅7.6%，仅次于上海。

2015年第四季度房价环比涨速从高到低依次是深圳12.7%、上海7.3%、天津3.9%和北京3.0%。深圳2015年全年房价累计涨幅高达54.2%。

网民称：这样的疯抢、疯涨是政策问题，最后的疯狂；楼市危险，大家千万不要上当；狼狈为奸的官商房产洗钱经济；涨价保经济增长保党，榨干人民；中共盘剥民众何等惨烈。

责任编辑：孙芸

　

　　
　　

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网传上海房价暴涨背后的惊人内幕 | 中国楼市 | 房地产 | 大纪元

http://www.epochtimes.com/gb/16/2/28/n4650310.htm

网传上海房价暴涨背后的惊人内幕

【大纪元2016年02月28日讯】（大纪元记者刘毅报导）日前，一篇谈论上海房价暴涨背后金融逻辑的文章在大陆网上流传，该文透露了上海目前房价大幅上涨是因为有人在哄抬房价后藉机套现，把坏账最后留给银行。

2月27日前后，《上海房价暴涨背后的逻辑，细思极恐》一文在百度贴吧等网站流传，该文说上海近来房价飞涨是因为近来实业现金吃紧，高价大房拥有者大部分有实业，这些人和中介勾结把房价拉高，然后卖给亲戚或铁杆朋友，首付三成，从银行贷到的钱比以原来房价卖的钱还多。

文章表示，这就是近期上海高价房猛涨的逻辑。年初信贷开闸，中共中央下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，当局去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。在现有经济、金融环境下，理性的人都不会再投资房地产；而现实房产火爆的原因就是"套贷"。上海一天350套高价房成交就是这么来的。

该文举例说："假如我有一套房值1000万（人民币，下同），我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万"卖"给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。"

如果是新房。这样做套贷获得的资金就更多了。如果按这个逻辑，后果将是及其可怕的。

有网民留言表示赞同："很有可能。政府干预的一个问题就是政策指向哪哪里就有寻租获利的空间，因为资源是不会按照市场的原则来分配的。"

有网民说："准备跑路了。""业内人士道出真相，只是有些人还看不懂，跟着买货。以为身价又涨了。""前几天就有一个同学问我能否用我的名义用他的房产证向银行贷款，看了这贴才知道里面的猫腻"

也有网民对这种说法不赞同："楼主说得只是极少的投机赌头，但这根本就不是房价疯涨的原因。房价上涨是由势而发，这个势肯定不是赌头，赌头只能扬起水花，不能让河水猛涨。势让房价涨，普通人只能顺势而为，而普通人的追势，只会让势越来越大，房价自然猛涨！"

2月26日，中共统计局公布的"2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况"显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

当局近来不断推出刺激楼市的政策，从2月22日开始又下调个人购房的契税和个人卖房的营业税。当局本意是希望刺激大陆各个城市的楼市销售，但楼市销售增长的是一线城市和部分二线城市。

上海千万元一套的三百多套房子一天之内卖完。深圳现在已经出现了众筹买房，即大家凑钱买房，然后把房子拿在手中几个月，等房价升值后再卖出去，大家再分卖房所得利润。北京万科将今年入市的十几个项目价格调升10%-20%。

有大陆民众发文认为，在大陆鼓励大家拚命去买的好像都不会是特别好的东西，不让买的才说明是好东西，而当局刺激房地产的招数也快用尽了。

青岛大学经济学院教授易宪容表示，一线城市的房地产市场完全是投资者为主导的市场。一线城市房地产市场疯狂炒作，房价快速飙升，已经与居民居住没有一点关联了，完全是为炒作而炒作，而且这种炒作已经到了最后的疯狂。这完全是最近当局推出的一系列房地产救市政策的结果。如果当局对此还是睁只眼闭只眼，以为风险可控，最后的结果就类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂后的股市暴跌。到时候，谁想救这样疯狂的市场都是无力回天。

责任编辑：高静

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