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上海樓過熱 政府出手打壓
【本報訊】「大孖沙」看淡今年香港樓價，新盤銷情轉淡。何文田兩豪宅昨開售只賣逾60伙，佔可售單位約35%，當中會德豐（020）以名校網上車盤作賣點的One Homantin售僅兩成；但深圳河彼岸氣氛仍熾熱，逼得中央要出招，昨公佈上海換樓客買樓時，首期最少付一半，傳措施公佈前夜，新盤單日成交逾1,700伙。
記者：黃嘉銘 程俊華 岑梽豪
中國樓市這一浪明顯跑贏香港，惟政府亦怕泡沫爆破，急急出手打壓。上海昨日公佈被市場稱為「最嚴厲」樓市調控政策，換樓客或投資者若想買入第二個單位，首期成數調高至最多70%，而非上海籍居民比以往更難買樓。有分析認為，新政出台後，勢打擊內房股，尤其是華潤置地（1109）及瑞房（272）。
■上海住建部昨開記者會，公佈調控樓市措施。 路透社
提高二套房首期成數上海新盤價格於2月時已按年升15%，而二手樓則升23%，觸動政府神經。上海市政府昨日公佈，若業主購買第二個單位，「普通住房」亦即是較同級土地的其他住宅，平均交易價格在1.44倍以下，而面積亦在140平方米以下，其首期需要付50%。至於，「非普通住房」亦即是面積多於140平方米兼價格在1.44倍之上，則需要70%首期。
政府提高首期成數，明顯要遏止換樓客或炒家。同時，其他非上海戶籍家庭，過去買樓前3年內，只要在上海累計繳付兩年以上個人房得稅或社保，就可以買樓。然而，今次卻需要連續繳付5年或以上，若期內中斷一段時間，即使之後補交亦不符合規格，這招明顯要「趕走」外地買家。
上海住建部主任顧金山在記者會上稱，上海會更注重中低價位、中小型住宅的需求。由於上海自2015年下半年至今年，「出現非理性過熱的情緒，房價形成加速上漲趨勢」，故決定要出手調控。
人行上海分行及上海銀監會亦配合今次措施，要求銀行嚴格執行按揭貸款程序，審查準業主資金來源及償還能力，禁止貸款給炒家。「首付貸」等場外配資亦受到嚴密監控，禁止地產商為準業主付首期。深圳亦傳出在下周一開始，銀行要嚴控貸款。
摩通認為今次新政出台後，勢令滬深兩地住宅需求下跌28%，尤其是交稅或社保由兩年擴展至5年措施，估計將如早前北京實施類似政策時，會令樓市成交在未來2至3個月放緩。不過，該行對中國樓市保持正面看法，主因政府未有限制首次置業，料即使今年跌5%至10%。
買家趕辣招前入市上海樓市在新政實施前夜亦瘋狂，據《每日經濟新聞》報道在3月24日時，市場已流傳相關收緊方案，令不少買家急急在政策收緊前入市。當日一手樓成交量逾1,700伙，而據中國指數研究院數據顯示，最近一個星期一手樓成交量，包括保障房在內只得800伙。在多個網絡簽約中心，不少人提前趕至簽約買樓，令中心需要營運至凌晨。
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