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田步亮：楼市限购令不是促销令而是涨价令

http://fj.house.sina.com.cn 2011年02月21日14:36 新浪博客

　　日前，大家对楼市调控“京版15条”唏嘘不已，又对南京要出最严房价备案制、封杀开发商涨价花招颇有期待，特别是从36个必然限购城市，到70多个拟限购城市，再听说会全国限购。

　　一句话，“新国八条”出台以来，各地强化版执行细则将会如雨后春笋般层出不穷，扑面袭来！

　　其中的“限购令”犹如我早在博客里阐述的，仿佛疑似“一对夫妇只生一个孩子”的计划生育政策一样，搞的大家有人欢喜有人忧，还有的在骂娘。

　　诚然，“限购令”还有替天行道的大丈夫气概，这个“天”，就是让富人少占社会公共资源。

　　于是乎，有人会异想天开的预测，国家下这么大的力气，地方好像这次也是动真格的了，全国各地的“限购令”一浪高过一浪，那么，成交会跌吧，房价会降吧？！

　　我想阐述一下个人的一些不成熟的意见。

　　一是，“限购令”的确不是长久的“促销令”，短暂的抢购只是昙花一现，因为既然系列的限制购房措施出台了，成交不跌是不正常的，除非“新国八条”俨然或依然是“空调”！

　　二是，“限购令”绝不是“降价令”，而是抑制投资投机购房的无奈之举，就像中国的计划生育政策一样，都是僧多粥少惹的祸嘛！隔行并不如隔山，而是行行都会心有灵犀一点通。

　　既然，“限购令”绝不是“降价令”，那么，我觉得，大多数是“涨价令”。

　　为什么呢？

　　首先，看国家统计局2011年首份新版房价数据，1月份70个城市近99%的城市房价依然上涨，当然涨幅超过10.0%的城市只有10个，涨幅还是有所控制和收敛，但是，房价还是涨了！

　　再者，看“限购令”的反面或侧面，日常化的剖析一下，就是，越限制的东西就会越贵，不是吗？！物以稀为贵嘛！你越限制的东西，爆发力会越强，生命力也会越旺。

　　最后，我还是用比喻的通俗的话来讲吧。

　　就像计划生育，大多数还是控制了人口总量的，但是，一些大腕们、明星们、老板们，等等富人一族，想生几个就生几个啊！因为他们有足够的资本。

　　而大多数普通民众呢？由于孩子的抚养、教育等等成本的高昂，加之自身就业、生存等等方面的经济压力和精神压力，基本都是很听话的“一对夫妇只生一个孩子”！

　　同样的道理，现在房子的“限购令”来了，不少人被形形式式的限制购房将成为常态，成交的下降局面是会看到的，但是，房价是否跟着成交一起下降呢？！

　　我看不会！

　　除了房价要自然上涨，资金会有时间价值，以及刚需大军造就的供不应求的的紧张局面，短期来看，房价还会涨，只是涨幅受控制。

　　长期看来，即使“限购令”取消了，商品房市场供应部分的房价还会涨下去。

　　绕来绕去，质言之，就是，大多数人愿意只生一个孩子，除了是因为有了计划生育政策，更重要的是生不起、养不起孩子！同样的道理，不少人房子一套也买不起，除了因为有了“限购令”，更重要的是房价太高买不起！

　　三是，据说房价的涨幅要和GDP的增幅和收入的涨幅相匹配，那还要时间的，而且，GDP的增幅和收入的涨幅还会持久下去，房价的涨幅也会如法炮制的涨下去嘛！

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