钓鱼台7号院精装修违规开工被罚171.9万
地产中国网 2011-6-17
地产中国网综合整理 近期，北京最贵的住宅项目钓鱼台7号院被暂停销售。该楼盘叫价30万元/平方米 ，此前几天，这个项目销售均价尚在每平方米10万余元，因为新价刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录，被全国各大媒体、网站曝光、热议。不少网友感慨，“这个项目太招摇，不死才怪！”
而据新浪乐居消息，从北京住建委员获悉，“钓鱼台七号院”因其开发商中赫置地未取得项目精装修施工许可手续擅自开工建设，被处以171.9万元罚款。
据房网和北京市房地产交易管理网的数据显示，从每平方米均价5万元涨至10万元，北京楼市的豪宅用了5年时间；而从10万元涨至30万元，只用了不到一年的时间。记者调查发现，钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发，从开盘至今已数倍溢价。
然而，在北京市房地产市场交易管理网上可以查阅出，中赫置地(全名为“中赫置地投资控股有限公司”)不过是一个仅具有四级资质的房地产开发企业。
根据北京市住建委的相关规定，四级资质的房地产开发企业可开发建筑面积在10万平米以下的住宅。然而，中赫置地此前在北京开发的另一项目“北纬40°”，项目的规划总建筑面积为30万平米，远远超越了对四级资质开发商可开发面积的限定。
北京住建委相关负责人表示， 5月27日北京住建委会同北京市地税局开展联合执法，对该项目基本建设手续、房屋销售、前期物业管理等方面进行了综合执法，并启动税务稽查程序，同时对该项目网上签约进行了限制。
经调查发现：该项目销售手续齐全，但存在销售现场公示不规范问题；该项目精装修工程存在违规开工问题，被处171.9万元的罚款，目前处罚已执行完毕
事件回顾
根据有关媒体报道，钓鱼台7号院在2009年7月份推出时，销售均价为7.2万元/平米，而到了2010年，7号院的成交价格开始节节攀升，从突破8万、到10万直至均价突破12万元。公开资料显示，今年以前，7号院分三批获得预售资格，准许销售面积分别为32132.32平米、4314.17平米以及4543.58。粗略估计的话，与总销售逾30亿元相比，预征的土地增值税不过在1亿元左右。
鉴于2年前，钓鱼台7号院的以每平米7万余元的价格对外出售，换言之，最保守估计，此项目的成本也绝不会超出这一数字。那么，此次推出的23套住宅总售价为23.28亿元，折合每平米22.61万元，因此，即便以7万元作为“成本价”来计，增值部分都已经超出成本费用的200%乃至以上。
由于土地增值税实行累进税率制，当增值额超出可扣除项目金额(包括土地出让价格、开发成本以及开发费用等)的比例超过200%时，征收的税率为60%。因此，可以得出，7号院新推出的23套住宅如果真的以其报价成交的话，那么土地增值税的征收税率可确定为60%。
按照《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，确定适用税率后，土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%。由于扣除项目金额较难估计，根据媒体报道以及销售事实对其进行期间选择的话，将钓鱼台7号院扣除项目金额设定在3万/平米-7万/平米之间，可粗略得出此次推出的23套户型应缴纳的土地增值税金应在7-11个亿之间，与之前钓鱼台7号院按照3%的税率预缴的增值税相比，中间的差距可谓天壤之别。
根据“京十五条”的规定，定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，将进行重点清算和稽查。目前，北京市住建委会同市地税局已对钓鱼台七号院项目启动了联合执法程序，针对项目中23套被社会和媒体质疑定价过高的房源，已限制其网签，并要求开发企业中赫置地投资控股有限公司暂停对外销售以上房屋。
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王安：钓鱼台七号院叫天价是被政策逼的
地产中国网 作者:王安 2011-6-15
说到底，就是因为不听老人言，所以注定吃亏在眼前。
老人说，出头的椽子先烂，木秀于林风必摧之，人怕出名猪怕壮……摆摊卖房漫天要价正常，但在全国人民与通胀殊死搏斗的关口上，连号称自由经济斗士的香港曾荫权都忍痛宣布限制非港人购房了，此时北京钓鱼台七号院的开发商中赫集团竟漫天要出了全国最高每平方米30万元的价，这不是找修理吗？
北京官员政策水平高，不会乱修理。起初，北京市住建委人士说：钓鱼台七号院拿到了预售许可，后期售价由开发商自己定，政府只要求报备，引导但不干预。但架不住大家同仇敌忾，加上新华社记者发文呼号，5月27日，北京市住建委联手地税局启动了联合执法程序，命令钓鱼台七号院的23套房停售。但官员还是留下了缓冲余地：按照程序，执法查处需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程，待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。
一说联手税务，马上就想起刘晓庆，呼啸的警车。做生意的，在税上谁敢说自己纯净如处子？
官员的手段不仅是税。2005年，宁夏中卫市金利公司董事长许国清向国土资源部申请35平方公里煤炭探矿权被受理，但中卫市政府不高兴了，宁夏国土资源厅决定将此探矿权给另一家公司。许国清打官司告赢了国土资源部并使其撤销了宁夏国土资源厅之前的决定，但谁想，此时中卫市杀了出来，以涉嫌虚报注册资本罪和贷款诈骗罪为由，对许国清刑事侦查，工商部门吊销许的公司执照。至今，刑侦已严重超期限，而许国清的公司执照仍未恢复……
当然，北京官员是不会如此操办的。但钓鱼台七号院不能因此耍横。
大家不高兴的是，钓鱼台七号院涨价太快了。2006年4月29日，中赫集团收购玉渊潭项目，但并未披露收购价格。2010年二季度，第一批房子成交均价达到每平方米10.9万元。不能一年工夫涨3倍吧？有媒体估算，此项目的成本或不会超过每平方米4万元。反暴利吧？成，就这吧。
估算不能成为反暴利惩处的依据。并且，恰恰就没有房地产行业的数目字，不论成本还是利润。前两年为这事吵翻了天，数目字没出来，反倒出来个不好意思的说法：在房地产，拿利益最多的是政府，比开发商还牛。
没有数目字的事多了。广东中石油是暴利吗？他们为什么能喝天价茅台。首都机场高速公路算暴利吗？为什么他们视白纸黑字的规定如无物。安徽电力部门肯定不算暴利，他们只给中层干部配车，而不是飞机。但这些絮叨也就是过过嘴瘾，没有数目字，人家闷头敛暴利。
有一个数目字是明明白白的。大画家齐白石有一《松柏高立图·篆书四言联》，到2010年，投资大佬刘益谦总共花了不到2000万元收入囊中。今年5月拍卖， 4.255亿元，一年间飙涨21倍。没听说谁要去反暴利。
还是回到钓鱼台七号院。这块地原是以“科技规划用地”名义拆迁的，属军队建设用地，后由中赫集团经协议转让获得，没有经过土地招拍挂程序，乃灰色通道，具体成交价无人知晓。一牵扯到这些领域，许多事都讲不清，还是别问了吧。莫谈。
按理说，中赫集团背景深厚，有呼风唤雨之力，为什么要冒叫一声30万呢？窃以为，中赫集团到底是开发商，出牌脱不开那些路数。有一种说法是，钓鱼台七号院的1000平方米的户型超过常规需求，中赫集团是想通过超高价格来托底，把其他低于此价的户型顺利售出。
除此之外，中赫集团的冒叫也与眼下的房地产调控政策有关。国家发改委5月12日通知，商品房销售要公开房源，“一套一标”，每套房子明码标价，以断开发商日后涨价之路。涨价不成降价总可以吧，于是，中赫集团冒叫个天价，为日后可能的高价留下后路。
可以说，中赫集团的冒叫，也是政策逼的。结果会怎样？放心，不会大碍，最多崴下脚，一点小亏耳。
钓鱼台7号院最昂贵住房总价高达约3亿
地产中国网 2011-5-27
地产中国网综合媒体报道 北京最贵住宅钓鱼台7号院以30万元/平方米的价格，近期吸引了各方关注。
今日媒体有消息称，钓鱼台7号院的项目相关人士表示，“项目已接近售罄，完全没有必要炒作，也不想借价格来炒作。”据了解，30万元/平方米为该项目最高限价，整个项目仅有一套面积为1000平方米的房源照此定价，除此以外近一年销售均价都在十几万元。
销售最高价格价格30万元/平方米，总面积为1000平方米的面积，算下来总价约为3亿元。
开发商为何方神圣
当京城最贵住宅消息曝出，很快，宋丹丹在其微博称“最贵住宅与老公无关”。而从另一面考虑，最贵住宅的开发商渐渐露出踪迹。
有网友爆料，宋丹丹的老公是中赫置地董事长赵玉吉，而这一传言随即也获得了任志强的认同。而赵玉洁所率领的中赫置业正是“新楼王”的缔造者。
看价格更要看价值
相对于如此高调的价格，开发商显得低调很多。
中赫集团董事副总裁兼CFO孙鹏曾经表示，中赫置地并不打算依靠销售额来占领市场，也不是靠推广战略，而是专注于经过严格市场划分后的那些特定高端人群的需求。
目前，北京楼市高档商业住宅销售依然看好，豪宅别墅销量稳中有涨。钓鱼台7号院作为凸出个案，对高端市场会产生一定得影响，但只限于一段时间内。
