滨江、绿城五年磨刀 10亿增资杭汽发地王
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作者: 梁嘉欣 时间: 2011-06-16 23:56:51 来源: [ 观点地产网 ]
“杭汽发”将会是绿城和滨江有史以来最为得意的作品，也是品质最好的一个作品。
观点地产网 梁嘉欣 由绿城和滨江合作开发的“杭汽发”项目，因其“地王”身份，使之未入市就备受关注。
据了解，杭汽发项目最快要到今年年底才能开盘，为了保障项目的顺利实施，项目的“操刀者”决定对其增资。
滨江集团6月16日发布公告称，公司将向控股子公司滨绿公司增资5亿元，而滨绿公司其他两位股东绿智科技和添惠投资也将合计出资5亿元。
其中，绿智科技原名为杭州绿滨房地产开发有限公司，系绿城集团旗下子公司。
滨江称，公司本次增资的资金来源为自有资金，增资全部用于增加滨绿公司注册资本，增资完成后，滨绿公司注册资本将增至13.89亿元。
增资前，滨江集团、绿智科技和添惠投资分别持有滨绿公司50%、25%和25%的股权，本次增资完成后，上述股权比例不变。
滨江表示，本次增资将进一步充实滨绿公司的资本金，使其杭汽发项目按计划顺利实施。
杭汽发
从2006年绿城、滨江联手拿下杭汽发项目时起，关于杭汽发的传闻一直不间断。
2006年9月29日，绿城联手滨江以36.3亿元的总价击退华润置地将杭汽发项目收归囊中，并刷新了当年杭州地王记录。
资料显示，杭汽发原隶属于中国重型汽车集团旗下的杭州汽车发动机厂，项目由6个小地块组成，位于杭州市拱墅区湖墅南路，杭州市大楼的斜对面，东临京杭运河，西至湖墅南路，北至文晖路。
地块总占地面积有156.1亩，其中住宅（设配套公建）用地占地面积近127.9亩，办公兼宾馆业用地28.2亩，规划建筑面积470875平方米。
既然是合作项目，绿城与滨江亦有明确分工：项目设计由绿城负责，设计单位是绿城设计院，而项目的建设则由滨江来操刀。
根据去年12月公布的项目规划公示，杭汽发项目融合了住宅酒店、幼儿园等项目，建筑密度为19.78%。
据了解，“杭汽发”项目的外立面将会借鉴蓝色钱江的风格，但其他的室内设计暂时还未有明确。
作品。
最新资料显示，杭汽发项目由9幢豪华精装修住宅、1幢超五星级四季酒店和2幢四季公寓组成，计划建成后将成为长三角的标志性建筑。
相关人士曾指出，“杭汽发”将会是绿城和滨江有史以来最为得意的作品，也是品质最好的一个作品。
此外，杭汽发项目坐拥武林商务圈、西湖文化广场、运河景观等多重资源，是业界公认的市中心绝版稀缺地块。
地理位置优越，加上“地王”的头衔，其未来售价让市场充满想象的空间。
杭版汤臣一品
“36.3亿的拍卖价比较贵，但还是在我们的承受范围之内。我们要把这个地块打造成杭州乃至全国的标杆性楼盘。”绿城董事长宋卫平在拿地后表示，预计建成后的楼盘预售价格在2万元/平方米左右。
公开资料显示，“杭汽发”楼面价为10869.7元/平方米，综合成本价在19000元/平方米以上。
当时曾有业内人士指出，如果销售均价达到2.5万~3万元/平方米，其销售利润率就在50%~100%之间，几乎可以与上海豪宅项目相媲美。
坊间不少人士更将杭汽发项目称为“杭州版汤臣一品”。与此同时，近几年“杭汽发”豪宅的预期开盘价格，也一路飙升。
项目规划公示后，曾有消息传出，杭汽发项目主力面积250-700平方米不等，顶楼主力户型高达1500平方米，带天际游泳池，均价超过10万元/平方米。
关于售价，市场上还有另一版本：均价8.5万元/平方米，最高价将超过10万元/平方米甚至超过12万元/平方米。
根据最新消息透露，杭汽发项目首先推出5号6号7号三幢住宅，户型面积包括240、250、450、560、640四种，均价为每平方米7万元。
该消息亦得到滨江方面的证实。滨江房产售楼处相关人士透露，目前项目尚未定价，但估计起价7万元/平方米以上。
然而，在目前宏观调控的影响下，虽然杭汽发项目具备各样优质条件，但最终入市之后能否取得较好的销售业绩仍是个未知数。
滨江也指出，由于宏观经济未来存在不确定性，房地产行业存在周期性波动，房地产项目开发周期较长，因此存在上述项目不能达到预期收益的风险。
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