杭汽发地块 今年将动工
http://hz.house.sina.com.cn 2009年04月09日07:25 每日商报
杭汽发地块 今年将动工
地块信息
2006年，绿城联合滨江房产，在经过与华润置地的19轮激烈竞价后，以36.3亿元的价格把杭汽发地块收入囊中，创下当时杭州拍地史上的总价新高，成为众多媒体的头版头条。
地块即为杭州汽车发动机厂旧址。位于杭州市中心，紧邻运河，对面是杭州地标写字楼环球中心，南面是老牌高端公寓白马公寓，西面是湖墅南路。土地总面积约10万平方米，总建筑面积约45万平方米。其中高层住宅34万平方米，写字楼、酒店和商业11万平方米。
实地探访
虽说杭汽发地块就在市中心，但要看到它的全貌着实费了点工夫。
杭州汽车发动机厂原址的大门就在湖墅南路半道红车站后面，厂牌早就不见了，代替它的是硕大的滨江房产楼盘的广告。门口两栋几层高的办公楼依然矗立着，只是没人办公了，显得有些破落、凄凉。视线穿过办公楼的缝隙往东面投去，没有一点阻碍，估计下面是一大片平地，可惜被挡住了。记者本想进厂看看，但被保安拒绝了。
绕到密渡桥一弄里，在巷子的尽头还是被密密实实的围墙挡住了，看不到地块的整体情况。于是，在周围人的指点下，跑上了华浙广场，从楼上往北面望，整个杭汽发地块尽收眼底。“黄金地理位置”立刻显现了出来：一边靠着运河，一边贴着白马公寓，还有一边挨着湖墅南路，无论是景观还是地段都是绝佳。从地块目前的情况看，基本都已平整完毕，周围都围上了围墙，但还没动工的迹象。不过可以想见，两三年后，在这片平地上又会多出几栋豪宅，与白马公寓争艳。
项目情况
虽然总价够上了“天价”标准，但在一些业内人士看来，这块地买得一点不贵。杭汽发地块的楼面地价为10869.70元/平方米，而与其仅一河一路之隔的东南面粉厂地块出让时，楼面地价高达19038元/平方米，而且在地理位置上还不如杭汽发地块。再与今年土地手册上的新华集团地块相比，后者楼面地价也要13000元/平方米，杭汽发地块的价格优势非常明显。
据了解，地块虽由绿城和滨江联合拍得，但地块开发将由滨江“主刀”。“今年铁定要开工，而且肯定造成高端、精 装修公寓。”滨江房产内部人士斩钉截铁地说，“案名还没定，方案也还在设计阶段，不过初步规划和外立面效果图已经出来了，想做成全国最好的公寓。”
鉴于今年还不会开盘发售，所以杭汽发项目最终定价多少还不能确定。但目前紧邻的白马公寓二手 房价格已超过30000元/平方米，若以此作参考，未来的杭汽发楼盘绝对是城中豪宅。
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