董藩教授点破大陆房价软肋
文/孙海岗
房价下跌谁高兴谁倒霉？这是个见仁见智的主观性问题。房价涨跌自有其客观规律，往往不以人的意志为转移。你高兴还是不高兴，房价该涨还是得涨；你倒霉还是不倒霉，房价该跌还是得跌。
但显然有人很在意这个问题。
北师大教授董藩就是其中一个。最近，他在自己的新浪微博里发表看法："房价下跌谁高兴谁倒霉？高兴：没房的家庭，约占家庭数的4%~6%；未婚但考虑买房的人，约占城市人口10%。倒霉：占86%的有房家庭（财产缩水）、地方政府（财政收入下降）、银行（信贷收入下降）、财税部门（难收税费）、产业链上就业者（下岗失业），及不觉得受损但会遭遇稳定威胁的更高两大主体，你懂的。现在全国86%以上家庭拥有私房（不很精确，因为每年总有私房被拆，又有很多买了新房，此数字总体呈上升趋势），2亿多流动人口按照我们国家的管理体制都是农民，不是市民，在农村基本都有房子，不在谈论之列，城市流动人口基本在老家也都有房子。"
董藩教授的主要研究领域是房地产，很热爱这个行业，不希望这个行业走下坡路，看到政府的调控力度一天比一天紧，痛心疾首之下，就抛出了这个话题，宣称如果房价下跌，倒霉的不是开发商，而是有房阶层、地方政府、银行和财税部门。潜台词是，如果政府不收回住房市场调控政策，各行各业将水深火热。董藩教授这一招，是典型的唬人战术，却无意中暴露出大陆房价的软肋。
如果董藩教授的数据是真的，那才是大陆房地产的末日。按照董藩教授提供的数据，大陆有房的家庭占86%，没房的家庭，占4%-6%，，对房地产市场来说，严峻的问题是：4%-6%的没房家庭，到底能把目前的大陆房价水平支撑多久？
这是贺铿等人猛批董藩教授的主因。原因很简单，如果董藩教授的数据是真的，没房的家庭真的只占4%-6%，那才是房地产市场的灭顶之灾，已建或者待建的庞大数量的住房面积，岂是4%-6%的家庭所能消化的？而且，按照经济学的供应需求曲线，房价越高，所能吸引的有效需求越少，在如今的房价水平下，能买得起房的人越来越小。房价居高不下的原因，很可能是一小撮人在囤积居奇。中国政府之所以打压房价，就怕这种错误的价格信号，给中国住宅开发传递错误的信息，导致住宅开发大跃进，建设远远超出居民住房需要的空房子，那才是资源的最大浪费。
房价下跌，谁比较倒霉？董藩教授列出一个单子，这个单子显示了大陆房地产试图绑架的对象。事实上，除了普通民众，大陆房地产谁也绑架不了，银行？已经表示可以承担房价下降40%左右，而且还有国家担保；地方政府？土地卖不了好价钱，可以收房产税，一套房子一年收2万左右，即可解决地方财政问题；财政部门更不必说，可以征税收费的地方多的是。
大陆房价之所以偏离了经济学的供求规律，主要原因是大陆投资渠道有限，很多人把住房当成投资手段，导致大量房源集中在炒房者手里，这批人维持了高的房价，让普通人买单。但是，刚性而且有效需求迟早有耗光的时候。本届政府上任之初，就宣称要稳定房价，只有通过此轮调控将房价降下来，才算履行了当初的承诺。
2011年11月11日
发自我的 iPhone
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