樓市風雲：長線投資物業更勝買股票 - 何熊輝
外圍政經環境持續不穩定，加上樓市辣招的負面影響揮之不去，對個別賬面賺價不少的業主而言，賣樓套現確實是一個很大誘因。不少賣樓套現的業主，會將資金投入股市，以免資金的購買力被通脹所蠶食，不過，不少人多年的經驗，買樓更勝買股投資。
筆者認識一位業主，在今年初將一個自住的單位售出，套現800萬元，扣除按揭餘數後，手頭上可備用資金多達600萬元。該位業主隨即將資金分段入市買股，間中亦有炒賣股票衍生工具。基於該位業主深諳金融知識，加上運用衍生工具手法靈活，年初至今獲利30萬元，平均每月淨賺約3萬元，以這樣的成績評審，算是股場高手。
不過，反觀他沽出的物業，年初至今升了約百分之八，增值逾60萬元，按此計算，揸樓的賬面回報，高於其股票投資1倍以上。
此外，該位業主因賣樓後，以月租16,000元，租入一單位自住，因此扣除約15萬元的租金開支，實質回報僅約15萬元，這樣調整後，繼續揸樓回報較買股高三倍。
有位資深物業投資者對筆者說，他18歲開始炒股，炒炒賣賣前後30年，但回報基本上是零，但他買入的多項物業，至今賺幅由五成至15倍都有，因此他笑說，買股只是為怡情，不要太認真，最終賺大錢的，仍要靠物業。
HH
没有评论:
发表评论