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中央救樓市降二套房首期　力度超出預期內房股料炒上

【本報訊】香港不斷打壓樓市之際，中央政府卻出手救樓市！昨日人行、銀監會、住建部聯合公佈，大幅下調內地買家買第二層樓所需的最低首期比例，由六成降至四成；首次置業買家如再借住房公積金貸款，首期比例可低至兩成。
記者：黃尹華　劉美儀

■中央救市力度遠大於預期，內房股有望向上。　資料圖片

買家轉售買了兩年以上二手樓，免收5%營業稅（類似香港買家印花稅），免徵期限較原來的五年縮減。有分析員直言，中央救市力度遠大於預期，將刺激內房股向上。


人行降低購買第二層樓（內地稱「二套房」）首期比例，建行（939）副行長楊文升回應時，形容政策調整可以產生「水到渠成」的效果，更能滿足房地產市場的「剛性需求」。去年底建行按揭貸款額約為3,700億元（人民幣．下同），他說該行在二套房的餘額存量不算很大，但增速頗快，管理層亦一直就住房發展作相關準備，人行調整政策，對該行帶來一定發展潛力。

收營業稅期限鬆綁
上周五，內地已傳出中央即將放寬購買「二套房」按揭比例消息，刺激內房股價連日上升。昨午有傳聞指，人行將在下午舉行發佈會，宣佈下調二套房的最低首期比例至五成，下午二時人行否認，曾令內房股出現波動。但到下午五點，人行正式公佈下調二套房首期比例至四成，同時財政部又宣佈買入兩年以上二手樓，轉售免收營業稅，均出乎市場預料。


中央救樓市，之前已露口風。在3月15日人大閉幕記者會上，總理李克強回應樓市政策問題時，態度較去年出現一百八十度轉變，表示認同房地產市場需求是剛性，不再要求抑制投機投資性需求，進行分類調控。更表示歡迎境外人士來中國置業，流露強烈救市訊號。


內地政府在2011年開始進行樓市調控，當時措施包括實施限購限貸、將二套房最低首期比例提升至六成、並對五年內買賣的二手樓，徵收營業稅。去年起內地樓市下滑，中央已逐步鬆綁限購，只在北京、上海等幾個一線城市保留。在推出今輪救市措施後，2011年起實施的樓市調控已經基本廢除。


內地CRIC研究中心報告指，二套房最低首期比例大幅調低，吸引更多買家；同時財政部新措施推出後，2011至2012年成交約2,700萬單位，買賣時毋須交稅，增加樓市成交，對一手樓有利。

放寬措施料將持續
摩通指，中央救市措施有助挽回內地樓市跌勢，預料樓市放寬措施將會持續，下一步將進一步推出貨幣寬鬆措施，在第二季進行減息和降準備金。


AMTD證券業務部總經理鄧聲興指，中央不再打壓樓市的投資性需求，是重大突破，預料將陸續推出其他措施。預計內房龍頭，包括中海外（688）、華潤置地（1109）、萬科（2202）等更能受惠。

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