2015年5月16日星期六

蘋果日報- 滙豐中銀速降按揭現金回贈

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滙豐中銀速降按揭現金回贈

【本報訊】金管局向銀行作出「溫韾提示」，重申若回贈及優惠總額超過1%，則須將整筆回贈計算入貸款額內，並應即時檢討現有按揭貸款產品，確保符合監管要求。據了解，銀行須最遲於下周三（20日）作出相應行動，滙豐、中銀香港及渣打等大行已「火速」叫停額外回贈部份，換言之，現金回贈將全面回落至按揭貸款額的1%。
記者：黃珮琳

■金管局向銀行作出提示後，按揭現金回贈將全面回落至貸款額的1%。

銀行近年以現金回贈搶客，金管局未予干預，直至滙豐銀行近期向按揭客戶提供基本及額外現金回贈合計高達1.6%，即觸動金管局神經。有銀行消息指，該局已就現金回贈安排向其作口頭查詢，並向其重申按揭貸款現金回贈若超過1%水平計算（Loan-To-Valuation Ratio，簡稱LTV）的指引。翻查資料顯示，有關指引早於2005年出台。

超過1%須列入貸款額
對於上述傳聞，金管局回應稱，根據現行監管要求，若銀行向客戶提供的現金回贈超過按揭貸款的1%，銀行在計算LTV時，須將整筆回贈計算入貸款額內。此外，銀行亦須將回贈金額在指定期限（不超過三年）內攤銷。

他續表示，金管局近日向銀行指出，若業界向一併申請其他銀行服務的按揭貸款客戶，提供額外現金回贈或優惠，而此等優惠的目的是吸引客戶提取按揭貸款，有關優惠應包括在按揭現金回贈內，以計算回贈總額是否超過按揭貸款的1%。

金管局僅澄清現有監管要求的適用範圍，並強調無意干預業內競爭，現有監管要求亦沒有為按揭貸款現金回贈設置上限，被問到是否要求銀行於下周三前處理額外回贈問題，該局僅回應指，「銀行應即時檢討現有按揭貸款產品，確保符合監管要求。」

■金管局總裁陳德霖

中小行下周三前叫停
據了解，銀行業界已陸續「自動波」叫停計劃，滙豐、中銀香港、渣打、恒生已暫停額外回贈部份，其他中小行則於周三前暫停額外回贈安排。

滙豐發言人回覆本報指，現時基本回贈優惠為貸款額的0.2%至0.5%，該行會按個別情況，向與銀行業務關係較密切的特選客戶，提供優惠。恒生回覆本報指，該行會根據市場情況，不時檢討提供予客戶的按揭服務優惠。

有銀行按揭部主管稱，以往由一、兩家銀行帶頭推現金回贈吸客，其他銀行為避免流失市佔率，惟有焗跟，今次銀行齊齊慳番，全面將現金回贈降至1%，算是公平競爭，故銀行在此事上未必一定是「受害者」，倒是客戶借錢買樓的着數較以往少。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，回贈金額只是「少少甜頭」補貼用家，相信回贈減少不會影響用家入市意欲。