八大推手致陆一线楼市暴涨 专家：危险泡沫逼近
【大纪元2016年03月01日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日大陆媒体报导，业内人士称，一线楼市暴涨有八大推手：多重"救市"政策叠加、供求关系紧张、各地"地王"频现、商家垄断房源等。专家警告，最危险的房地产杠杆型泡沫正在逼近。
2月29日，大陆和讯房产发表同策谘询研究部总监张宏伟的文章称，过年后，北上广深等一线城市楼市火爆，多地再现排队抢房、"恐慌性"购房热潮，这背后有以下八大推手。
多重"救市"政策叠加：2014年下半年以来，大部分城市楼市限购取消、首套二套首付降低、二手房交易环节税费减免、央行六次降息五次全面降准，公积金贷款、普通住宅标准、住房补贴、免契税等方面继续定向宽松，地方政府发布去库存"救市"政策等。
供求关系紧张：多轮"救市"政策后，上述城市楼市去化速度（一段时间内的销售速度）提升，去化周期降低，促使"自住需求+改善需求"两股力量积极入市。同时，不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹而继续惶恐入市。
首付贷等场外配资：目前，住房市场出现了越来越多的"首付贷"产品，导致楼市需求提前入市。
各地"地王"频现：去年下半年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市"地王"频现。
商家垄断房源：商家"少量多批"、捂盘惜售等垄断房源推盘方式，营造了供不应求的局面；二手中介采取"速销房"方式垄断房源。
商家前期积累的客户释放：过年后，项目具备开盘条件，此时恰逢"救市"政策发布，房企藉机开盘，快速释放前期积累的客户。
大量市场流动性资金流入楼市：自2014年下半年至今，央行已经累计六次降息五次全面降准，贷款利率已经降至最低。央行去年年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味新一轮中国式量化宽松来临。央行数据显示，2016年1月，人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元，大量市场流动性资金流入楼市。
大量高净值人群资产配置需求。在此市场背景下，一线城市、部分二线城市楼市步入上行周期，投资客或财富阶层选择投资价值较高的一线城市房产进行资产配置。
经济学家：最危险的杠杆型泡沫正在逼近
据大陆澎湃新闻网2月29日报导，近期房地产政策中下调购房首付比例，降低购房贷款门槛等被认为是为消化库存而加杠杆的一种有效方式。
中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春接受澎湃新闻采访时表示，当前，一线城市和部分二线城市因为虹吸效应房价上涨过快，产生了新的风险，一线城市已经产生了萧条性泡沫。
刘元春说，房地产杠杆型泡沫会令风险加码，此前房地产泡沫化虽然严重，但若非杠杆型泡沫，危害还不是特别大，"杠杆型泡沫是极其危险的！"
刘元春说，通过高利贷等非正规渠道获得资金购房，这种加杠杆若不尽早引起警惕，很可能导致一线城市房地产市场陷入杠杆型泡沫的深渊，当前必须尽快抑制杠杆型泡沫的增长。
刘元春认为，防止一线城市房地产杠杆型泡沫化的方法有三：通过调整契税比例、提高首付门槛等方式来从正规渠道去杠杆；严格规范市场，防止通过高利贷等非正规渠道加杠杆；通过扩大供给解决一线城市的刚性需求问题，现在部分一线城市库存已经太低。
据《北京青年报》2月29日报导，近日调查发现，在北京的购房者中，通过"场外配资"加杠杆的购房者不在少数，加杠杆比例动辄超过1比5，甚至高达1比10。
博文：地方政府等绑架了房地产和国民
2月28日，凤凰博报刊登蔡慎坤题为《谁绑架了中国房地产绑架了全体国民》博文。 文章称，中国高房价的始作俑者是各级地方政府，拥有土地资源的政府哄抬土地价格卖给开发商，开发商再通过商业化运作以数倍、数十倍升值后的房价卖给消费者或炒家。
随着地方债务无限扩张，地方政府又倒逼央行不断超发货币。土地财政已经严重绑架了整个中国经济，一旦房地产泡沫被捅破，房价下跌将导致中国金融体系、资本市场乃至地方财政出现系统性危机乃至瘫痪局面。拯救楼市维持房价，一直是政府的头等大事，至于房价高企地价疯涨，最终谁买单者，政府根本不屑一顾。
现在看来，地方政府、土地财政、银行绑架了中国房地产和中国数亿国民。实际上，过去房价疯涨的根源就是政府基于自身的利益在推波助澜，甚至与房地产开发商合谋，推动房价疯涨 。
多地现抢房狂潮 一线城市房价疯涨
综合大陆媒体日前报导，近日，上海、杭州、苏州、广州多地现抢房潮。在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现1000人抢388套房源的情况。
在上海，路劲上海派开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，有人还裹着被子。上海房价近期涨势凶猛，有房子3天内从400万涨至430万，目前仍不卖，市民直呼太恐怖。2月21日，上海某均价近千万元的新楼盘一天卖掉350多套。
江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄。1月份，江苏南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%，月涨幅赶超北京，直追深圳、上海；南京河西新地王楼面地价突破4万，周边楼盘闻风而涨……
据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约已经高达36,413套，相比2015年同期的19,491套涨幅高达86.7%。
广州的万科山景城节后加推，开盘半小时就被抢光一楼盘。开年不久，深圳市一手住宅单日成交均价破9万。一线城市10万以上单价住房处处可见。
清华大学最新报告显示，2015年第四季度，上海房价环比涨幅高达8.0%，显示房价仍处于加速上涨通道；深圳环比涨幅7.6%，仅次于上海。
2015年第四季度房价环比涨速从高到低依次是深圳12.7%、上海7.3%、天津3.9%和北京3.0%。深圳2015年全年房价累计涨幅高达54.2%。
网民称：这样的疯抢、疯涨是政策问题，最后的疯狂；楼市危险，大家千万不要上当；狼狈为奸的官商房产洗钱经济；涨价保经济增长保党，榨干人民；中共盘剥民众何等惨烈。
责任编辑：孙芸
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