蘋果日報- Forever 21明年撤出銅鑼灣 Victoria’s Secret半價接手租巨舖

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Forever 21明年撤出銅鑼灣　Victoria's Secret半價接手租巨舖

【本報訊】零售低迷，繼去年手袋品牌Coach（6388）提早退租中環旗艦店後，陸續有國際品牌放棄核心區巨舖。全港舖租最貴、月租1,380萬元的銅鑼灣Forever 21旗艦店於明年8月約滿棄租，屆時由內衣店Victoria's Secret接手舖位，月租減一半至逾700萬元，即以舊租五折租舖，即每日賣逾430支香水才夠交租。
記者：程俊華

■Forever 21銅鑼灣旗艦店於明年8月約滿後棄租。　江俊豪攝

美國廉價快速時裝店Forever 21在2011年起承租銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地庫、地下，以及1至4樓共6層巨舖，總面積51,188方呎，成為全港首間旗艦店，踢走包括大家樂（341）、佐丹奴（709）、屈臣氏等租客，首年月租已高達1,100萬元，貴舊租一倍搶租，其後租金每年調升，最新加至1,380萬元。

遷出前仍須交租逾億元根據資料，上述舖位為全港私人業主持有的街舖中，月租最昂貴的舖位，亦為Forever 21全球所有旗艦店中租金最高的一間。雖然當年Forever 21簽下一紙六年租約，至明年8月，但因生意不景，去年初已嘗試將舖位推出市場求頂租。惟因要新租客支付Forever 21的租金，雖曾有國際運動品牌及時裝品牌等洽租，但始終未能找到其他商戶承接，終要捱到明年租約期滿才可遷出。以尚餘十個月租期計算，仍要交租約1.38億元。

據悉舖位已由美國連鎖女性內衣品牌Victoria's Secret預租，但新租金僅逾700萬元，呎租137元，月租暴跌近五成。反映就算獲減租一半，Forever 21都不願在上址繼續經營。

縱使零售前景未明，但租金已明顯較高位下跌，個別品牌採取「人棄我取」策略。據知，Victoria's Secret今次簽訂十年超長租約，以全期租金計算，月租總支出最少高達8.4億元。

目前Victoria's Secret在港有6間商場分店，另有1間機場店，今次租用京華中心料為首間街舖，勢將成為旗艦店。該品牌雖為內衣品牌，但在港以賣香水為主，未來新舖應會發售內衣產品。旗下品牌每支香水賣538元，即每日要賣433支才夠交租。有關登記已送交土地註冊處，惟沒有租金顯示。

Coach去年賠錢棄租中環店Forever 21放棄旗艦店，但並非撤出香港市場，今年5月剛承租旺角西洋菜南街百寶利商業中心地下10及11號舖、1至3樓舖位，合共19,217方呎。此舖月租僅196萬元，租金平過旗艦店86%，以接近十分之一租金轉戰旺角，但9月開幕時，明顯較當年銅鑼灣店低調。

國際品牌撤出核心區，以去年棄租的Coach中環興瑋大廈旗艦店最為經典，向業主賠近1.3億元，以換取提早兩年退租舖位，寧願止蝕離場。

■周小姐

【消費者反應】深圳遊客周小姐：「覺得Forever 21啲款式簡單得嚟時尚兼且平，所以嚟香港都會去行吓，啱啱喺銅鑼灣店用咗800蚊買咗衫、短褲同埋鞋，着完唔鍾意咪丟咗佢囉。」

■May

本地客May：「入去Victoria's Secret係買香水同禮物畀人，冇買過內衣，到時新店開張會睇吓。男友話Forever 21同廉價品牌比較的話，寧願去Cotton on。」

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