10%吉舖 租金跌至四千 新iPhone難救先達 有店主料最多炒一個月
【本報訊】全球注視蘋果公司新iPhone定價，一直被視為iPhone「炒賣基地」的旺角先達廣場，過去數年陷入低谷，特別是前年的iPhone 6s系列迅速「炒燶」後，不少手機店隨後結業，商場空置率暴升至最高14%。經歷租金大幅調整後，現時商場吉舖驟減，最新有28間舖位空置，月租最平4,000元有交易。
記者：程俊華 陳家雄
現時先達有28間舖位空置，佔商場舖位約10%。周智堅攝
先達廣場因為炒賣iPhone揚名中港兩地，但自2015年起零售業慘淡，iPhone 6s系列只推出一個月便告「炒燶」，而且當年租金正值巔峯，不少以炒賣iPhone「維生」的店舖因而結業。
先達廣場3層合共287個舖位，在2015年iPhone 6s系列推出前夕，有約15個吉舖。但到2016年中，已急增至40間吉舖，不足一年吉舖數量飆升1.7倍。因空置率推高至14%，商場要大幅減租吸客，經過一年半時間調整，租金已比高位跌一半，空置率有改善。
昨日先達已有店舖接受預訂iPhone 8。
地下單號舖撻定收場
目前先達空置舖位約佔10%即28個。二樓租金最低只是4,000元，不過位於商場死角位置；靠近扶手電梯位置則大約1.1萬元。而一樓租金由6,000元起跳，較33年前高峯期最少要1.2萬元相比，已平足一半。地下商場內舖，月租2萬元已可租到一間100方呎舖位，比最貴時有六成折讓。租金急跌下，舖位轉售亦大幅貶值。地下的G單號舖，110方呎，今年2月原以800萬元易手，當時連一個5.5萬元租約。豈料電話舖不肯續租，交易告吹撻定收場。月前舖位以2.1萬元租出，較前租平3.4萬元或61.8%。近日舖位跌至550萬元沽出，較半年前低250萬元，平逾31%。
市場期待新iPhone會否令商場再現曙光，在一樓開舖12年的PhoneBook老闆張先生Simon指，iPhone炒風一代比一代遜色，而且，有指iPhone 8索價近萬元，「買部電腦都唔使咁貴，好多人都接受唔到，至少本地人唔得，大陸人可能仲可以好豪爽嘅」。「除非大陸唔係同步出，係大陸冇先有得炒！同埋個樣同規格變化好大，都可能有得炒」。
地下開舖11年的流動帝國店主楊先生Alex指，以前iPhone未出前會有好多人問，但現時越來越少人問，可能是現時保密工夫做得差，未公佈已經知道大部份規格，預期新iPhone炒賣周期最多只有一個月。
Z88
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