传说中的“假离婚”被二手房中介极力推荐 - 杭州楼市 - 杭州网
传说中的“假离婚”被二手房中介极力推荐
反对者：婚姻不应成为一种工具 支持者：“假离婚”是被一刀切政策逼的
春晚小品《新房》中，刘威的一句“杯具啊！”道出了许多人的烦恼。今年1月27日，国务院出台楼市新政，八项措施调控房价。虽然杭州还未出台新的实施细则，但许多需要购买改善性住房的人，面临着难以抉择的窘境，如果不尽快买下，一旦细则出台，很有可能今年的改善计划就要泡汤。于是，钻政策漏洞的“假离婚”早已“随风潜入夜”。传说的“假离婚”，在二手房中介那里更成为促成买卖的最佳利器。
买还是不买，是个问题……
作为一名80后，小邓为了改善住房，在2008年房价大跌的时候，商业贷款买了一套近60平方米的二手房，2009年房价回升后，他将原来的房子卖掉，独自换了一套较大的房子，当时为了结婚，他公积金贷款50万元，至今还在还贷。
如今，已经成家的小邓两口子，将迎接一个新生命，小两口没时间照顾孩子，得找保姆、请父母过来一同照顾孩子，现在房子面积就显得捉襟见肘了。
“我仔细问了下，现在我要改善下住房条件，几乎不可能了。”小邓无奈地说。
“按照杭州现行的政策，我们再买属于三套房，不能再贷款，只能全额付款，我们哪有那么多钱？”小邓愁眉苦脸地说。
除了业已存在数月的“限贷令”，接下来的限购令可能让小邓根本没有资格再买房。
看着妻子越来越大的肚子，小邓心里默默地发愁。
中介出招：“假离婚”
就算是二套房的改善住房者群体，目前60%的首付比例也让小邓们望而却步。
“假离婚吧。”小邓说，这是中介给他的建议。
中介为他分析，如果小邓“假离婚”，那么他妻子作为无房户，就可以贷款购买一套房，等银行发放贷款、房产三证都办妥后，他们再进行复婚，这样只需要一笔首付费用就可以了。
起初，限贷令、限购令刚出来的时候，媒体上热炒的假离婚，小邓一直觉得离自己非常遥远。短短几个月过去，传说中的“假离婚”就与自己产生了交集，这是小邓始料不及的。
和小邓同一个单位的一位生于上世纪70年代的师兄，年前就“有备无患”去办了离婚。更为搞笑的是，一直想买套大房子把老家的父母接过来一起住的那位师兄，心里想着离了婚之后就能以首套房资格买房，在拿到离婚证书的时候，“夫妻”双方竟然忍不住笑出声来，弄得旁边给他们办理离婚手续的工作人员很诧异。
“假离婚”其实真得很
但小邓还是有些犹豫。中介口中的“假离婚”，其实是一种真离婚，他与新婚的妻子要去民政局先行离婚，然后再复婚，这样他与妻子都成为了离过一次婚的，他心里觉得有种怪怪的味道。
“就你们两口子知道，不要告诉别人嘛，不发生什么事的话，谁知道你们离过婚？”中介依然在怂恿他。
小邓道出了自己的担心：财产怎么分割？要不要写什么协议？万一复不了婚怎么办？
中介说，一般假离婚的，都是有孩子的，双方感情好，为了孩子，一般不会有非分之想的。中介为了让小邓放心，继续说：“我们这里有好几对呢，都是假离婚的，有一对都一年了，还没去复婚，两口子自己掂量，感情好的话没问题的。再说你们也有小孩了，你还怕什么？”
记者体验：“假离婚”是“上上策”
记者随后以买房者身份咨询了多家房产中介，多家二手房中介的经纪人表示，“假离婚”是规避限贷令、限购令的“上上策”(成本低，效果好)，可能也是唯一方法。
在华邦地产德胜店，听说记者“已经有过2次贷款买房的记录”，几个中介纷纷“支招”，异口同声说离婚是个捷径。“你现在买房就算三套了，按照现在政策，你要全额一次性付清，如果你借不到钱，你怎么买房子？离婚很方便的，手续办下就可以了，这样你老婆就可以买首套房了。”姓包的经纪人还说，按照现在国务院的“新国八条”限购令，就算有钱也买不了三套房，那就只有离婚这一条路了。
“银行方面卡得很紧的，贷款政策很严，你贷过两次，再买就算三套房，你只有两个办法，一次付清，或离婚。”易居臣信翠苑店的经纪人卢小英说，一次性付清，还得准备付各种税款的钱，这对于那些资金雄厚的投资者来说可以办到，但对多数工薪家庭来说，一般不卖掉现有房子是很难达到的，“像你这样的，有按揭吧，即使你把房子卖掉，换套大的，你还是没钱一次性付清，毕竟房价没有跌呀。”她说，最近来咨询的大多是这样的群体，手头钱并不多，想改善住房，如果是二套还好，遇到三套房的，基本上最好的办法就是离婚了。
记者又询问了我爱我家、21世纪不动产等多家房产中介公司，得到的答复大同小异。
杭州离婚零成本、零阻碍
在杭州，离婚其实很简单。不用任何费用，夫妻双方到民政局去，办个手续，一句“感情破裂了”，一般民政局离婚登记处的工作人员看“气色”没什么挽回余地，也就通过了。
据杭州市民政局统计，去年，杭州市离婚夫妻14920对，比2009年增加了2.8%，复婚2373对，占离婚总人数的15.9%。
“谁也说不清，这复婚的2373对里有多少是为了买房假离婚的，我们也说不清，离婚的近1.5万对里有多少是假离婚。”拱墅区民政局婚姻登记处的工作人员说，“离婚牵扯的方方面面太多了，夫妻双方一定要考虑种种因素，权衡利弊再做决定。”
这位工作人员说，他们无权干涉公民的婚姻，只要在双方自愿的基础上，离婚是零成本、零阻碍。
“我们不能拒办符合条件的离婚登记，不管是真是假。”这位婚姻登记处的工作人员这样说。
小邓与另一半商量后，最终还是放弃了假离婚。他告诉记者，政策未来应该会考虑到一刀切的限购对改善型购房的扼杀，政策的完善应该值得期待。
婚姻是否成为一种工具？
某专业房产网站曾推出一个“为买房子假离婚,你愿意吗”的网络调查问卷，结果有64%的网友说“可以试一试”。近年来，为了子女上学、拆迁补偿、购房等，许多夫妻都尝试过假离婚，这样的方式已经逐渐成为社会上人人皆知的“秘密”了。
在法律上，婚姻是自由的，即使夫妻双方为各种目的而离婚，均受法律保护。夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除，是否复婚，均由当事双方自愿决定。由于“假离婚”同样受法律保护，如果对方是见异思迁的人，夫妻“假离婚”后，另一方将是事件中的受害者和牺牲品。
如果夫妻有隐藏着的积怨或见异思迁等因素存在，“假离婚”就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。根据法律规定,即使在离婚后成功复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。
此外，假离婚还面临被银行征信系统识破,降低信誉等级的风险。
网友建议限制离婚、复婚
法律人士说不妥
“如果不是假离婚钻政策空子，改善居住条件从何谈起。”网上有微博这样吐起苦水。
而假离婚在提供购房贷款的银行业务员眼中，也没有甄别的意义，“我们不负责做这项工作，也没有任何政策要求我们甄别。”而且，在银行从业人员本身的存贷款任务的压力下，以及银行业绩的增长，银行是不会去管“真离还是假离”，即使发现是假离，也“会睁一只眼闭一只眼”。
有网友建议，国家有必要出台规定限制离婚，比如离婚后不允许同居，如果查实，不得办理产权证；离婚后复婚的，要考虑家庭现有房产，超过第三套住房的，一律补交税费，还可以考虑出台“购房复婚细则”，离婚后双方有新购住房记录的、房产套数超过两套的，禁止复婚。
“网友的建议很难操作，这不仅要研究制定一系列细则，而且还要考虑是否与‘婚姻自由’的法理产生冲突。”一位法律界人士说，婚姻工具化的原因还是国家的政策存在问题，制度政策上的漏洞滋生了这种“反道德”的现象产生，这应该引起政策制定者慎重考虑，政策应考虑到各方面的利益需求，否则不仅会造成社会负面影响，也动摇了公众对于国家政策的尊重和信任。
链接一
假离婚引起的民事案例增多
《法制日报》最近发表一篇名为《房产调控政策出现副作用法院涉假离婚诉讼大增》的报道，报道中称，购房者由于规避调控措施引发的诉讼大量涌现，已成为基层法院一大受案类型。夫妻有可能因为房子问题相互猜疑引发感情裂缝，处理不当就会对婚姻造成真正的杀伤力。
另据媒体报道，南京一对年近四十的夫妇，为了顺利完成买房和房贷的相关手续，在两周10个工作日内先后办理离婚、复婚、离婚、复婚共4次手续。
链接二
为避税南京卖房男“娶”买房女
利息上调加重了负担，加之税赋又高，造成二手房交易中的避税方式花样频出。近日，便有一对买卖房屋的男女走进了公证处，为了避税，两个毫不相干的男女成了一家人，卖房的男子当起了“丈夫”，买房的女子成了“妻子”。他们手持假结婚证，在试图办理房产过户相关公证手续时，被公证员识破。
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