壹觀點 31/5/2012
薄熙來事件刺激香港樓市
2012年05月31日財政司曾俊華以冰與火喻當下的樓市，忠告市民「必須審慎，要量力而為，小心各種潛在的風險」。太陽永遠從東方升起，不管在什麼時候，也不管作什麼投資，「小心各種潛在的風險」永遠正確，何獨冰火相煎的樓市而言？
曾俊華口中的「冰」是指歐債危機可能威脅香港的經濟，給金融及樓市帶來壓力。而「火」則是指零息政策、資金充斥，令樓市成交自二月起大幅反彈。到四月，整體樓價較九七年的歷史性水平尤高出 13%；故此樓價不難已跟置業購買力脫節，形成泡沫化的風險云云。這個「冰火論」成立嗎？
不成立。誠然，希臘政局動盪，引發銀行擠提，危機確有升級惡化之虞。然而歐債危機非自今日始，並非個新鮮威脅。自○八年爆發金融海嘯以還，全球資金充斥殆為常規。伯南克更又有言在先，零息政策起碼會持續至二○一四年。冰與火長期存在，何以在二月忽然發難推高樓價？
更是耐人尋味的是，自一○年初起，曾俊華推出了一系列「確保樓市健康發展」的措施；包括增加土地供應，以額外印花稅遏抑炒賣活動、收縮按揭額度，及提高物業市場透明度。樓市未能如他所願「健康發展」，那是他沒有對症下藥嗎？非也。即以額外印花稅而言，一經推出，買賣戛然而止，以致經紀叫苦連天。收縮按揭的效力同樣顯著。一○年九月，新做住宅按揭貸款額升上至 350億港元的高峰；可是到今年一月則跌至 60億元的谷底，較高峰劇跌近九成。銀行「閂水喉」的殺傷力如何，足見一斑。外圍經濟未見好轉，金管局亦沒有叫銀行重開水喉，樓價何以還是在二月「大幅反彈」？
今年二月二日，重慶市公安局長王立軍掛冠；四日後，他在成都美國總領事館「滯留」整天。餘下來的一切大家都知道了：三月十五日薄熙來丟官，其妻谷開來涉嫌謀殺英國人海伍德下獄。連串事件衝擊大陸權貴，觸發游資南湧，自不待言。購買樓宇物業是存放大額資金的捷徑，香港樓價在二月「大幅反彈」又豈不順理而成章？中原地產研究部的資料顯示，今年第一季，一千兩百萬元以上的一手豪宅，有 46.8%是賣了給內地人。當中未包括以公司名義買入的物業，故此內地買家不難已佔了豪宅市場過半比重。樓市基調已然大變，繼續以香港人的置業能力去判斷樓市是否泡沫化，又豈非不倫不類？
這不是說樓市並無爆破的風險。只是當下內地游資主導樓市，是個不折不扣的政治市，那才是置業者必須當心的「潛在風險」。中共換屆在即，南湧避險游資只會增加而不會減少，不難進一步刺激樓市。面對這股洪流，以行政手段為樓市降溫能否有效，那又還用說麼？
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