政府說打擊炒樓其實是害了市民 新報

 

政府說打擊炒樓其實是害了市民

我寫文章分析樓市已經有一段時間，有一件事始終不大明白，為何那些學問高，又有一份高職的人士，會將自住樓宇出售，希望在將來可以購回，而中間賺取最少30%差額。我認為這是一件很瘋狂的事，相信大多數讀者亦未必知道原因，或者與我以前的想法一樣，誤信測量師的讒言，但是測量師的言論大多數在2008年與及2009年初，之後他們已經很少發出肯定性報告，就算有，市民亦不會相信他們。究竟誰人有如此大能耐，叫那些人在2009至2010年間，將自住物業出售？此事值得探討。

測量師肯定性報告
其實說穿了又不是一個大秘密，政府在2010年11月出辣招之前一年，已經不斷向市民放風，政府為了壓止樓市炒風，將會出辣招，並且在這段時間內推出甚麼9招12式，又加豪宅釐印費，令市民深信政府必出辣招，而事實上又確實如此。政府並向市民強調，辣招將會令樓市下跌最少三成，政府這樣說，那些學問水平高又有自住物業的人士，怎麼不會認為是金科玉律，既然政府都說樓市會下跌三成，這是一個千載難逢的機會，於是將自住物業出售，一來一回賺錢幾百萬絕對不是難事，但誰知道，錯恨難返。
政府太過高估辣招招式，低估市民需求，與及來自國內的購買力，政府將招式定名為打擊炒樓措施其實是沒有錯。炒樓的活動降至接近零，而銀行收緊按揭，市民很艱難才能買樓，樓價怎能急升？但政府不知道，有很多國內人士甚至香港的知名人士，他們買樓時都全數支付，毋需按揭，而政府措施只會令到捉襟見肘的市民辛苦，尤其是那些很辛苦才能籌到錢的買樓的市民。嚴謹的計算方法，他們上車無望，而政府本來希望打擊炒樓措施令樓價下跌三成以上，是幫助那些市民，倒頭來反而害了他們。現在樓價比推出打擊炒樓措施時更最少上升兩至三成，要置業的人更難置業。
但是毋須賣樓的人卻將自住物業賣走了，政府美其名是打擊炒樓，其實是鼓勵炒樓，說到底這批人亦是炒家，他們聽從政府警告或者專家言論而將物業賣走的人，他們炒向下。這種情況在股票市場屢見不鮮，資深投資者會趁高位出貨，而低位時回購，但在物業市場很少會發生，若果不是市民深信政府言論和能力，認為樓市在將來一定會下跌三成以下，一定不會將自住物業出售，亦即是不會炒樓。所以，今次打擊炒樓行動，卻不知不覺做了一批炒家，這一點是令人出乎意料之外。
如果政府當初在推出打擊炒樓措施的時候，沒有強調樓價將會有一個頗大跌幅，與此同時，亦叫市民將自住物業出售前，必須三思而後行，今天，就不會受到市民指責。若果現在C.Y.政府又如前朝，高調說打擊樓價，有市民又將自住物業出售，祈望樓價下跌時再回購，但樓價不跌，C.Y.政府必定受到市民指責，這叫做重蹈覆轍，相信C.Y.政府不會這樣做，希望如此。

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