現在換樓如單腳上樓梯 新報

 

現在換樓如單腳上樓梯

以往，一個家庭有足夠收入，買第一個物業，換樓真的是難度不高，換樓好似上樓梯，按部就班，一腳踏實另一腳離地，這個方法持之以恒，現在不成，根據打擊炒樓措施，銀行收緊貸款，換樓人士若果要換樓，如單腳上樓梯很辛苦。
不換便不換，最多住細一點，但是越來越多合資格人士要買樓，他們要上車但奈何在第一級的人現在只得一隻腳，很難再上一步，出現樽頸情況，最後大家只有堵塞在那些上車盤或細價樓，亦造成細價樓樓價飈高，要解決，當然是將上樓人士體型回復原狀。換句話說，俾番隻腳給他們，使他們能夠用兩隻腳上樓梯，要上樓就容易得多。

以往橋貸已成絕響
在以往，一個人有層細價樓後幾年，物業有升值，而他的人工亦有升幅，按揭本金亦還了不少，自己亦有多少積蓄。這時候家庭成員可能增多，或者是個人需求，想換一層比較大一些的物業，質素好一些的物業，這是人之常情，亦是無可厚非的事，於是他走到銀行商討。
銀行職員當然是無任歡迎，見該人過往的還款記錄不錯，現在樓價升了，相對所欠按揭成數不高，於是答應該人請隨便揀樓，若果負擔得起，銀行是樂意玉成其事。
該人說有一個問題，就是當他買入另一個物業的時候，他還未出售自住物業，這樣他不夠現金繳付首期。問銀行如何是好，銀行職員會回答，閒事一宗而已，他著該人向銀行申請一批臨時貸款，作換樓之用，有架橋的意義，所以銀行稱該些貸款為橋貸（bridging loan）。在以往，這是很普通的行為，待該人買了另外一層樓，一切安頓妥當，便將手上自住物業出售，更還清按揭欠款。就這樣，無驚無險地換了樓，猶如上了一級梯級。

稍一不慎就會跌倒
現在又如何，任何人若果要買第二個物業，必須付樓價50%，以及證明有能力供款，要求不多，但如何能夠做到，唯一辦法，是將手上的自住物業出售，再以第一間物業申請，這樣才可以。試問有多少人夠膽這樣做，若果他們真的是賣了，樓價升幅太快，他們亦無力買大一些物業，就算買回與最初相若的物業，亦有可能銀行的要求高了而不獲得批核，最低限度利息是高了。可想而知，現在換樓如單腳上樓梯，稍一不慎，不但上不到樓梯，反而會跌倒，所以一般人無必要的話，都不會換樓。
以往，該人不但換樓，甚至趁勢買多一間物業，用作養老。當時，銀行的橋貸大約半年至一年，但若果一年後，該人的環境許可，又或者物業有升值，他索性將首次置業的物業租出，銀行見該人還分期貸款亦準時，隻眼開隻眼閉不需客戶還款，甚至索性批核一份新的按揭貸款，收租物業又可以多收一點利息，何樂而不為，就這樣，三間樓投資法的第二間就上位，現在當然是困難得多。

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