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內地急救樓市　情況猶如08年金融海嘯

【本報訊】中國樓市9月持續探底，地方政府紛紛出台措施救市。據統計，已有逾20城市急推購房補貼，地方救市力度直逼受環球金融海嘯衝擊下的2008年內地樓市。市場人士估計，內地樓市短期將不會出現「V形反彈」，將有更多城市推出救市措施。
記者：周燕芬

■地方政府紛紛出台措施救樓市，據知已有逾20城市急推購房補貼。　資料圖片

據《華夏時報》統計，濰坊、寧波、天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、瀋陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出台了購房補貼、契稅補貼等救市措施。

地產業界人士陳劍波分析，目前人行信貸口徑已經放鬆，多地銀行也有所行動，加上地方政府紛紛出台契稅減免、購房補貼、放鬆公積金貸款等措施，今年救市力度已經與2008年接近。他認為更重要的是，要增加開發商對市場的信心，才能保證地方投資有所增長。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭亦認為，出台稅收優惠政策，將可能是政府自鬆綁限購及限貸後的第三輪救市。華遠地產前董事長任志強指，隨着GDP下滑，房地產政策周期變化會比過去更猛烈。中原地產首席分析師張大偉則表示，2014年樓市變化的速度遠遠超過了市場預期，房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束。

短期難現V形反彈
於2008年12月，為了刺激樓市，國務院曾決定將營業稅徵免年限，從原政策企業需已經營五年改為兩年。而現時已推行的第三波救市措施，包括濰坊市10月19日出台的政策，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；144平方米以下首套商品住房或二手住房，或購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼。亦有報道指國家稅務總局正研究，調整二手房交易營業稅的免徵期限。

不過，有業內人士分析，今年中央定調經濟「新常態」，樓市短期內難現V形反彈。東部省會城市一名政府官員稱，預計第四季度出台類似購房補貼政策的城市會更多。由於中央對購買首套房的政策放鬆已經默許，地方出台政策時，不再需要試探中央底線，更多的是考慮怎樣放鬆才能對樓市成交最有利，以及不能承擔太多的財政壓力。

統計局指出，今年首九個月房地產投資佔固定資產投資罕見跌破20%；房地產開發企業到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創年內新低。