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內地三四線城市樓價爆升
【返鄉置業】
逃離北上廣，成為近期內地潮語。去年10月起，內地所有一、二線城市陸續重啟限購限貸。北京本周再加辣，凡曾做按揭，買樓都要最低六成首期。種種措施掀起返鄉置業浪潮，令沉寂多年的三、四線城市樓市突然火熱，內房股死魚翻生。現時政策雖仍支持去庫存，但在三、四線城市庫存高企下，中國樓市能否再升？
兩會對於樓市調控的政策未有加碼，三、四線城市樓價料受惠。 資料圖片
有助消化庫存
內地地產界慣以「一線」形容北京、上海、廣州及深圳四個城市，「二線」指省會城市和大城市，購買力雖集中在一、二線城市，但以數量計，三、四線城市才是主力。由於人口不斷流入大城市，三、四線樓市較少買家，故去年內地一、二線城市樓價飆升，但三、四線城市樓價基本停滯。情況在去年底開始逆轉，統計局最新數據指，三、四線樓市銷售面積今年頭兩個月按年增36%，高於全國25%的增幅。1月樓價數據顯示，一、二線城市基本停止升勢，有11個大城市樓價較上月下跌，三線城市樓價按月再升0.4%。
中國金洋資產管理董事郭家耀表示，在兩會期間，樓市調控政策未有加碼，在一、二線城市維持限購情況下，三、四線城市可受惠，越來越多人願在三、四線城市置業，對消化庫存有利。不過，方正證券首席經濟學家任澤平則發表報告提醒，並非所有三、四線城市可以受惠，要小心選受惠公司。
Z88
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