「炒樓團」億元掃500個盤！廈門漳州樓價9個月飆兩倍 | 2017-04-06 | | 蘋果日報

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「炒樓團」億元掃500個盤！ 廈門漳州樓價9個月飆兩倍

溫州炒樓團數年前曾令全中國人聞風喪膽，內地樓市經過一輸調整後，樓價繼續拾級而上，即使今年初中央數次出手調控樓市，但內地樓價和香港一樣，不斷創新高。近日《中國證券報》就訪問了一位由鞋廠老闆「升呢」做炒房團的負責人，由去年6月起，短短9個月內，將廈門漳州的樓價炒高兩至三倍，完全是樓市煉金術的真人Show。

今次真人Show主角，是一位經營鞋廠的前老闆魏廣華魏廣華，他聲稱因為實體經濟難做，和幾個業餘炒樓朋友在樓市有所斬獲，於是決定每人夾錢2,000萬元（人民幣‧下同），10個人合共出資兩億元，去年6月就到廈門旁邊的僑鄉漳州炒樓。魏廣華表示，「以前做生意，成日勞神苦思，吃力不討好，但房地產不同，只要你理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家內賺錢了。」

去年6月漳州樓價每平方米大約6,000至8,000元，魏廣華認為：「廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多，我聽聞漳州市區有兩舊城拆遷，6個村又要拆，這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。」

到漳州後，魏廣華首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房「冠城國際」，當時每平米市價為1萬元，整個社區的入住率高，流通放盤少過50個，都是60平米至80平米的中小型盤，他表示用1,000萬就可以買下整個社區的流通盤，變相操控市場。

魏廣華又透露其買盤秘訣：「要避免樹大招風，要從親友中借身份證，但數量始終不夠多，之後就用中介買農民工的身份證，當地銀行為搶貸款，都不會核實身份。」其後他們在漳州掃走約500個二手盤，佔整個漳州三分一，只花了約1.2億元，還有餘下1億供用資金來還房貸及做槓桿。而他們在掃貨的3個月內，漳州樓價每平米已升了2,000元。

掃完貨，就可以造市，魏廣華的炒樓團，和當地的地產中介合作，每日開始造市，透過「更新」二手交易價，將買下的500個二手盤，再自行內部交易，不停「刷新」樓價新高，加上向外吹捧漳州城市化概念，到今年初，當地樓價每平米至升至2萬元以上，豪宅更升至每平米2.5萬元。魏廣華到今年3月，已將去年掃入的500個二手盤沽清，埋單計數，淨賺1億元。他表示：「這輩子從未想過有如此輕鬆的賺錢方式，當時投出去的1.2億元，淨賺約2億元，已經開始尋找下一個城市。」

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