曼谷新樓200萬入場 港年輕買家佔六成
【海外樓市】
香港樓價高企，港人轉戰東南亞覓筍盤。近期越來越多港人留意泰國樓，曼谷市中心400方呎一房單位，入場費200萬元，700方呎兩房單位則約300萬元起。
至匯投資香港銷售與項目總監張永恒稱，過去一、兩年越來越多港人到泰國買樓，除造價低水，還有泰國置業免差餉地稅。赴泰置業的港人以年輕買家為主，年輕與退休買家比例為6：4，「年輕一代可能成日過去（泰國）旅行，鍾意咗呢個地方，佢哋又想入場門檻比較低嘅時候做投資」。
泰國發展商Areeya旗下曼谷住宅項目Chalermnit Art De Maison，屋苑附有日式溫泉（右圖）。受訪者提供圖片
租金回報4.5厘
他指曼谷高尚住宅區多數位處於市中心，分層住宅平均呎價介乎7,000至7,500元，相對香港樓價仍低水。他指曼谷市中心面積400方呎一房單位，200萬元有交易；600至700方呎兩房的中小型單位，入場費300萬元起。
張永恒指首次到曼谷置業，一房單位最受港人歡迎，因為在當地出租機會較高。曼谷分層住宅過去一年平均呎價升15%至20%，租金淨回報4.5厘，料兩者溫和上升趨勢持續。統計資料顯示，截至去年首半年，泰國分層住宅供應量按年升39%至30,493伙，期內出售分層住宅為27,275伙，按年升11.5%。
港人和曼谷租客均鍾情沿架空輕鐵（BTS）路線尋找心水靚盤，當中以曼谷分層單位供應量最大的素坤逸（Sukhumvit）最為人熟悉。區內由多個熱門置業BTS站貫穿，包括Asok、Prom Phong及Thong Lo站。樓盤距離BTS越近，樓價和租金回報潛力越好。
泰國上市發展商Areeya於曼谷推出分層住宅Chalermnit Art De Maison，為兩幢8層高住宅大廈，分A、B兩座，合共122伙，預計2020年3月竣工。樓盤距離BTS通羅站約5分鐘路程，提供一房、兩房，及兩房和三房複式單位。單位面積平均355至1,733方呎，售價約981萬泰銖（約240萬港元），平均呎價6,800元起。
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