杭州房贷荒 到底有多荒？
esf.hz.soufun.com 搜房杭州二手房网 2013-09-18 09:26:00 来源：浙江日报
[提要] 日前，一则关于“房贷荒”的消息不胫而走，弄得买房者、卖房者都是人心惶惶。针对这些传言，记者一一做了市场调查。
日前，一则关于“房贷荒”的消息不胫而走，弄得买房者、卖房者都是人心惶惶。针对这些传言，记者一一做了市场调查。
传言一：银行今年的房贷额度都已用光？
继6月“钱荒”之后，临近第三季度末，杭州大多数银行的房贷额度均已告急。有部分银行如邮政储蓄、广发和平安等银行今年的房贷额度都已用光，年内基本上都无法放款。仍在接单子的银行，房贷审批时间也比之前慢很多，最快的银行也要3个月左右时间，更多银行的信贷经理都不敢承诺放款时间。
市场调查：属个别现象，没有描述的这么严重。
调查中发现，中、农、工、建等国有大银行，购房者仍能顺利申请到贷款，不过放款速度却比往年慢了许多。工行一位工作人员透露，额度都已经分配到各个支行，所以有可能出现有些银行用完，有些银行没有用完的情况。如果碰上额度不多的支行放款进度肯定会放慢，二手房贷款所需时间更长。建设银行信贷部工作人员告诉记者，现在房贷都在按照正规程序办理，不过确实有小银行已经停办。具体是哪些银行，工作人员拒绝透露。浦发银行的工作人员告诉记者,现在浦发还是可以办理房贷的,首套房贷的利率不低于7折的文件并未改变,但是在执行中，因为额度不多,肯定会优先放贷给不需要打折的购房者。
据几家大的中介公司信息来源：虽然不少银行表示额度有限，但还是基本能满足客户的贷款要求。因为合作银行较多，因此会根据客户实际情况选择银行，只是审批时间和放款时间要长一些。
传言二：首套房贷利率两年后再次上浮？
到了今年上半年，首套房贷利率的折扣越来越少，年中的时候很多银行已经回归基准利率。到现在，随着额度越来越紧张，有银行已经开始上浮首套房贷利率。据了解，广发银行杭州分行已经要求普通客户的首套利率也基准上浮10%。
市场调查：基本利率为主，广发上浮首套利率不属实。
据中原地产透露，目前他们合作银行首套房贷基本恢复到基准利率，二套才上浮至20%左右。
至于传言中提到的广发首套利率基准上浮10%，广发银行杭州分行相关负责人予以否认。目前，中行和农行基本以基准利率为主，工行以基准利率的9折或9.5折为主。建行还有基准9折的优惠利率。
二手房首套房贷利率方面，根据各中介公司消息：和他们合作的银行几乎都执行基准利率。
传言三：房贷利率要想争取点折扣就要买理财产品？
去年上半年，银监会曾专门发文禁止银行“存贷挂钩”和“借贷搭售”等“七不准”规定。目前看，这些违规现象依然存在。如果想要争取哪家银行的利率，只要购买这家银行指定的理财产品或者保险产品，或者可以拉上亲朋好友在银行存个定期（年限一般为1至3年，存款金额根据贷款总额而定），就可以享受房贷的优惠利率。
市场调查：银行和中介各执一词。
记者询问了多家中介公司，当问起房贷利率的时候，他们普遍表示：如果要想争取房贷利率折扣肯定需购买理财产品才能享受，至于是什么类型的产品，要由银行经理来解答。针对存款方式，一般要看房子大小而定。当然如果你只要享受基准利率，那就不用购买了。
而当记者咨询各大银行相关人员时，得到了一致否认，他们建议购房者应该去银行个贷部咨询，不应以中介的信息为准。
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